Pórul járhat, aki erre nem figyel lakásvásárlásnál: csak így vágj bele

A lakásvásárlás mindenki életében fontos lépés, ezért fontos, hogy kellő odafigyeléssel járj el egy ilyen helyzetben. Amellett, hogy alaposan szét kell nézni a lakáspiacon, van néhány dolog, amit mindenképpen jó, ha figyelembe veszel.

Lakásvásárlás menete

A lakásvásárlás során, még mielőtt bármit tennél, már akkor érdemes elkezdeni gondolkozni azon, hogy valójában mit szeretnél venni, amikor az ötlet felmerül. Mindegy, hogy milyen messze van a vétel időpontja, hónapokkal korábban el kell kezdeni gondolkozni azon, hogy milyen lakást vagy házat szeretnél vásárolni, és hol. 

Az ingatlanpiacon is körül kell nézni, hogy a szempontjaid alapján milyen ingatlanokat árulnak, ez segít kialakítani a pontos elképzelést. Az applikációkban könnyen beállíthatsz keresési szűrőket, értesítéseket, melyeket bármikor módosíthatsz, így bármerre jársz épp, mindig rá tudsz nézni és láthatod, milyen ingatlanokat érsz el azon az áron, amiben gondolkozol. Az elképzeléseidet papírra is vetheted, így még fókuszáltabb leszel. 

Kerüld a hirtelen döntést

Az ingatlanvásárlás soha ne legyen impulzusvásárlásból fakadó döntés, mert ez egy annál komolyabb befektetés, hogy hirtelen ötlettől vezérelve vegyél valamit, ami később esetleg nem tetszik annyira, mint az elején. Ha könnyebb úgy, akkor kérd meg egy barátod, vagy egy szakembert, hogy nézzen meg veled pár ingatlant az elején. Így több szem többet lát alapon ők észrevehetnek olyan dolgokat, amik a te figyelmed elkerülnék, illetve adhatnak jó tanácsokat is a vásárláshoz. 

Finanszírozás

A lakást sokan nem csak saját önerőből veszik, hanem hitelből finanszírozzák. Ezért nagyon fontos, hogy tisztában legyél a bankok hitelkonstrukcióival, amiről szintén érdemes megkezdeni a vásárlást megelőző hónapokban a tájékozódást.

Ügyvéd bevonása

A lakásvételt mindenképpen csak ügyvéd bevonásával érdemes lebonyolítani. Számos buktató akadhat, olyan helyzetek, amelyeket te nem biztos, de egy ügyvéd azonnal átlát és képes segítséget nyújtani. Ha nem ismersz ügyvédet, akkor kérdezd meg az ismerőseidet, vagy végső soron egy ingatlanközvetítő irodán keresztül is lehet szakembert találni, akivel az iroda szokott együttműködni. 

Ingatlani lap ellenőrzése

Amikor már megtaláltad a megvenni kívánt ingatlant, akkor nagyon fontos, hogy a tulajdoni lapot ellenőrizd! Elkérheted a tulajdonostól, de a legjobb, ha kikéred a Földhivataltól, vagy elektronikus úton az Ügyfélkapu+ is lehetőséget ad erre, valamint az ügyvéd is intézheti ezt helyetted.

Foglaló a vásárlásnál

A megvételi szándék esetén a tulajdonos foglalót kérhet, mely biztosítékot jelent, hogy ne adja másnak oda a lakást. A foglalóval azt vállalod, hogy meghatározott időben a vételár teljes összegét kifizeted. Ha visszalépsz, és mégsem akarod megvenni, akkor bukod a foglalót, ellenkező esetben, ha az eladó gondolja meg magát, a kétszeresét kell neked kifizetnie. Erről bővebben olvashatsz korábbi cikkünkben.

Illetékfizetés

A vásárlás után a Földhivatalnál be kell fizetni a vagyonszerzési illetéket, ami az ingatlan árának 4%-a, valamint harminc napon belül be kell jelenteni a tulajdonosváltozást is.

Birtokbavétel

A szerződésben mindenképpen rögzíteni kell a birtokbavétellel kapcsolatos dolgokat, a mérőóraállásokat, a nullás igazolást arról, hogy nincs tartozás a közművek felé, illetve azt is, hogy milyen ingóságok átadásával történik az eladás.  A kulcsok átadása után 15 napon belül értesíteni kell a közműveket is a változásról.

(Képek: Getty Images Hungary.)

• lakás
• lakásvásárlás
• Otthon