Ne a hirdetéseknek higyj!

Mindennek ára van, szól a mondás és nincs ez másképp a lakásvásárlás esetében sem. A korántsem egyszerű ügymenet számtalan rejtett költséget tartogat, amelyekkel érdemes még álmaid otthonának kiválasztása előtt számolnod.

Kérd tanácsadó segítségét!

Az ingatlan-adásvétel folyamatában fellépő járulékos költségek sorában talán elsőként érdemes azokról a tanácsadó cégekről szót ejtenünk, akik bizonyos díj ellenében eligazítanak a lakásvásárlás ügymenetének labirintusában. Annak ellenére, hogy érthető módon a legkevesebb plusz kiadásokkal szeretnéd lebonyolítani a vásárlást, sok időt és energiát spórolhatsz meg azzal, ha igénybe veszed olyan szakemberek segítségét, akik több éves tapasztalatukkal hozzá tudnak járulni az adásvétel sikeréhez. A tanácsadók díját az adott ügyfélre szabottan alakítják ki, így a végösszeg függ többek között az ügymenet bonyolultságától, hitelfelvétel esetén a hitel mértékétől, valamint a tanácsadóra váró feladatok mennyiségétől. Ügyfélként ugyanis van választási lehetőséged, hogy csak a hitelfelvétel és az adásvétel előkészítésében kívánod igénybe venni a tanácsadói szolgáltatást, vagy pedig a teljes folyamatban szeretnéd, ha a rendelkezésedre állna szakember.

Ez utóbbi esetben nyilvánvalóan nagyobb végösszeggel érdemes kalkulálni, azt azonban fontos tudnod, hogy a legtöbb tanácsadó cég szolgáltatásaiért csak akkor kell fizetni, ha az adásvétel sikerrel zárul. Ha tehát időközben például a bank elutasítja a hitelkérelmedet, a cég nem számol fel tanácsadói díjat, aminek mértéke egyébként – természetesen cégtől függően – nagyságrendileg az ingatlan adásvétel értékének 1-4%-a között mozog.

Jó ügyvédet olcsón!

Egy másik mondás szerint a jó ügyvéd fél siker, nem meglepő azonban, hogy a legtöbben olyan ügyvédet fogadnának, akinek nem kell a végén a fél vagyonukat kifizetniük. Fontos, hogy az ügyvéd kiválasztásában azért ne a díjazása, hanem a tapasztalata és a tudása nyomjon a latba. A hitelből történő vásárlás esetében például a pénzintézeteknek számtalan kikötésük van az ingatlan-adásvételi szerződések tartalmát illetően, ezért olyan ügyvédet keress, aki nemcsak megbízható, hanem járatos a lakáscélú hitelekhez kapcsolódó adásvételi szerződések megkötésében is.
Az ügyvédi szolgáltatások díjazásával kapcsolatban tudni kell, hogy bár valamennyire az adott lakás vételárához igazodik, valójában független attól. Ügyvéde válogatja, hogy milyen járadék ellenében vállalja az ügyed, de talán azt lehet mondani, hogy akkor jártál jól, ha ez az összeg nem haladja meg a lakás vételárának 1-1,5%-át.

A közjegyző díja

A közjegyzők személyében hiába válogatnál, a szerződések közokiratba foglalása ugyanis előre meghatározott díjszabás alapján történik. (Nem ritka azonban egyes bankoknál, hogy a közjegyzőkkel történő szoros együttműködésből kifolyólag kedvezményként elengedik az ügyfél számára a díj kifizetését.)

A közjegyzői díj négy elemből: a díj alapját képező munkadíjból, az ennek 40%-át kitevő költségátalányból, valamint az ezekhez kapcsolódó hiteles kiadmányok, másolatok és a készkiadások díjából tevődik össze. Az elemek közül kiemelendő a munkadíj, amelynek számítása másképp történik akkor, ha az ügylet értéke pontosan meghatározható, és másként, ha ilyen érték nem állapítható meg. Mivel az ingatlan-adásvétel az előbbi kategóriába sorolandó, így a közjegyzői munkadíj számításának alapjául – melynek módját a vonatkozó jogszabályok rögzítik – a szóban forgó ingatlan értéke szolgál.

Ha nem vagy abban a szerencsés helyzetben, hogy a bank elengedi a közjegyző díját, annak mértékének csökkentésére még van lehetőséged azáltal, ha a közjegyzőnek olyan tervezetet bocsátasz a rendelkezésére, melyet változtatások nélkül tud felhasználni az okirat elkészítéséhez. Ebben az esetben a munkadíja 50%-kal csökken, a közjegyző részére ez viszont csak lehetőség, nem kötelező.

A díjak mértéke támogatott lakáshitelek esetében a következők:
 

	Irodán belüli díjösszeg
Hitelösszeg (Ft)	Új munkadíj + költség-átalány (Ft)	Új készkiadás (Ft)	Összesen (Ft)
1.000.000 2.000.000 3.000.000	10.000	15.000	25.000
3.000.001 4.000.000 5.000.000	15.000	15.000	30.000
5.000.001 6.000.000 7.000.000 8.000.000 9.000.000 10.000.000	22.000	15.000	37.000
10.000.001 11.000.000 12.000.000 13.000.000 14.000.000 15.000.000	28.000	15.000	43.000

	Irodán kívüli díjösszeg
Hitelösszeg (Ft)	Új munkadíj + költség-átalány (Ft)	Új készkiadás (Ft)	Összesen (Ft)
1.000.000 2.000.000 3.000.000	15.000	20.000	35.000
3.000.001 4.000.000 5.000.000	20.000	20.000	40.000
5.000.001 6.000.000 7.000.000 8.000.000 9.000.000 10.000.000	28.000	20.000	48.000
10.000.001 11.000.000 12.000.000 13.000.000 14.000.000 15.000.000	35.000	20.000	55.000

Mennyibe kerül az értékbecslés?

Abban az esetben, ha a lakás vásárlását hitelből kívánod finanszírozni, minden esetben szükséges, hogy a lakás pontos értékét meghatározzák. Legfőképpen azért, mert a bankok ezen értéket veszik alapul a hitel összegének megállapításakor. Sőt, a hitelintézetek általában saját értékbecslőt alkalmaznak, melynek díjazása az adott intézettől függ. Bevett gyakorlat azonban, hogy kedvezményként az értékbecslés díját elengedi a bank, ellenkező esetben viszont nagyságrendileg 15.000-30.000 forint körüli összeggel kell számolnod az értékbecslés díjával kapcsolatban.

Érdemes tehát mindezen járulékos költséggel még azelőtt számolni, hogy belevetnéd magad az ingatlanvásárlás erdejébe. Keress fel egy hiteltanácsadót, aki amellett, hogy személyre szabottan tud tájékoztatást adni, a járulékos költségekkel kapcsolatban is eligazítást nyújt.

• adásvétel
• lakásvásárlás
• lakás- és pénzügyek
• Otthon