A legjobb befektetési tippek 2009-ben

2009 nem lesz könnyű év a befektetések szempontjából. Nemcsak a költözni vágyóknak, de a lakást befektetési célból vásárlóknak is alaposan meg kell gondolniuk, hogy milyen ingatlanba is helyezik a pénzüket.

De hogyan lehet csökkenteni a kockázatot, és növelni a hozamot? Zelei Zoltán, az Elephant Holding szakemberének segítségével összegyűjtöttünk néhány tippet.

Jelentősen átrendeződik a piac

Zelei Zoltán, az Elephant Holding Zrt. értékesítési igazgatója szerint megingott a bizalom a részvényekben és a befektetési alapokban, továbbá vállalkozás alapítására sem a legmegfelelőbb a gazdasági klíma, ezért a válság idején sokan keresik a minél biztonságosabbnak tartott lehetőségeket, vagyis az ingatlant. Ugyanakkor várhatóan azok is sokan lesznek, akik el akarnak majd adni. Így joggal lehet számítani a befektetési piac jelentős átrendeződésére. Ennek eredményeképpen a használt lakások piacán a kínálat felé billenhet el a mérleg nyelve, az újépítésűeket tekintve azonban többé-kevésbé kiegyensúlyozott lesz a kereslet és a kínálat viszonya.

Olcsóbbak lesznek a használtak, eladhatóbbak a fővárosiak

Zelei Zoltán szerint több elemzés is rámutatott, hogy, amennyiben csökkenek a lakásárak, Magyarországon ez elsősorban a privát eladói oldalon, vagyis a használt lakások területén következhet be. Ha azonban valaki mégis újépítésű lakásban gondolkozik, annak érdemes minél hamarabb – még bevezető áron – beszállni a most induló projektekbe.

A válság hatására emellett tovább nyílik az olló a vidék és a főváros között, ezért 2009-ben is érdemes az ingatlan-portfóliót Budapesten tartani, jóllehet a lakás- és telekárak esetenként jelentősen magasabbak, mint vidéken, ám a fővárosi lakásokat sokkal könnyebb értékesíteni, ráadásul a későbbi árnövekedés szempontjából befektetésként is nagyobb perspektívát jelentenek.

Érdemes azonban olyan szempontokat is figyelembe venni, hogy a főváros környékén jóval több munkalehetőség érhető el - természetesen ez is összefügg az ingatlanárakkal.

Lakást vagy házat? Kicsit vagy nagyot?

Zelei Zoltán úgy véli, nehéz gazdasági helyzetben a korszerű lakás - nem panel - jobb befektetési választás, mint a családi ház. A házak hátránya nemcsak a magas vételi árban, a nehézkesebb értékesíthetőségben rejlik, de abban is, hogy a piacon lévő kertes házak legtöbb esetben az építtető, tulajdonos sajátos ízlését és igényeit tükrözik. A hazai házépítésben nem alakult ki egységes struktúra: a stílusok, az elrendezés és a minőségi szabványok is nagymértékben változtak az elmúlt évtizedekben.

Ezzel szemben a lakások, főleg a nagyberuházó kivitelezésében készülő új építésűek minőségi kérdésekben is sokkal egységesebb színvonalat képviselnek, jobban értékesíthetőek, kevesebb karbantartási költséget igényelnek.

Válság idején különösen fontos az is, hogy olyan lakást vegyen az ember, melynek a használati értéke és forgalomképessége még a krízis elmélyülése esetén is megmarad. A legbiztosabb tipp egy budapesti két-három szobás újépítésű lakás, amit szinte minden körülmények között lehet értékesíteni.

• pénz
• lakás
• vásárlás
• ingatlanpiac
• lakás- és pénzügyek
• Otthon