4 tipp, hogy áron felül adhasd el a lakást

Festés, átalakítás, bútor-, vezeték- és csőcsere - többek között ezekkel a teendőkkel számolnak azok, akik eladni tervezik a lakásukat.

A tapasztalatok azonban azt mutatják, hogy ezeknek a felújítási munkálatoknak a nagy része csupán pénzkidobás: az ingatlan értékén nem emel, annál nagyobb költségeket ró viszont az eladókra.

Ha áron felül vagy legalább az eredeti árért cserébe szeretnél túladni a lakásodon, csak olyan változtatásokat végezz az ingatlanon, amelyek megtérülnek. A következők például sokat segíthetnek, egyik-másik ráadásul különösebb anyagi ráfordítást sem igényel.

Felújítás: a látvány elsődleges!

Egy eladásra szánt lakásban nem érdemes azzal törődni, hogy milyen állapotban vannak a lefolyócsövek, és az is másodlagos kérdés, hogy a vezetékek két vagy öt éve lettek cserélve. Gondolkodj a vevő fejével, és kizárólag olyan felújítási munkálatokat végezz el a lakásban, amelyekre feltétlenül szükség van, és amelyek a vevő szemében is növelik az ingatlan értékét. A falak lefestése például hasznos lehet, hiszen alapvetően nem igényel jelentős költségeket, mégis látványos változást eredményez. Hasonlóan új színt vihet a lakásba a burkolatok cseréje, de csak abban az esetben, ha a végeredmény kifogástalan, és az új burkolat legalább néhány évig nem szorul majd felújításra. A konyha és az előszoba esetében a kerámiát, míg a nappali és a hálószoba kapcsán a klasszikus parkettát tanácsos előnyben részesíteni - ezek szinte minden stílushoz illenek, ráadásul tartósak.

Nincs szükség lakberendezésre!

Nem érdemes a lakás berendezésével a kelleténél többet foglalkozni, amikor felkészíted az ingatlant az eladásra. A vevők többségének megvan a saját elképzelése a leendő otthona stílusát illetően, így ritkán tart igényt a megvásárolni kívánt lakásban található bútorokra. Felesleges pénzkidobás hát költeni ilyesmire, sokkal jobban teszed, ha a lehető legkevesebb berendezési tárgyat hagyod a lakásban - csak azokat, amelyek nem befolyásolják a vevőt.

Minél egyszerűbb a lakás berendezése, annál nagyobb hangsúlyt kapnak az ingatlan saját adottságai, és annál könnyebben tudja majd eldönteni a vevő, hogy a lakás megfelel-e az elképzeléseinek.

A fekvése és a környezete aranyat érhet!

Akármennyire rendezett, frissen felújított és kifogástalan állapotú egy ingatlan, ha a környezete és a fekvése nem csábító, aligha kérhetsz érte többet, mint amennyit ér. A lakás helyén természetesen nem változtathatsz, néhány fortéllyal azonban kívánatossá teheted az ingatlant. A vevők számára fontos szempont például, hogy mennyire napos az adott lakás, azaz északi vagy déli, esetleg keleti fekvésű. Ha az ingatlan e tekintetben hagy kívánnivalót maga után, ne hangsúlyozd ezt a tényt a vevők előtt! Arra viszont ügyelj, hogy lehetőleg nappal mutasd meg nekik a lakást, legfőképpen azokban az órákban, amikor besüt a nap. Ahhoz, hogy valóban világosnak tűnjön az ingatlan, lényeges az is, hogy kevés bútor legyen benne, és a függönyök vagy redőnyök se árnyékolják be a helyiségeket.

A tehermentes ingatlan főnyeremény lehet

Jelentős mértékben emelheti az ingatlan értékét, ha az teljes mértékben per- és tehermentes. A kitakarítása és a felújítása mellett ezért igyekezz még a meghirdetése előtt rendezni annak jogi helyzetét.

Elsőként fontos, hogy az ingatlan tulajdoni lapján semmilyen megtévesztő bejegyzés ne szerepeljen, amely elbizonytalaníthatja a vevőt, esetleg kedvező alkupozíciót biztosít számára. Érdemes utánajárni, hogy a korábbi bejegyzések érvényüket vesztették-e már, ha pedig igen, töröltetni kell azokat. Hasonlóan tanácsos rendezni a lakást érintő esetleges - például a közös költséggel kapcsolatos - pereket, és lehetőség szerint igyekezz töröltetni a jelzálogjogot is. Így nemcsak könnyebben adhatsz majd túl a lakáson, hanem nagyobb eséllyel értékesítheted számodra kedvező áron.

• hasznos
• lakberendezés
• pénz
• lakás
• hitel
• ingatlanpiac
• lakás- és pénzügyek
• Otthon