Hogy juthatsz saját lakáshoz? Utánajártunk, mennyi minimális önerő kell hozzá

Elterjedt nézet - és nem is tévedés -, hogy a hiteligénylés nem egyszerű procedúra. Mondhatni, életre szóló döntésről van szó, ami sok mindenre lehet kihatással a jövőt illetően.

Bár a fiatalok egyre idősebb korban állapodnak meg , ha valaki nem albérletben szeretné majd tengetni családos éveit, annak előre kell gondolkodnia.

Mennyi önerőre lesz szükséged?

Mivel a legtöbb ember nem tud zsebből kipengetni több tízmillió forintot, a lakástakarék és -hitel jó megoldás lehet a lakásvásárlásra - ideális esetben nem árt, ha hitelfelvétel előtt már van takarékszámlád. Törvény szerint ugyanis ahhoz, hogy lakáshitelt kaphass, rendelkezned kell az áhított lakás árának legalább 20%-ával, ami az önerőt jelenti.

- Ez a törvény pontosabban azt mondja ki, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan értékének maximum 80%-a vehető fel hitelként. Ezt az arányt azonban az egyes bankok belső szabályai módosíthatják - avatott be a hivatalos dolgokba Somogyi Péter termékfejlesztési vezető.

Mi lesz, ha nem tudom visszafizetni?

Ez a legtöbb ember legnagyobb félelme, és a kérdés jogos, de a balszerencse nagy eséllyel elkerülhető. Még mielőtt belevágnád a fejszéd bármilyen lakáshitelbe, szimuláld a jövendőbeli pénzügyeidet: 

- Érdemes hitelfelvétel előtt modellezni a törlesztőrészlet fizetését. Ha tudod például, hogy havi 80 ezer forint lesz a törlesztőrészlet, akkor néhány hónapon át tedd félre ezt az összeget, lehetőleg ne költsd el. Ez persze csak játék, de jól szimulálható vele, hogyan fog alakulni a költségvetésed hitelfelvétel után. Bármelyik banknál is veszel fel hitelt, mindig úgy válassz törlesztőrészletet, hogy mellette tudj biztonsági tartalékot is felhalmozni, ugyanis ebből tudod fedezni nehezebb időkben a törlesztőrészletet - mondta el Somogyi Péter.

Legalább egy fél éven át tegyél félre annyi pénzt, amennyit lakáshitel visszafizetésére és plusz tartalék felhalmozására tudsz fordítani a jövőben. Bárki életében adódhatnak váratlan helyzetek, így hiába fizetsz hitelt, nem leszel meglőve, ha hirtelen történik valami - elromlik az autó, mosógép, kórházi számla -, amire esetlegesen pénzt kell fordítanod. Ezzel a modellezéssel látni fogod, hogy bírja a pénztárcád, ha havonta fix összeget nélkülöznöd kell.

Ha számodra fő a biztonság

Mivel valóban fontos döntésről van szó, hitelfelvételnél nagyon körültekintően kell eljárnod. Bár időigényesebb, mint körbenézni a neten, de több bankban is személyesen érdeklődj az egyes ajánlatokról. 

- Érdemes jól körülnézni, nemcsak a saját számlavezető banknál, hanem még három-négy másiknál is. Az árak, kondíciók nagyjából összehasonlíthatóak. Ehhez a kalkulátorok, az összehasonlító oldalak jó kiindulási alapot adnak, de pontos információkért és bizonyos kedvezmények miatt is érdemes személyesen ellátogatni a kiválasztott bankokba - adott tippet Somogyi Péter termékfejlesztési vezető.

A bankok között nagy a verseny, a személyes kommunikáció pedig mindig jobb. Egyrészt lehetőséged van mindenre rákérdezni, át tudjátok beszélni az apró betűs részeket is, ráadásul a személyes, barátságos hangvétel eloszlatja az esetleges félelmeket, aggodalmakat.

Érdemes tehát időt fordítani az alapos körültekintésre, ha egy ilyen fontos döntést szeretnél meghozni, és csak alapos tájékozódás után belevágni.

• hitel
• lakás
• bank
• szakértői válasz
• Otthon