3 jel, hogy durván átver a közös képviselő: így leplezd le!

Ha felmerül a gyanú, hogy a közös képviselő folyamatosan félrevezeti a lakástulajdonosokat, jó, ha tudod, nem vagytok kötelesek tűrni. A társasházi törvényben pontosan meg vannak határozva azok az esetek, amikor a tisztségviselő elmozdítható a helyéről.

Ha bebizonyosodik, hogy kötelezettségeinek nem, vagy csak hiányosan tesz eleget, vagy olyasmi történik, ami nem egyeztethető össze a törvényben leírtakkal, és megszűnik a bizalom, a közös képviselő leváltható.

Túlfizetett takarítás

A karbantartási kötelezettségek, illetve a társasház fenntartása és üzemeltetése mind a közös képviselő koordinálta feladatok közé tartoznak. Épp ezért az ő hatásköre kicseréltetni a kiégett lépcsőházi izzót vagy elintézni a meghibásodott kaputelefon szereltetését, de a közös költséget is ő kezeli, melyből a társasház üzemeltetése történik. Ha azonban ezeket a teendőket nem, vagy csak hiányosan végzi el, a lakóknak nem kell tétlenül tűrniük.

Felmerülhet a sikkasztás gyanúja, ha például irreálisan magas bért fizet a lépcsőház takarításáért, miközben annak tisztasága hagy némi kívánnivalót maga után. Ilyen esetekben a közös képviselő is elszámoltatható, érdemes egy beszámoltató közgyűlést kezdeményezni, ahol aztán lehetősége lesz válaszolni a felmerülő kérdésekre, illetve hiteles papírokkal bizonyítania az igazát. Ha a gyanú továbbra is fennáll, az eredmény lehet bizalomvesztés és leváltás is.

Elmaradt közgyűlések

A közös képviselő tevékenységéről évente minimum egyszer köteles számot adni, mégpedig közgyűlés keretében. Ennek időpontjáról és a napirendi pontokról értesítenie kell a tulajdonosokat nyolc nappal a tervezett közgyűlést megelőzően, levélben.

Beszámolót is kell készítenie az előző évi kiadásokról és bevételekről: ezt a társasház méretétől függően - 25 vagy ezt meghaladó lakásos ház esetében - számvizsgáló bizottság, kisebb társasházaknál pedig egy erre felhatalmazott tulajdonostárs ellenőrzi. Ha ezek valamelyikét a közös képviselő elmulasztja, vagy egyáltalán nem hív össze hosszú időn keresztül közgyűlést, ideje a körmére nézni.

Hiányzó kimutatások

A közös képviselő beszámolóiért, illetve a gazdálkodás ellenőrzéséért a számvizsgáló bizottság felel, így az is az ő feladatuk, hogy átfussák a számlákat és kimutatásokat helyetted. A bizottság tagja bárki lehet, akit a társasház közgyűlése megszavaz, de legtöbbször olyan lakók kapnak itt helyet, akik könyvelőként vagy jogászként dolgoznak, így a kiadások jogszerűségét és mértékét a legprecízebben képesek megvizsgálni.

Ha a bizottság megállapításaiból az tűnik ki, hogy valami nem a törvény szerint előírtak alapján történik, szintén érdemes beszámoltató közgyűlést kezdeményezni. Ha ekkor sem látsz olyan kimutatásokat, melyekből tájékozódhatsz a ki- és befizetéseket illetően, érdemes elgondolkozni a leváltáson. Külön kérésre a számvizsgáló bizottság tagjain kívül egy külsős könyvelő is belenézhet a számlákba és a könyvelésbe, így, ha ezt megtagadja, már elég valószínű, hogy takargat valamit.

Volt már gondod közös képviselővel?

• csalás
• közös költség
• lakás- és pénzügyek
• Otthon