Börtönbe kerülhet, aki így akar pár ezret spórolni: sokan nem gondolják, de súlyos bűncselekmény

Az ingatlanok adásvételekor számos olyan dolog van, amelyre érdemes figyelni, hogy elkerülhetők legyenek a későbbi kellemetlen helyzetek. A lakásvásárlások sarkalatos pontja, hogy az adásvételi szerződésben minden rögzítve legyen, mert így lesz érvényes az okirat. A vételárat is a szerződésben kell meghatározni. Sajnos előfordul, hogy a magasabb illetéket a megbeszéltnél alacsonyabb ár rögzítésével próbálják megúszni a felek. Sokan nem tudják, hogy ezzel bűncselekményt követnek el.

Az ingatlan-adásvételi szerződés

Az adásvételi szerződés általános szabályait a Polgári Törvénykönyv szabályozza, mely szerint ingatlan vásárlása esetén a szerződést mindig írásba kell foglalni. Az ingatlan adásvételi szerződésével kapcsolatban vannak olyan trükkök, amelyeket a bátrabbak hajlamosak lehetnek kihasználni annak reményében, hogy pénzt spóroljanak az ügyleten. Az egyik ilyen helyzet, amikor a megállapodott vételárnál alacsonyabb összeget rögzítenek a szerződésben, miközben a teljes vételár kerül megfizetésre. 

Ez az eset az okirat-hamisítás egyik esete, mondja a TikTok-on, ugyved_budapest nevű csatornáján is aktív dr. Túry Dániel Miklós ügyvéd. Bár elsőre jó ötletnek tűnhet a szerződésben valótlan összeget feltüntetni, aki ezt teszi, bűncselekményt követ el, mely a Büntető Törvénykönyv alapján akár szabadságvesztéssel is szankcionálható. Az az ügyvéd, aki ilyen szerződés létrejöttéhez asszisztál, szintén nem marad büntetlenül, akár a karrierjébe is kerülhet.

Az ilyen esetekkel nem csak ez a probléma. Vitára adhat okot, ha valamelyik fél felmondja a szerződést, mert a felek összevesznek. Ilyenkor el kell számolni a már megfizetett vételárral, és rögtön felmerül a kérdés, hogy ebben az esetben a kifizetett vételárral vagy a szerződésben rögzített árral kell-e elszámolniuk.

A Nemzeti Adó- és Vámhivatalnak (NAV-nak) is be kell jelenteni a vételárat, mert a hivatal annak mértékéhez képest állapítja meg az illetéket. Ha azonban a NAV túl alacsonynak ítéli meg az összeget, akkor akár szemlét is elrendelhet az ingatlannál. A személyi jövedelemadó vonatkozásában sem mindegy, hogy mekkora összeg kerül rögzítésre egy szerződésben.

A lakásvásárlási ügyleteknél számos kérdés felmerülhet, melyek megválaszolására minden esetben érdemes ügyvéddel konzultálni, és az adásvétel során ügyvéd segítségével eljárni. Így elkerülhetők a későbbi bonyodalmak, illetve azok a helyzetek, melyek akár a jogban való jártasság hiánya miatt, vagy azért, mert a felek anyagilag jobban akarnak járni, súlyos következményekkel is járhatnak.

(Képek: Getty Images Hungary.)

• ingatlan
• adásvétel
• szerződés
• bűncselekmény
• pénz
• ügyvéd
• Otthon