Brutális az ára egy új építésű lakásnak – Közben ennyire sok ingatlan áll üresen

A lakhatási válság egyre több ember számára érzékelhető, az ingatlanok árai lassan megfizethetetlenek. Mindeközben az országban nagyon sok üresen álló lakás van, a kérdés már csak az, lehet-e enyhíteni az ingatlanpiacon kialakult helyzetet ezeknek az ingatlanoknak a bevonásával.

Ingatlanpiaci lakhatási válság 2025-ben

Az ingatlanpiacon kialakult lakhatási válság komoly nehézségek elé állítja azokat, akik most szeretnének saját lakáshoz jutni. Miközben az árak az egekbe kúsztak, a lakások jelentős része üresen áll az országban – írja az Index.

Az ingatlanok árai egyre több ember számára megfizethetetlenek, Európában élen járunk a lakásárak növekedésében. Az üresen álló ingatlanok száma is nálunk az egyik legmagasabb, Japán és Ciprus után. 

A KSH adatai szerint több mint félmillió üres lakás van az országban, ami azt jelenti, hogy minden 6-7. ingatlan üresen áll. Ezek a számok megdöbbentőek, különösen annak fényében, hogy a lakáspiaci válság sokak számára érzékelhető, ma már a fiatalok többsége csak akkor tud saját lakáshoz jutni, ha igénybe vesz valamilyen állami támogatást.

A számokat egyébként némileg finomítja, hogy az üres lakások nem feltétlenül azok, hiszen ide sorolják az idényszerűen vagy másodlagosan használt, a rendelőként vagy irodaként funkcionáló ingatlanokat is. Azonban még így is közel ötszázezer lakás tekinthető teljesen kihasználatlannak. 

A legtöbb üres ingatlan a fővárosban van, míg annak agglomerációjában a legkevesebb, Budapest után pedig azok a települések járnak az élen e tekintetben, amelyek turisztikailag frekventált helyen vannak, mint a Balaton környéke, vagy olyan területei az országnak, ahonnan inkább elvándorolnak az emberek.

A lakhatási válság és üres lakások

A Balla Ingatlan szakértője szerint a kihasználatlan ingatlanok egy része természetesen csak a statisztikai számok szerint az, hiszen ide tartoznak azok az ingatlanok is, melyeket tulajdonosai feketén adnak ki. Az üresen álló lakások bevonása az otthonteremtésbe valószínűleg javítaná a lakhatási válságot. Pillanatnyilag bár vannak új építésű lakások, ami növeli a kínálatot, azok ára olyan magas, hogy nem képes az ingatlanok megfizethetőségét megteremteni. Az új építésű lakások drágák, ezért az alacsonyabb jövedelmű bérlők számára sem kínálnak alternatívát. 

Az üresen álló lakások többnyire felújításra szorulnak, ami további nehézségeket jelent, és csak akkor éri meg rendbe tenni őket, ha például egy társasházban van több ilyen lakás és nem elszórtan egy településen. Az otthonteremtésbe való bevonásukkor szem előtt kellene tartani azt is, hogy hol helyezkedik el egy adott ingatlan, hiszen azokban az országrészekben, ahonnan elvándorol a népesség, nincs értelme az ingatlanok rendbetételének.

Az Otthon Centrum szakértői szerint hazánkban is egyre több ingatlan válik befektetési eszközzé. Különösen a nagy értékű ingatlanoknál a tulajdonosok félnek bérbe adni azokat. Nálunk az örökölt lakások egy része is üresen áll, mert nem merik kiadni a tulajdonosok.

Az üres lakások nagy része olyan műszaki állapotban van, hogy csak felújítással válna használhatóvá, méghozzá 8-10 milliós költséget kellene rákölteni. Ez már az az összeg, amit sok tulajdonos nem tud vagy nem akar kifizetni, inkább hagyja a lakást üresen.

A megoldást a lakásügynökségi modell jelenthetné a szakértők szerint, amikor – sokszor az önkormányzattal karöltve – ezek az intézmények átvállalják a kiadással járó adminisztrációt és költségeket. Ez csak akkor válhat fenntarthatóvá, ha az ingatlanokat korszerűsítve és intézményesítve tudják piacra vinni.

A végső cél az ingatlanárak konszolidációja, melyre jelenleg az állam támogatásokat vezetett be. Azonban az új lakások építési költségei olyan magasak, hogy az a munkaerőhiánnyal együtt lehetetlenné teszi az olcsó és így többek számára elérhető lakások építését.

(Képek: Getty Images Hungary)

• ingatlanpiac
• lakhatási támogatás
• válság
• lakás
• ingatlan
• Otthon