Itt a legolcsóbbak az albérletek a fővárosban: mutatjuk, hol találsz 100 ezer alatt lakást

Augusztus óta először emelkedett érezhetően a bérlők keresleti szintje és ez stabilizálta a februári budapesti albérletpiacot – derül ki a Rentingo friss elemzéséből. 

Érdemes nem kerülethatárokban gondolkodni annak, aki jó helyen szeretne olcsó albérletet találni, hiszen az alberletkalkulator.hu adatai alapján hatalmas, akár 30 százalékos eltérések is lehetnek egy adott kerületen belül. A térkép alapján toplistás a budai vár és az V. kerület bazilika és Lánchíd közötti része, a legolcsóbb albérleteket pedig Soroksár külső részén, valamint a 17. kerülethez tartozó Rákoshegyen találjuk.

Olcsó albérlet Budapesten

Februárban átlagosan 251 ezer forintért kínálták budapesti lakásaikat a bérbeadók, a bérlők pedig jellemzően 216 ezer forintért kerestek kiadó ingatlant – mutat rá albérletpiaci elemzésében a Rentingo. A kínálati árban ez mindössze 1,1 százalékos elmozdulás az előző hónaphoz képest, ami megerősíti a tavaly nyár óta látható tendenciát: a 250 ezres határ felett lényegesen nehezebb bérlőt találni Budapesten.

A mostani csekély elmozdulás oka nagyrészt technikai jellegű, mivel az olcsó albérleteket gyorsan elviszik a bérlők, a piacon hosszabb ideig maradnak kiadatlanul a drágább lakások, ami felfelé húzza az átlagot. A kínálati és keresleti elvárások közötti nagy szakadék azonban még mindig fogva tartja a piacot, gátat szabva a nagyobb áremelkedésnek. Ezt mutatja az is, hogy februárban a bérbeadók 62 százaléka módosított lefelé az eredeti elképzelésén, és menet közben csökkentett a meghirdetett bérleti díjon.

Bár a kedvező bérleti díjjal kínált lakások száma csökken, aki jó áron keres albérletet, annak érdemes kerületeken belül, mikropiaci szinten gondolkodnia. Azt alberletkalkulator.hu adatai alapján Budapest albérletpiaca ugyanis nem 23 kerületből, hanem valójában 160 kisebb egységből áll, és a belső kerületekben is lehet olcsóbb részeket találni. Például Újlipótváros Váci úthoz közelebbi területein érdemes keresgélnie annak, aki a központi desztinációból nem szeretne feladni, de pénztárcája nem bírja a legdrágább budapesti albérleteket.

Budapest legdrágább része továbbra is a budai várnegyed, valamint a közeli, az Attila út–rakpart által határolt terület. Idén azonban nem a legdrágább részek bérleti díjai emelkedtek.

Az alberletkalkulator.hu adatai alapján 20 olyan kisebb területet lehet beazonosítani, ahol, szemben a piac hónapok óta tartó stagnálásával, az idei év első két hónapjában már 3 százaléknál is magasabb volt a bérleti díj növekedése. Ezek a területek a városnak olyan külső részein vannak, ahol a bérleti díj lényegesen alacsonyabb a Budapest egészére nézve átlagosnak számító 251 ezer forintnál.

A fenti anyagból jól látható, hogy 2500 forintos négyzetméterár esetén például, ami Rákoshegyen és Soroksár külső részén jellemző a térkép szerint, egy 35-40 négyzetméteres lakás ára 87 500-100 000 forint között is lehet, míg ugyanez a drágább városrészeken 157 500-180 000 forintot jelentene, nagyobb lakás esetén pedig a határ a csillagos ég.

(Képek: Getty Images Hungary)

• olcsó
• albérlet
• budapest
• főváros
• kerület
• bérlet
• Otthon