Egy hitel, ami életmentő lehet

Keveseknek adatik meg, hogy az új lakás kiszemelésével egy időben régi otthonukra is találjanak vevőt. Ilyen esetekben jöhet jól az áthidaló kölcsön, mely a saját tulajdonban levő ingatlan értékesítéséig a tervezett bevétel megelőlegezése, vagyis a másik ingatlan megvásárlására fordítható.

Segítség lehet, sokan mégis megszüntették

Az áthidaló hitel jelenleg csak négy hitelintézetnél érhető el - sok bank már megszüntette ezt a termékét. Vajon mégsem annyira kedvező ez az életmentőnek tűnő hitel?

Érdemes egyáltalán fontolóra venni a most még igénybe vehető konstrukciókat? Mielőtt válaszolnánk, összehasonlítottuk az Erste Bank, a BG Hitel&Lízing, a CIB Bank és az OTP Bank által kínált áthidaló kölcsönöket.

4 bank, 4 kedvezőnek tűnő konstrukció

Az Erste Bank áthidaló hitelének hitelösszege fedezet alapon 500 ezer forinttól 50 millió forintig terjed, jövedelem alapon nincs felső határ. A futamidő 1-24 hónap, a végtörlesztés díja 2-4%-os. A hitel forintban és euróban is igényelhető, a THM 12,34% és 19,68% között alakul. A futamidő alatt a kamatot és a kezelési költségeket fizeted, a hitelösszeget pedig a futamidő végén, de legkésőbb az ingatlan eladásakor egy összegben kell törlesztened. A konstrukciót egyaránt igénybe veheted lakásra, házra, üdülőre vagy emeletráépítésre, tetőtér-beépítésre.

A BG Hitel&Lízing BG Bridge nevű terméke 1 és 40 millió forint között kínál áthidaló hitelt, ami forintban, euróban és svájci frankban is felvehető, a THM pedig 11,91% és 16,95% között alakul. A futamidő két év, a tőke-, kamat- és kezelésiköltség-tartozást az év végi fordulón kell rendezned. A futamidő teljes hossza alatt, az ingatlan értékesítését követően bármely időpontban visszafizetheted egy összegben a hitelt, végtörlesztési díj nélkül. A fedezet legfeljebb három, Magyarország területén elhelyezkedő belterületi lakóingatlan és építési telek lehet.

A CIB Bank költözési lakáshitelének hitelösszege 1 millió forinttól 15 millióig terjed, a futamidő 12 vagy 24 hónap, a végtörlesztés díja pedig 1%. A hitelt forintban és devizában is igényelheted, a THM ennek megfelelően 11,13% vagy 14,54%. A kamatot, a kezelési költségeket és a kölcsönt egyaránt a már értékesített ingatlan árából kell visszafizetned. A kölcsönt új és használt lakás vásárlására, új lakás építésére és üdülővásárlásra veheted igénybe.

Az OTP Bank lakáscserehitele 500 ezer forint és 50 millió forint közötti hitelösszeget kínál 61-420 hónapra. A hitelt forintban és euróban is felveheted, a futamidő alatt nincs sem tőke-, sem hiteldíj-törlesztési kötelezettség. A végtörlesztést a régi ingatlan eladásakor befolyó összegből kell fedezni, amely a két éves türelmi idő alatt díjtalan.

A BG és a CIB hitelével ellentétben itt nem három, hanem csak egy ingatlan vonható be fedezetként.

Változó kamat, magas díjak - az áthidaló hitelek buktatói

Ne hidd, hogy a kedvezőnek tűnő hitellel a bankok rajtad szeretnének segíteni - sokkal inkább üzleti érdekek vezérlik őket. Fontos tehát, hogy tisztában legyél a konstrukció buktatóival is.

• Hangsúlyozandó, hogy a türelmi idő, pontosabban az, hogy a törlesztést elég később intézni, nem feltétlenül a te érdekeidet szolgálja, a teljes futamidő alatt ugyanis nem fix a kamat.
• Az áthidaló hitelek legnagyobb vonzereje, hogy nem kell havonta törlesztőrészletet fizetni, a végtörlesztésnél azonban akár 4%-os díjjal is számolhatsz - ami egy 12 millió forintos hitel esetében közel félmillió forint.
• Jó tisztában lenni azzal is, hogy az áthidaló hitel esetében általában kapcsolt termékről van szó, azaz a bank ragaszkodik hozzá, hogy az újonnan vásárolt lakás jelzáloghitelét is ő folyósítsa, és az is előfordul, hogy egy lakástakarék-pénztári előtakarékossági szerződéskötést is kötelezővé tesz. Ezért előfordulhat, hogy jobban jársz, ha az ingatlan eladásáig vállalod a törlesztőrészletek fizetését, és egyszerű lakáshitelt veszel fel az áthidaló hitel helyett.
• Az áthidaló hitelek legnagyobb buktatója mégis az, hogy, ha nem sikerül az ingatlant a bank által két évvel korábban felbecsült értéken eladnod, a hitelt akkor is vissza kell fizetned - mondjuk egy másik hitelből...

• hitel
• bank
• buktató
• adásvétel
• lakás- és pénzügyek
• Otthon