Sokan csúszhatnak le a 3 százalékos lakáshitelről emiatt az apróság miatt: fontos dologra figyelmeztetnek a szakértők

Szeptemberben indul az Otthon Start hitelprogram, amely sokak számára nyithat új távlatokat az első lakás megvásárlásában. A konstrukció nagyon kedvező, 3%-os végig fix kamattal lesz elérhető, ugyanakkor – ahogy a korábbi támogatott hiteleknél is – az egyik legfontosabb jogosultsági feltétele a társadalombiztosítási (TB) jogviszony igazolása. A money.hu szakértői szerint a program időkorlát nélküli elérhetősége lehetőséget ad arra, hogy akik szeptemberre még nem felelnek meg a TB feltételnek, később is pályázhassanak, amint teljesítik azt. Ez különösen fontos lehet azok számára, akik nemrég kezdtek dolgozni, vagy korábban külföldön voltak biztosítottak.

TB jogviszony az Otthon Start hitelhez

Az Otthon Start hitel célja, hogy megfizethetőbbé tegye a lakáshitelezést, különösen azok számára, akik korábban nem jutottak hozzá ilyen típusú támogatásokhoz. A rendelkezésre álló információk alapján azt lehet tudni, hogy az Otthon Start hitel a CSOK Plusz és a Falusi CSOK esetében megszokott TB jogviszonnyal kapcsolatos szabályokhoz fog igazodni. Ez azt jelenti, hogy az igényléshez biztosítottnak kell lenni, és ez a jogviszony az igénylés pillanatában már legalább 2 éve fenn kell álljon.

Társadalombiztosítási jogviszony alapját képezheti a főállású munkavégzés, az egyéni vagy társas vállalkozói tevékenység, illetve az egyéb járulékfizetési kötelezettséggel járó jogviszony. Nem elegendő önmagában azonban az egészségbiztosítási járulék fizetése, mert ez nem minősül biztosítotti jogviszonynak, így nem tesz jogosulttá az államilag támogatott lakáshitelek igénylésére. 

“A kamattámogatott lakáshitelek – mint az Otthon Start vagy a CSOK Plusz – igénylésekor a társadalombiztosítási jogviszony igazolása kulcsfontosságú. Sokan bizonytalanok abban, hogy rendelkeznek-e elegendő biztosítási idővel, ami az igénybevétel feltétele. Ezen információk díjmentesen és gyorsan lekérdezhetők elektronikus úton. Amennyiben rendelkezünk ügyfélkapus azonosítóval (beleértve az Ügyfélkapu+ és DÁP hozzáférést is), valamint TAJ számmal, megtekinthetjük a saját biztosítási jogviszonyunkra vonatkozó részletes adatokat” – emelte ki Korponai Levente, a money.hu vezetője. 

Külföldön dolgozók számára kulcskérdés lehet, hogy elfogadható lesz-e a külföldi TB jogviszony után utólag létesített magyar jogviszony. A CSOK Plusznál már ismert szabály alapján ugyanis, ha csak a külföldön dolgozó fél rendelkezik biztosított státusszal, akkor vállalnia kell, hogy a hitelkérelem aláírásától számított 180 napon belül magyarországi TB jogviszonyt létesít – vagyis hazatér, és keresőtevékenységet kezd. Ha a másik fél itthon biztosított, akkor ezzel a feltétel teljesülhet.

Felmerül ugyanakkor az is, hogy az Otthon Start esetében is érvényesülhetnek-e azok a kivételek, amelyek már a CSOK Plusz, a Falusi CSOK vagy a Babaváró esetében is megengedettek. A TB jogviszony igazolása alól mentesülhetnek például:

• gyermekek otthongondozási díjában (GYOD) részesülők,
• ápolási díjban részesülők,
• megváltozott munkaképességű személyek,
• valamint bizonyos kiegészítő tevékenységet végzők, például vállalkozó nyugdíjasok.

Nyitott kérdés még, hogy kapnak-e majd kedvezőbb elbírálást az egyéni vállalkozók és az őstermelők (mint más támogatásoknál). Bár a jelenleg elérhető állami otthonteremtési konstrukciók alapján levonhatunk következtetéseket, az Otthon Start hitelhez kapcsolódó TB jogviszony végleges feltételeit a jogszabály rögzíti majd.

“Az Otthon Start hitel és más, államilag támogatott lakáshitelek igénylésekor számos tényező befolyásolja a sikert. A bankok által támasztott alapvető elvárásokon – mint a jövedelem, az ingatlanfedezet vagy a finanszírozási arányok – túlmenően kritikus fontosságú a kormányrendeletekben rögzített speciális jogosultsági feltételek maradéktalan teljesítése, mint amilyen a társadalombiztosítási (TB) jogviszony igazolása, a NAV-nál fennálló tartozásmentesség igazolása vagy éppen a külföldi munkavégzés speciális dokumentálása. A hitel igénylése sok apró részleten múlhat, egy tapasztalt hitelszakértő azonban segíthet elkerülni a hibákat, és abban is, hogy zökkenőmentesen jussunk hozzá a támogatáshoz” – tette hozzá Korponai Levente.

Képek: Getty Images Hungary

Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen a Femina!

• lakás
• lakáshitel
• lakásvásárlás
• önerő
• bank
• Terasz