Ki jár jól 2009-ben?

A 2008-as évet mindenképpen trendfordulóként értékelhetjük a lakáspiacon. Az értékesítés már év elejétől lelassult, és a remény, hogy a magyar piacot elkerüli a nemzetközi pénzpiaci válság, októberre szertefoszlott.

Piactisztulás: jobb lakások, megbízhatóbb beruházók

2009 minden bizonnyal a piactisztulás jegyében zajlik majd. Az Otthon Centrum szerint a pénzügyi és gazdasági válság által érintett ingatlanpiac minden területén szelekció várható.

A nem megfelelő pénzügyi háttérrel rendelkező fejlesztők kivonulhatnak a piacról, vagy megszűnnek, és hasonló folyamat várható az ingatlanértékesítői oldalon is. A gazdasági válság okozta lakáshitelezési szigorítások, illetve a törlesztőrészletek drasztikus emelkedése miatt nőhet a kisebb lakások iránti kereslet, melynek következtében reális annak a lehetősége, hogy jövőre az újonnan induló projekteknél a lakásméreteket, illetve a lakások szobaszám szerinti összetételét már a változó vevői igényekre szabják.
Ami az ingatlanárakat illeti, az újépítésű ingatlanok esetében a fejlesztők finanszírozási nehézségei, a források drágulása miatt reálisan áremelkedés várható, a használt lakások esetében azonban stagnálásra, esetleg némi árcsökkenésre is számítani lehet.
A piaci trendek mellett azonban szabályozási kérdések is hatással lesznek az ingatlanpiacra a 2009-es év során.

Kötelező a zöldkártya - de még nem érezhető az árakban

2009. január 1-jén lépett érvénybe az az európai parlamenti és tanácsi irányelv, amely szerint az ingatlanokról energiafelhasználási jellemzőik alapján energiatanúsítványt kell készíteni.

A zöldkártyának vagy lakcímkének is nevezett dokumentum megmutatja, hogy az adott ingatlanban mennyire gazdaságos a fűtési, világítási és egyéb célokra felhasznált energiafogyasztás, valamint üzemeltetési információval szolgál a tulajdonosoknak, és alapját képezi a későbbi felújítási terveknek.
Bár az előírás új lakásoknál már életbe lépett 2009. január 1-jén - a használtaknál csak három évvel később fog -, Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője szerint egyelőre nem lesz érzékelhető hatása a piacra, inkább a használt lakások piacán okozhat majd jelentősebb átrendeződést, ha ott is egységesen bevezetik. Teljesen azonos paraméterű lakások közötti választási helyzetben az energiatanúsítvány inkább mint fontos megkülönböztető elem jelenhet meg.

Drágulást hozhat az OTÉK előírásainak módosítása

A 2009-ben átadni kívánt lakások már a szeptemberben elfogadott OTÉK-módosításoknak megfelelően épülnek. A szabályozás szigorította az Országos Településrendezési és Építési Követelmények több pontját. Az értékesíthetőség szempontjából a változtatások - többek között az épületek elhelyezése, a szobaméretek növelése, a benapozás szigorítása - pozitívak, és minőségi, élhetőbb és használhatóbb lakások kialakítása felé hatnak. A módosításoknak történő megfelelés azonban a fejlesztők többletköltségével jár. Ez logikusan árnövekedést eredményezne, érvényesíthetősége viszont igencsak kérdésessé vált a válság hatására amúgy is lassuló értékesítések miatt.

SZJA-t csökkentő lakásfelújítások és -korszerűsítések: számít?

2009-től 100 ezer forint értékhatárig lehetőség adódik a személyi jövedelemadó-alapot csökkenteni többek között az igénybe vett lakás-felújítási és -korszerűsítési szolgáltatások árával azoknak, akiknek a jövedelme éves szinten bruttó 3,4 millió forint alatt van.

A változókorról tabuk nélkül - Hogyan küzdj meg az életközepi válsággal nőként?

Iványi Orsolya, a menopauzaedukáció egyik legnagyobb hazai szószólója, tabuk nélkül beszél a változókor testi-lelki kihívásairól, és arról, hogyan élhetjük meg ezt az időszakot, mint új kezdetet. A Femina Klub novemberi előadásán hasznos tanácsokat kaphatsz az életközepi krízisek kezelésére, és megtudhatod, hogyan értelmezhetjük újra önmagunkat, karrierünket és kapcsolatrendszerünket.

További részletek: feminaklub.hu/

Használd az „IVANYI” kuponkódot, és 20% kedvezménnyel vásárolhatod meg a jegyed!

Jegyek kizárólag online érhetőek el, korlátozott számban.

Időpont: 2024. november 27. 18 óra

Helyszín: MOM Kulturális Központ

_Promóció

Az új szabály széles rétegeket érint, hiszen az ingatlanvásárlással szemben egyre erőteljesebb alternatívát jelent a meglévő ingatlan felújítása.
Valkó Dávid szerint azonban, bár az új szabály nem titkolt célja a gazdaság fehérítése, az alacsony összeghatár, illetve az így elérhető csekély mértékű adócsökkenés miatt ez alig érezhetően érvényesül majd.

• vásárlás
• ingatlanpiac
• kedvezmény
• törvény
• lakás- és pénzügyek
• Otthon