3 meglepő tény a közös költségről
Nincs az a tulajdonos, aki a közös költséget ne hárítaná át a bérlőre. De jogos ez? Vajon kinek kell fizetni a törvény szerint?

Ez is érdekelhet

A jótékonyság ősszel sem áll meg (x)

Kukkants be az Illatszertárba! (x)

Nem szereti a gyerek a zöldséget, mit tegyünk? (x)

Turbózd fel a halfogyasztásod idén ősszel! (x)

Frissítsd fel a karácsonyi dekorációt rózsaarannyal! (x)

Amikor a tehetség és a középszerűség összecsap - Szily Nóra az Amadeus két főszereplőjével beszélgetett

Ami neked felesleges, másnak érték: így lehet jól jótékonykodni

beauty and style

Csodát tesz a bőrrel a rozmaringolaj, ha így használod: élénkíti a bőrt és csökkenti a ráncokat »

Jobban feszesíti a nyakat, mint a krémek: pár perces arctorna toka ellen »

Divatos dzsekik hideg napokra, 15 ezer forint alatt: vagány, meleg, mégis nőies fazonok a kínálatból »

retikül.hu
Top olvasott cikkek
bmi kalkulátor
nem

A te BMI-d:

Alultápláltságot jelent. Mindenképp fordulj orvoshoz, hogy feltárd az okokat!

A testsúlyod ideális, törekedj a mostani alkatod megőrzésére.

Fokozottan vagy kitéve az infarktusnak és más betegségeknek. Csökkentened kell a testsúlyodat!

Veszélyeztetett kategóriába tartozol, mielőbb fogyókúrába kell kezdened!

Az egészséged közvetlen veszélyben van. Azonnal orvos által felügyelt diétába kell kezdened!

számolújraszámol

Kinek a kötelessége fizetni a közös költséget? A kérdés egyszerűnek tűnhet, hiszen a törvény szerint a közös költséget a tulajdonos fizeti, mégpedig a tulajdoni hányad alapján. Csakhogy a gyakorlat ennek teljes mértékben az ellenkezőjét mutatja.

A törvény szerint a tulajdonost terheli

A társasházi törvény a társasházi közös tulajdonba tartozó épületrész, épületberendezés, nem lakás céljára szolgáló helyiség és lakás fenntartásának költségét, valamint a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásokat nevezi közös költségnek. A jogi norma szövege szerint a közös költség a tulajdonosokat terheli, mégpedig függetlenül attól a céltól, hogy mire használják az ingatlant. Vagyis a bérlő - bár a tapasztalatok szerint ezzel nincs mindenki tisztában - pusztán a bérleti jogviszony alapján nem lenne kötelezhető a közös költség megfizetésére.
Az ok egyszerű: a tulajdonostárs és a bérlő között lévő bérleti jogviszony ellenére az utóbbihoz közvetlenül nincs köze a társasháznak.

A tulajdonos és bérlő természetesen ettől eltérően is megállapodhat - a tapasztalatok szerint a tulajdonosok többsége szívesen át is hárítja a terhet. Ám a tényt, mint minden mást is, a bérleti szerződésben is fel kell tüntetni, a dolog ugyanis jelentős szerepet játszik az adózás szempontjából.

Jó, ha tudod!
A közös költséget tehát alapvetően a tulajdonos fizeti a tulajdoni hányad arányában, ám ettől - a felek megállapodásán túl - a társasház szervezeti és működési szabályzata is eltérhet, olyannyira, hogy akár különböző fizetési szabályokat is megállapíthat, általában a bérlők kárára.

A bérlőt nem kötelezhetik

Ha a tulajdonossal megállapodtok arról, hogy te fizeted be a közös költséget a társasháznak, a megfizetés csak a tulajdonos helyett történő pénzügyi teljesítésként értelmezhető. A társasházi törvény szerint ugyanis a meg nem fizetett közös költség megfizetését a társasház csak az arra egyébként is kötelezett tulajdonostól követelheti - illetve hátralék esetén a tulajdonostárs tulajdonára vonatkozóan jelzálogbejegyzés iránti kérelemmel élhet.

Mivel a megfizetett közös költség lényegében a bérleti díj része, tanácsosabb úgy megoldani a helyzetet, hogy a bérleti díj adjon fedezetet a közös költségre - ennek a számlák szempontjából van igazán jelentősége.

Az is jó megoldás, ha a társasházi közös költséget a bérbeadó közvetlenül megfizeti a társasháznak, ám mindezt továbbszámlázza feléd - és ezt pontosan rögzítitek a bérleti szerződésben is.

Jó, ha tudod!
Ami a technikai részleteket illeti: a közös költség tartalmazza azt az állandó költséget, azt a fogyasztási előleget - víz, fűtés -, melyet a bérleti viszony megszűnésekor a felek leolvasással rendeznek. Túlfizetés esetén a bérbeadónak, alulfizetés esetén a bérlőnek kell a zsebébe nyúlnia. Ha változik a közös költség és vele minden számadat, erről a bérbeadó-tulajdonosnak értesítenie kell a bérlőt.

Léteznek speciális esetek

A mindennapokban másképpen is alakulhatnak a paragrafusok alapján oly könnyen lerendezhetőnek gondolt életviszonyok.Tegyük fel, hogy a beruházó még nem adta el az összes lakását - az ilyen ingatlanok után szükséges közös költséget fizetnie? A válaszunk igen, hiszen a társasház többi lakója számára közömbös, hogy bármely tulajdonostárs eladást fontolgat-e a fejében. Ha van új tulajdonos, az összes többi az ő problémája lesz.

Egy másik példa, ha a lakásban haszonélvező lakik - például a tulaj valamelyik szülője -, ám nem fizeti a közös költséget.

A bírói gyakorlat szerint a közös költség tulajdonosi minőséghez kapcsolódó része - a közös képviselő tiszteletdíja, a felújítási költség - az ingatlan tulajdonosát terheli.

Hogyan győzd le a saját korlátaidat? Early bird akció november 6-ig!

A november 16-i Femina Klub esten Szily Nóra vendége ezúttal Alföldi Róbert lesz, akivel segítenek megfejteni, hogy milyen tényezők állhatnak a siker útjában, hogyan boldoguljunk a kritikákkal és az esetleges kudarccal, és milyen technikákkal hozzuk ki a legjobbat önmagunkból.

Pontos részletek az estről itt olvashatók.

Jegyek early bird áron 3 990 Ft helyett, most csak 2 990 Ft-ért, csak november 6-ig kaphatók!

Időpont: 2020. november 16. 18 óra
Helyszín: József Attila Színház

Promóció

A közös költség jellemzően fogyasztáshoz kapcsolódó elemei esetében azonban per indítható a nemtörődöm haszonélvező ellen.

Ezt is szeretjük