Mikor nem kell jövedelemadót fizetni ingatlaneladás után? Az ügyvéddel vettük sorra az eladót érintő költségeket
Az ingatlaneladás fontos anyagi teendőkkel jár: a szakértő részletezte, mit kell tenni.
Biztató, amikor az eladó ingatlanra komoly érdeklődő akad, és még nagyobb öröm, ha rá is bólint a lakás vagy ház megvásárlására.
Az adásvétel azonban nem annyiban merül ki, hogy átadják a pénzt, és átveszik a kulcsokat. Mindkét fél részéről, az új és a régi tulajdonos részéről is vannak bizonyos adminisztrációs teendők és kiadások. Korábbi cikkünkben a vásárlói oldal költségeit és feladatait vettük sorra, most pedig az eladó kötelezettségeit részletezzük dr. Dobozy Lilla ügyvéd válaszai segítségével.
Kiadások eladói részről
Noha az ingatlaneladás során a régi tulajdonos gazdagodik a házért vagy lakásért kapott összeggel, neki is a zsebébe kell nyúlnia az adásvétel ügyeinek intézése során.
Ezek zöme olyan elintéznivalókhoz köthető, ami a tulajdonosváltás adminisztrációjában kötelező, de az eladó kiadásainak sorát bizonyos adókötelezettség is gyarapítja.
- Az ingatlan eladójánál felmerülnek az átadással, birtokba adással kapcsolatos költségek, például a közüzemi tartozások, jelzálog rendezése, a közvetítő vagy ingatlaniroda díja, az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett állapot rendezésével kapcsolatos költségek, például a jelzáloghitel töröltetése, azaz a tehermentesítés, az energetikai tanúsítvány beszerzése, valamint a személyi jövedelemadó (szja) is - sorolta a szakértő.
A cikk az ajánló után folytatódik
-
Színes cirkónia karika ezüst ékszerszett19 990 Ft
-
Fehér cirkónia kristállyal díszített kapcsos fülbevaló12 900 Ft
-
Cirkónia kristályos és fehér opálos minimalista ezüst fülbevaló11 900 Ft
-
Rózsaszín cirkóniával díszített ovális ezüst ékszerszett15 900 Ft
-
Édesvízi igazgyöngy nyaklánc cirkóniával díszített foglalatban13 990 Ft
-
Három édesvízi igazgyönggyel és cirkóniával díszített medál ezüst nyaklánccal15 900 Ft
-
Cirkónia kristállyal díszített édesvízi igazgyöngy nyaklánc négyszög foglalattal14 900 Ft
-
Vasmacska cirkóniával ezüst nyaklánc6 490 Ft
-
Fehér cirkóniával körben díszített édesvízi igazgyöngyös nyaklánc15 900 Ft
-
Tappancs ezüst nyaklánc cirkóniával8 900 Ft
-
Édesvízi igazgyöngy fülbevaló nagy méretű cirkóniával10 900 Ft
-
Édesvízi igazgyöngy fülbevaló cirkónia körrel díszítve11 900 Ft
-
Cirkónia spirál ezüst nyaklánc apró virágokkal19 900 Ft
-
Cirkónia kristállyal díszített édesvízi igazgyöngy fülbevaló négyszög foglalattal15 900 Ft
-
Édesvízi igazgyöngy szett cseppre fűzve27 390 Ft
Az szja-kötelezettségről és -mentességről
Az eladó részéről fizetendő személyi jövedelemadó összege legfőképpen attól függ, hogy mennyi pénzért adta el az ingatlanát, azaz mennyi bevételre tett szert az adásvétel során, de nem ez az egyedüli szempont.
- Lakáseladás, ingatlanértékesítés után az eladónak személyijövedelemadó-fizetési kötelezettsége van, aminek alapja az eladásból származó bevétele. Az szja alapvető mértéke a megszerzett jövedelem 15%-a. Azonban hogy mekkora összeg 15%-át kell befizetni, az egyrészt függ attól, hogy mikor vettük az ingatlant, másrészt a kapott összegből - az eladásból származó jövedelemből - le kell vonni az összeget, amennyiért még az eladó vásárolta az ingatlant, tehát csak a különbözet után kell fizetni; az értéknövelő beruházások - ilyenek lehetnek a bővítések, átépítések költségei -, az értékesítés költségei - ilyen lehet például a hirdetési költség -, az ingatlanközvetítői díj, az ingatlan értékbecslési díja, ha számlával igazolhatóak, akkor szintén levonhatóak - mondta az ügyvéd.
Jó tudni, hogy a személyi jövedelemadó fizetésének kötelezettsége nem mindenkire vonatkozik. Több olyan eset is van, amikor az eladó mentesül ez alól az anyagi kötelezettség alól.
- Az szja-t csak akkor kell megfizetni, ha az ingatlant kevesebb mint öt éve vette. 2016. évben vagy azt megelőzően megszerzett ingatlan 2021. évi értékesítése esetén már nem keletkezik adóköteles jövedelem, ha az öt év eltelt.
Továbbá adómentes az ingatlanátruházás abban az esetben is, amennyiben válás esetén megszűnik a vagyonközösség, és az egyik fél kivásárolja a másikat a közös ingatlanból, valamint akkor, ha az eladási ár alacsonyabb, mint a vételár, vagyis ha olcsóbban értékesítjük az ingatlant, mint ahogy hozzájutottunk (öt éven belüli értékesítésnél) - részletezte dr. Dobozy Lilla.
A cikkben megszólaló szakértő dr. Dobozy Lilla budapesti ügyvéd, aki kiemelten családjoggal, ingatlanjoggal, öröklési joggal, társasági joggal és peres képviselettel foglalkozik.
Ha a megvásásolt ingatlan hemzseg a hibáktól
Mit tehet az ember, ha a már kifizetett ingatlanban sorra fedezi fel a rejtett hibákat? Az ügyvéd választolt.
Mit tehet a vevő, ha már fizetett, de gond van a vásárolt ingatlannal? Az ügyvédet kérdeztük a gyakori problémákról
Az ügyvéd elmondta, mit lehet tenni, ha az új építésű lakással problémák vannak.
Elolvasom