Több milliót bukhatsz, ha eladod a lakásod!

A lakáscélú ingatlanok adómentes értékesíthetőségének 15 évről öt évre való csökkentése mindenképpen kedvező hatású. Az viszont rányomhatja bélyegét a piacra, hogy az öt éven belül értékesített ingatlanok után akkor is adót kell fizetni, ha helyettük újból lakóingatlant vesznek.

5 éven belül soha?

Mostantól annak éri meg ingatlant eladni, aki azt öt évnél régebben vásárolta. A kapott ellenértéket ez esetben nem kell lakásra költeni, teljes egészében meg lehet tartani, és az adómentesen elkölthető.

Akinek öt évnél régebben van ingatlan a tulajdonában, annak az új szabályozás kedvezőbb, aki viszont öt éven belül költözne, igencsak rosszul jár, hiszen még akkor is adót kell fizetnie, ha jövedelmét azonnal ingatlanra költi – mondja Zara László adószakértő, az Adótanácsadók Egyesületének Elnöke.
A szakember szerint az öt éven belüli értékesítést meg kell gondolni, előre ki kell számolni, hogy mennyit adót kell majd fizetni: a szerzés évében és azt követően az így szerzett jövedelem 100%-a után kell adót leróni, míg a második évben a jövedelem 90%-a adóköteles. A szerzést követő harmadik évben a jövedelem 60%-a, a negyedik évben pedig 30%-a után kell fizetni - az ingatlan csak az ötödik évben adható el teljesen adómentesen.

A fiatal párok bukhatnak a legnagyobbat

Az új szabályozás hatására várhatóan kevesebb lesz a piacon az öt évnél nem régebbi építésű, újszerű lakás, mert a tulajdonosok inkább kivárják az öt évet, hogy ne kelljen adót fizetniük.

Azok a lakások viszont piacra kerülhetnek, amelyeket tulajdonosaik azért nem akartak még eladni, mert ki akarták várni a korábbi szabályozás által meghatározott 15 éves adómentességi határt.
Zara László szerint a változás a befektetők mellett leginkább azokat a fiatal párokat érintheti kedvezőtlenül, akik pár éven belül vásárolt kisebb lakásukból költöznének nagyobba. Mostantól emiatt azoknak is célszerű egyből nagyobb lakást vásárolniuk, akik a családalapításig megelégedtek volna kisebb ingatlannal. Azt mindenesetre célszerű kiszámolni, hogy a nagyobb hitelösszeghez tartozó költségekkel vagy az öt éven belüli értékesítés miatt keletkező adófizetési kötelezettséggel jár jobban az ingatlantulajdonos. A változás a fiatal párok mellett azoknak sem jött jól, akik idén örökölt ingatlanjukat úgy akarták öt éven belül eladni, hogy helyette újat vásárolnak.

Nincs pardon

Az adót automatikusan be kell fizetni, bár az adóhatóságtól szociális indokkal lehet adókedvezményt vagy akár teljes mentességet is kérni.
A gond csak az, hogy az APEH részéről még nincs kialakult gyakorlat a kedvezmény vagy a mentesség megítélésére vonatkozóan, így aki idén értékesíti öt éven belül szerzett ingatlanát, tapasztalat híján csak a következő bevallási időszakban tudhatja meg, hogy az adóhatóság méltányolja-e kérelmét.

Ez különösen a válás vagy más családi ok miatt idő előtt értékesített ingatlanok tulajdonosait érinti kellemetlenül, hiszen ők adófizetési kötelezettségüket illetően jó ideig bizonytalanságban lesznek – költözniük viszont muszáj.

Az Ingatlanmagazin.com megkeresésére az APEH illetékese elmondta, hogy a kérelmek elbírálásánál az ilyen helyzeteket nem veszik figyelembe, minden esetben egyedileg járnak majd el, az igénylő anyagi helyzetét, szociális rászorultságát vizsgálják majd. A jövedelem mellett figyelembe veszik a már meglévő ingatlanok értékét és számát, és az egyéb adómentes jövedelmeket is. Jövedelemhatárra vonatkozó konkrét számadatokat ugyanakkor nem határoznak meg.

• fiatal
• pénz
• vásárlás
• ingatlanpiac
• buktató
• adásvétel
• lakás- és pénzügyek
• Otthon