Ez az, amit egész évben ellenőriz a NAV: így kerüld el, hogy megbírságoljanak!
A NAV fokozottan ellenőrzi a lakásokat és a bérbeadókat.
A Nemzeti Adó- és Vámhivatal nem titkolja, hogy egyik legfőbb célja kiszűrni a rendszerből azokat, akik valamilyen módon mulasztani próbálnak a pénzügyek területén. Ez a bérből származó jövedelmekkel kapcsolatban ugyanúgy igaz, mint például az ingatlanokat tekintve - utóbbiakat a NAV szigorúbban ellenőrzi, mint valaha.
A lakáskiadások a NAV hivatal álláspontja szerint különösen problémás területet jelentenek az előírások betartását illetően, márpedig, aki megszegi ezeket, az komoly büntetésre számíthat.
Folyamatosan ellenőriz a NAV
A NAV folyamatosan ellenőrzi az ingatlan-bérbeadásokat, amihez a lakossági bejelentéseket, illetve az apróhirdetéseket is alapul veszik. Az ellenőrzések nagy része azonban mulasztási bírsággal végződik, derül ki a NAV honlapján megjelentetett közleményből. A bejelentések szerint gyakran megesik, hogy egy magánszemély bérbe adja az ingatlanát, de az ebből származó jövedelem után nem fizet adót.
Abban az esetben, ha a bérlő és a bérbeadó a bérleti díjról másképp nyilatkozik, az adóellenőrök személyesen jelennek meg az ingatlannál, és jegyzőkönyvet vesznek fel mindkét fél részéről, melyet aztán az albérleti szerződésekkel és egyéb, a lakás bérbeadásával kapcsolatos nyilvántartásokkal is összehasonlítanak.
Korábban már írtunk arról, hogy a NAV milyen trükkös módszereket vet be az adócsalók leleplezése érdekében, érdemes elolvasni.
Képeken 7 dolog, amit társasházban nem tehetsz meg: nagy baj lehet belőle
Nézegess képeket!
ElolvasomKötelező elismervény nélkül tilos
Bár 2011 óta már nem szükséges a bérbeadásról számlát, nyugtát adni, valamiféle átvételi elismervényt kötelező kiállítani - ez nemcsak az adóhivatalnak fontos, de védi az albérlőt és a bérbeadót is. Emellett szintén előírás, hogy bevételi, illetve bevételi és költségnyilvántartást kellene vezetni a bérbeadás kezdetétől, de a NAV közleményéből kiderül, hogy erről nagyon sokan megfeledkeznek.
Ha valaki magánszemélyként mégis számlatömböt kíván használni a bizonylat kiadásához, annak be kell jelentkeznie az illetékes önkormányzatnál, illetve adószámra is szüksége lesz, enélkül nem lehet számlatömböt vásárolni.
Ennyi adót kell fizetni
Minden bevétel, ami az ingatlan bérbeadásából származik, szigorúan adóköteles, mert önálló tevékenységből fakadó jövedelemnek minősül, ebből következően pedig a rá vonatkozó adó mértéke 16%. Amennyiben az illetékes elfelejti az ebből származó jövedelem bevallását elkészíteni, illetve az adót sem fizeti be, úgy az adóhatóság adóbírsággal, késedelmi pótlékkal és mulasztási bírsággal is büntetheti, ami akár 200 ezer forintot is jelenthet.
Amit jogtalanul kér a főbérlő
Ha érintett vagy a lakáskiadás témájában, jó, ha tisztában vagy azzal, milyen költségeket nem kell megfizetni a főbérlő felé. Nézd meg a videót!
A jövedelem kiszámításához három fontos dolgot kell figyelembe venni, egyrészt a beszedett bérleti díjat, a kauciót, illetve a rezsiköltséget is abban az esetben, ha azt a bérlő megtéríti. Ha ezek összege meghaladja az 1 millió forintot, akkor nemcsak szja-t, hanem egészségügyi hozzájárulást is kell fizetni, ez a teljes összeg 14%-a. A bérleti díjból befolyt összeg után negyedévente kell adóelőleget fizetni. Az ingatlan bérbeadásának alapvető szabályairól még több információt a NAV oldalán találsz.
-
Cirkónia spirál ezüst nyaklánc apró virágokkal19 900 Ft
-
Színjátszó fehér opálos és cirkónia kristályos ékszerszett19 990 Ft
-
Sötétkék cirkóniával díszített ezüst beszúrós fülbevaló5 490 Ft
-
Édesvízi igazgyöngy szett cseppre fűzve27 390 Ft
-
Édesvízi igazgyöngy nyaklánc cirkóniával díszített csillaggal13 990 Ft
-
Édesvízi igazgyöngy fülbevaló cirkónia kristály díszítéssel14 900 Ft
-
Cirkónia kristályos minimalista ovális ezüst fülbevaló19 990 Ft
-
Cirkónia kristállyal díszített édesvízi igazgyöngy nyaklánc négyszög foglalattal14 900 Ft
-
Édesvízi igazgyöngy fülbevaló nagy méretű cirkóniával10 900 Ft
-
Zöld cirkóniával díszített ezüst beszúrós fülbevaló5 490 Ft
-
Édesvízi igazgyöngy nyaklánc színes cirkóniával díszítve17 900 Ft
-
Csepp alakú cirkóniával és édesvízi igazgyönggyel díszített ezüst nyaklánc13 900 Ft
-
Színes cirkónia karika ezüst ékszerszett19 990 Ft
-
Apró cirkónia kristályokkal díszített buzogány formájú elegáns ezüst fülbevaló12 900 Ft
-
Tappancs ezüst nyaklánc cirkóniával8 900 Ft
OLVASD EL EZT IS!
- energiatanúsítvány
- lakás- és pénzügyek
Neked is ki kell fizetned! Meddig kell megcsináltatni, és mennyibe kerül az energiatanúsítvány?
- ingatlan
- ellenőrzés