Eladják a lakást, amit bérelsz? A törvény szerint nem lenne muszáj költözni

Az ingatlanpiacon nem ritka, hogy a tulajdonos átmenetileg adja csak ki a lakást, amit előbb-utóbb a végleges eladás követ, ami a bérlők számára egyet jelent a szerződés felbontásával és a költözéssel. Pedig egészen mást is lehetővé tesz a törvény.

Azzal remélhetőleg sokan tisztában vannak, hogy egy határozott idejű szerződés végéig nemcsak a bérlőnek vannak kötelességei, de a szerződésben szereplő időtartamra a tulajdonosnak is biztosítania kell a lakást. Az eladásra szánt lakások esetében ezért is választják sokan a határozatlan időre szóló papírozást.

Maradhatsz a lakásban

A törvény szerint az eladást követően érvényben marad a szerződés változatlan tartalommal, és a bérlő a régi feltételekkel tovább használja a lakást. Ha tehát a következő tulajdonos befektetési céllal vásárol, és szeretné kiadni a lakását, bármilyen furcsán hangzik is, gyakorlatilag a lakással együtt átveheti a bérlőt.

Ettől eltérően csak két esetben történhet a dolog: ha a szerződés határozatlan időre szól, és még a tulajdonosváltás előtt felbontják a felek, illetve határozott időnél kizárólag akkor, ha a bérleti szerződésbe belefoglalták, hogy az ingatlan értékesítése esetén a szerződés annak lejárta előtt is felbontható - ez azonban meglehetősen ritka.

A jelenleg érvényben levő jogszabály viszont azt is kimondja, hogy az új bérbeadó akár a határozott időre szóló szerződést is azonnal felmondhatja, ha őt a bérlő bizonyíthatóan megtévesztette a bérleti viszonyról vagy lényeges feltételeiről - habár a bérleti szerződés már adott az ingatlan megszerzésekor.

A régi bérbeadó kötelezettségei azonban még nem szűnnek meg a tulajdonosváltás pillanatában, részben az ő felelőssége, hogy az új tulajdonos is teljesítse a szerződés szerinti kötelezettségeket. Az eredeti tulajdonos szerződésre vonatkozó felelőssége akkor szűnik meg, ha a bérlő ehhez hozzájárul.

Nem kényszeríthetnek költözésre

A határozott időre szóló szerződés a törvény szerint csak szerződésszegés esetén mondható fel, kivéve, ha a felek ettől eltérően egyeztek meg a papírokon. Az eladás nem tartozik az előbbi körbe, így ha erre külön nem tér ki a szerződés, a tulajdonos nem kényszeríthet költözésre.

Ha mégis költözni kell a szerződés lejárta előtt, nemcsak a kaució jár vissza, de a törvény szerint kártérítésre is igényt tarthat a bérlő, amibe beletartozhat a fennmaradó hónapok megtérítése, egy drágább bérelt lakás plusz költsége vagy a költözés anyagi vonzata is. Tehát a kompenzáció akár az egekbe is szökhet.

• albérlet
• lakás- és pénzügyek
• lakásvásárlás
• ingatlan
• törvény
• jog
• Otthon