Ezt vizsgálja idén fokozottan a NAV

Napjainkban az egyik legkedveltebb jövedelemszerzési módszer a lakáskiadás, így akik valamilyen módon ingatlanhoz jutnak, de nem költöznek be, vagy sokáig nem tudják eladni lakásukat, leggyakrabban albérletbe adják azt.

Bármennyire is jó dolog azonban, hogy egy üresen álló lakásból ilyen módon pénzhez lehet jutni, sajnos nagyot is lehet bukni rajta, ugyanis a NAV megbünteti azt, aki törvénybe ütköző módon jár el.

Ha úgy döntesz, kiadod a lakásod, a helyi NAV-kirendeltséghez kell bemenned, és be kell jelentened. Ha nem így teszel, téged is elkaphat a NAV, ugyanis ebben az évben fokozott figyelmet fordítanak a kiadott lakásokra.

Így kell adózni utána

Az 1995. évi CXVII. törvény alapján az ingatlan-bérbeadás önálló tevékenység, ha azt magánszemélyként, és nem egyéni vállalkozóként teszi a lakástulajdonos. 2011. január 1-től már nem lehet magánszemélyként az ingatlankiadásból befolyó bevételt külön adózó jövedelemként leadózni, csak ha valaki egyéni vállalkozó, és nem lakástulajdonos.

A bérleti díjból megállapított jövedelem az összevont adóalap része. A jövedelem kiszámításakor figyelembe kell venni az adóév során beszedett bérleti díjat, beleértve a kauciót, és ha a bérlő a rezsiköltséget megtéríti, azt is.

Ha a bérbeadásból bejövő jövedelem több mint 1 millió forint, akkor nemcsak szja, hanem egészségügyi hozzájárulás is fizetendő. Ez 14% a teljes összeg után.

A NAV weboldalán, az Információs füzetek menüpontban található egy lakáskiadásról szóló dokumentum, amelyből további információkat tudhatsz meg.

Amit sokan nem tudnak

Sokan nem jelentik be a lakáskiadást, mondván, sokat kell utána adózni, és a lakás állapota is romlik, mialatt lakják, így az adóként befizetett összegből a felújításra is szánni kell majd, ha a bérlő elköltözik.

Pedig azok, akik betartják a szabályokat, és adóznak, a bevétel 10%-át automatikusan levonhatják költségként, és csak a maradék 90% után kell adózniuk. Másik lehetőség, hogy a lakást kiadó tételes elszámolást kér. Ebben az esetben a javítási, karbantartási költségeket, valamint a felújítást és az értékcsökkenést dokumentumokkal igazolva el lehet számolni.

Mihez van joga a főbérlőnek?

Ha albérlet kiadásról van szó, akkor a főbérlő jogairól is érdemes tájékozódnod. Nézd meg a videót!

Mennyit fizet, aki lebukik?

Egy eset létezik, amikor nem kell adózni, ez az, amikor a tulajdonos a lakást szívességből, használatra adja oda egy ismerősnek. Ebben az esetben nincs bérleti díj, így nincs adó sem.

Ha azonban lakásodat a hagyományos értelemben véve adod ki, tehát pénzért, akkor kell adóznod. Éves szinten pár tízezer forint mindössze az adó, amit lakáskiadás után fizetni kell, ezért eltitkolni semmiképpen sem érdemes a dolgot, hiszen, ha valaki lebukik, büntetésre számíthat.

Adócsalás vétségének minősül, ha valaki nem fizet adót a kiadott albérletből befolyó bérleti díj után, amiért pénzbírság vagy akár egy-két évig terjedő szabadságvesztés is járhat.

• albérlet
• adó
• Otthon