3 százezreket érő kedvezmény

Az új kormány alaposan meghúzza a nadrágszíjat, melynek következtében számtalan kedvezménynek inthetünk búcsút az elkövetkezendő időszakban.

Ezek közül azonban néhány még legalább júliusig elérhető, ezért, ha sietsz, és a közeljövőben sikerül lakást venned, több százezer forintot takaríthatsz meg.

Kedvezmények az illetékfizetés terén

A lakásszerzéshez kapcsolódó járulékos költségek közül az egyik legszámottevőbb az illeték, melyet hivatalosan a lakástulajdon megszerzése után kell fizetni. Az illeték összege a megvásárolt ingatlan értékétől függően alakul, mégpedig a következőképpen: mértéke 4 millió forintig a lakás forgalmi értékének 2%-a, a 4 millió forint forgalmi értéket meghaladó rész után pedig 6%.

Az illetékfizetéshez kapcsolódó kedvezményeknek köszönhetően azonban bizonyos esetekben csökkenthető a mértéke - legalábbis egyelőre.
Az első ilyen a lakáscsere esetén kínálkozó lehetőség. Amennyiben meglévő lakásodat akarod eladni, és az így keletkező bevételből veszel egy másikat, az illeték alapja a vásárolt és az eladott lakás forgalmi értékének a különbözete lesz. Nem kell tehát az egész összeg után fizetni, így az illeték összege is csökken.
Amennyiben haszonélvezeti vagy használati joggal terhelt lakást veszel, annak értékével csökken az illetékalap. A fiatalok otthonteremtését is igyekeztek segíteni eddig, a 35 év alattiak ugyanis az első lakásuk megvásárlásakor 50% illetékkedvezményt kapnak, de csak 8 millió forintot nem meghaladó forgalmi értékű lakás vásárlása esetén. Eddig a szocpol mellé is járt illetékkedvezmény, a szocpol összegét ugyanis az illeték alapjából le kellett vonni, már amennyiben állami segítséggel vásárolt valaki lakást.

Lakáshitelhez kapcsolódó adókedvezmény

Ha a lakásvásárláshoz állami támogatású lakáshitelt vettél fel, akkor a hitel törlesztésére befizetett összegek után - a felvett hitel mértékétől függően - 30%-os vagy 40%-os adókedvezményt vehetsz igénybe.

Az adókedvezményt az adott évben a tőke, a kamat és a járulékos költségek törlesztésére fordított összeg után igényelheted. Mértéke akkor lehet 40%, ha a felvett lakáshitel a lakáscélú támogatásokról szóló kormányrendeletben meghatározott kamattámogatásban részesült, és a kedvezmény alapjául szolgáló hitelek együttes összege a 15 millió forintot nem haladja vagy haladta meg.
30% az adókedvezmény abban az esetben, ha a kedvezmény alapjául szolgáló, korábban felvett lakáscélú hitel vagy hitelek összege együttesen nem haladja vagy haladta meg a 10 millió forintot.

A lakás eladása utáni adókedvezmény

Ha eladod a lakásod, viszonylag nagyobb bevételre tehetnél szert, ha nem kötelezne arra az állam, hogy az így megszerzett jövedelem után személyi jövedelemadót fizess. Az adó mértéke ilyen esetben az eladási ár 25%-a. Ha a lakás az eladása előtt több mint öt évig volt a tulajdonodban, akkor a teljes összeg után kell adót fizetned. Abban az esetben azonban mentesülsz a fizetés alól, ha az ingatlan eladása előtti 12 hónapon belül vagy az azt követő 60 hónapon belül veszel egy másik lakást.

A kedvezmény mértéke tehát valójában attól függ, hogy hány éve van a birtokodban a lakás, amelyet el akarsz adni. Ha még abban az évben, esetleg az azt követőben eladod, amelyben vásároltad, akkor a forgalmi érték egésze képezi a fizetendő személyi jövedelemadó alapját.

Ám, ha a megszerzését követő második évben értékesíted, akkor a forgalmi érték 90%-a után, a harmadik évben a 60%-a után, ha pedig a negyedikben, akkor a 30%-a után kell adót fizetned.

• pénz
• lakás
• hitel
• kedvezmény
• támogatás
• adásvétel
• lakás- és pénzügyek
• Otthon