7 jel, hogy áron felül eladhatod a lakásod

Ha nemcsak a lehető leggyorsabban, de egyben a lehető legjobb áron szeretnél túladni a lakásodon, érdemes bevetned néhány trükköt. A tökéletes ingatlanhirdetés például aranyat érhet, ahogy a lakásról készült fotók is vevőcsalogatóak lehetnek.

Ahhoz pedig, hogy túl sokat ne alkudhassanak a reménybeli lakók az árból, úgy kell azt meghatároznod, hogy egyrészt tükrözze a lakás valódi értékét, másrészt te is nyerj az ügyön.

Hogy hogyan tudod reálisan megítélni az ingatlan értékét, és melyek azok a tulajdonságok, amelyek sokat dobhatnak az árán? A következőkben megtudhatod.

Gondolkozz az értékbecslők fejével!

Ahhoz, hogy képes legyél reálisan látni a lakásodat, illetve felmérni annak értékét, az értékbecslők fejével kell gondolkoznod, és azon szempontok alapján kalkulálni, amelyek alapján ők dolgoznak.
Ennélfogva az egyik legfontosabb szempont, hogy az olyan paraméterekkel rendelkező ingatlanok, mint amilyen a tiéd is, milyen áron mozognak jelenleg a piacon. Továbbá vedd figyelembe, hogy az évek alatt mennyit romlott a lakásod állapota, és mennyit változott annak a területnek az értéke, amelyen található. Fontos emellett, hogy várhatóan hogyan változik a jövőben a lakás értéke.

Ezek a szempontok a leglényegesebbek, ám a végleges ár kiszámításához figyelembe kell venned az elhelyezkedését, megközelíthetőségét, a közművekkel való ellátottságát, műszaki állapotát, valamint az esetleges terheket és jogokat.

Biztonságos környék, kedvező fekvés, jó infrastruktúra

Sokat dobhat tehát a lakásod értékén, ha olyan környéken található, amely várhatóan jelentős mértékben fejlődik a közeljövőben, illetve számos beruházás kezdetét vette már. Egy, a közeljövőben felépülő irodaház, egy bevásárlóközpont vagy kulturális intézmény mind jó hatással lehet az árra. Mielőtt tehát azt meghatároznád, érdeklődj a helyi önkormányzatnál arra vonatkozóan, hogy mi várható a környéken.
Szintén értéknövelő lehet, ha a lakás közlekedési szempontból kedvező helyen fekszik, a közvetlen környezete mégis nyugodt, csendes és biztonságos.

Vedd azt is figyelembe, hogy milyen messze van az ingatlantól a legközelebbi kórház, van-e óvoda, iskola a környéken, illetve mennyire lehet azokat kényelmesen megközelíteni autóval, tömegközlekedési eszközökkel vagy éppen gyalog.

A lakás és környezetének kifogástalan állapota

Hiába festegetted, és rendezted be látványosan a lakásodat, ezek a beruházások nem dobnak jelentősen az értékén. Sokkal többet számít a falak épsége, a padlóburkolat minősége és strapabírása, a vezetékek és csövek állapota. Ha ezek a közelmúltban lettek felújítva, sokat dobhatnak a lakás árán.

Az ingatlan értékét befolyásolja a közvetlen környezete is, így a lépcsőház, valamint a társasház állapota, családi ház esetén a közvetlen szomszéd, illetve a házhoz tartozó terület állapota. Társasház esetén érdemes előre tájékozódnod, hogy várható-e bármilyen felújítás a közeljövőben, családi ház kapcsán pedig gondoskodnod arról, hogy a környezete is rendben legyen. Természetesen nem kell nekifognod a szomszéd ház falának mázolásához, de egy rendezett kert jelentősen befolyásolhatja az árat, ráadásul az alkura is kevesebb lehetőséget ad a vevőknek.

Jog- és tehermentes ingatlan, tisztázott tulajdoni viszony

Ha azt szeretnéd, hogy a lehető legnagyobb összeget kapd a lakásért, gondoskodnod kell róla, hogy semmilyen teher ne legyen rajta. A korábbi, de már nem aktuális bejegyzéseket töröltesd a tulajdoni lapról, és az esetleges jelzálogot is igyekezd a lehetőségeidhez mérten eltüntetni az ingatlanról.

Nézz utána annak is, hogy terheli-e bármi, ami megnehezítheti, rosszabb esetben megakadályozhatja az adásvételt.

Az például egyáltalán nem jó jel, ha a társasházból bárki elővásárlási joggal rendelkezik a lakásra vonatkozóan, vagy az ingatlan több tulajdonos kezében van. Minél tisztább a lakás jogi helyzete, annál magasabbra helyezheted az árát, és annál kevesebb lehetőséget adsz a vevőknek az alkura.

• lakás
• ingatlanpiac
• adásvétel
• lakás- és pénzügyek
• Otthon