Milliókat spórolhatsz, ha ez igaz rád: 7 tipp, amivel könnyebb lakáshoz jutni

A lakáshoz jutás napjainkban komoly kihívást jelent a fiatalok számára. Az egymillió forint feletti négyzetméterár ma már nem ritka a fővárosban és vidéken is emelkednek az árak. Az állami támogatások igénybevételével azonban milliókat lehet spórolni a lakásra szánt összegen.

Lakáscélú támogatás, 2025

A fiatal korosztályok számára egyre növekvő problémát jelent a lakhatás megoldása, egy fővárosi saját ingatlan sokak számára csupán vágyálom. A lakáspiaci helyzet európai mércével mérve is kiemelkedő számokat hozott, tavaly nálunk produkálta az egyik legnagyobb áremelkedést. 

Idén a panellakások ára is elérte az egymillió forintos négyzetméterárat, a mai magyar átlagkeresettel nem egyszerű kigazdálkodni egy saját lakás árát. Különösen azok a fiatalok vannak nehéz helyzetben, akiket nem tud segíteni a család. 

A problémát elsősorban azok támogatásával igyekszik megoldani az állam, akik családot terveznek, számukra a támogatások egyre több lehetőséget kínálnak. A 35 évnél fiatalabb munkavállalók is előnyben vannak, ők akár havi 150 ezer forint, kedvező adózású lakhatási támogatást is igénybe vehetnek, amit lakáshitel-törlesztőrészlet vagy lakbér finanszírozására is fordíthatnak. 

Átalakult lakástámogatási rendszer

A lakhatási válság elmélyülésének megelőzésére év elején átalakult a családtámogatási és lakástámogatási rendszer is. A Bankmonitor szakértői összeszedték, hogy milyen állami támogatások érhetők el 2025-ben, melyek igénybevételével több millió forint takarítható meg egy lakásvásárlás esetén. 

Csok plusz – kedvezményes kamat tartozáselengedéssel

Tavaly a folyósított hitelek egynegyedét ez a kölcsön tette ki. Nézzük miért érdemes élni vele és kik vehetik igénye ezt a hitelt:

A kamat a futamidő végéig fix, évi maximum 3%. Ha a futamidő alatt megszületik az első baba, akkor a törlesztési kötelezettség egy évig való szüneteltetése kérhető. A második gyerek születésétől minden megszületett gyermek után elengednek 10 millió forintot a fennálló tartozásból. A hitelt használt lakás vásárlására, új építésű vásárlására, építésre, bővítésre, használt lakás vásárlásakor bővítésre is fel lehet használni.

A lakás értéke első közös ingatlan esetén maximum 80 millió forint lehet, második lakásnál ez már 150 millió forint. A csok pluszt olyan házaspárok igényelhetik ahol a  pár hölgytagja nem  idősebb 40 évesnél, kivéve, ha 2025 decemberéig babát vár és a magzat betöltötte a 12. hetet. Legalább egy gyermek vállalása kötelező és 2 év tb-jogviszony szükséges a pár egyik tagjának a támogatás igénybevételéhez. Egyik félnek sem lehet 5000 forintot meghaladó köztartozása és büntetlen előélet is szükséges ahhoz, hogy megigényelhessék. A támogatáshoz lakásvásárláskor illetékmentesség  is jár.

Falusi csok – vissza nem térítendő támogatás a kistelepüléseken

Kedvező konstrukció, amelynél nincs hitelbírálat, hiszen nem kell visszatéríteni a támogatást. Nem feltétlenül kell gyereket sem vállalni és egyedülállóként, élettársi kapcsolatban is felvehető. Felhasználható lakóház építésére, új építésű lakóház vásárlására, bővítésre, korszerűsítésre, valamint lakásvásárlásra is, ha bővítéssel vagy felújítással veszik azt igénybe, aminél a kapott összeg fele használható vásárlásra.

A maximum 5000 főt számláló, preferált kistelepüléseken lehet így ingatlanhoz jutni. A hitelt egyedülállók, élettársi kapcsolatban élők és házasok is igénybe vehetik. A meglévő és vállalt gyermekekre is jár kedvezmény és az előzővel ellentétben itt nincs életkori előírás. Minimum 2 éves tb-jogviszony a pár egyik tagjánál, valamint 5000 forintot nem meghaladó köztartozás és büntetlen előélet szükséges hozzá. Illetékmentesség jár vele és kedvezményes támogatott kölcsönt is lehet igényelni mellé.

A csok plusz és a falusi csok összege a banki hitelbírálaton múlik.

5%-os áfa az új építésű lakások vásárlásakor

Többlakásos lakóépületben lévő lakás maximum 150 négyzetméter esetén, önálló családi ház maximum 300 négyzetméter esetén igényelhető.

Adó-visszatérítési támogatás

Preferált kistelepüléseken lévő ingatlan építése, bővítése és korszerűsítése esetén, valamint ingatlan vásárlásakor is visszaigényelhető az áfa. Építés és bővítés, korszerűsítés esetén 27%-os, vásárláskor 5%-os adótartalmú számla nyújtható be.

Babaváró hitel

A babaváró hitelhez nem feltétlenül kell gyereket vállalni, de akkor éri meg igazán, ha a futamidő alatt gyermek születik.  Maximális összege 11 millió forint, a futamidő maximum 20 év.  A kölcsön kamatmentes 5 évig, ami alatt ha baba születik, végleg azzá válik.  Ha 5 évig nem születik gyermek, akkor elveszik a kamatmentesség és vissza kell fizetni az addigi kamattámogatást.  Ha 5 év után születik egy gyermek, akkor a kamatmentesség visszajár.  A második gyermek születésekor elengedik a fennálló tartozás 30%-át és az első és második gyermek születésekor is kérhető a törlesztési kötelezettség 3 éves szüneteltetése.  A harmadik baba születésekor elengedik az egész fennálló tartozást. Olyan házaspárok vehetik igénybe, ahol a hölgy még nem múlt el 35 éves. A pár egyik tagjának 3 éves tb-jogviszonnyal kell rendelkeznie, büntetlen előélet és magyar lakcím szükséges még hozzá.

ÖNYP saját megtakarítás lakáscélra való felhasználása

Az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítást ebben az évben már lakáscélokra is el lehet költeni. Azt mindenkinek saját magának kell eldöntenie, hogy ha rendelkezik ilyen alapvetően hosszú távú nyugdíj-megtakarítással, megéri-e számára az ott felhalmozott pénzt, vagy annak egy részét abból kivenni. 

150 ezer forint lakhatási támogatás fiataloknak 

A munkaadók a 35 év alatti munkavállalóknak kedvezményes adózási feltételekkel havi 150 ezer forintot adhatnak lakástámogatásra. Az összeg lakáshitel törlesztésére és az albérleti díj fedezésére is fordítható. A fővárosban, ahogy erről korábbi cikkünkben írtunk, havi 250 ezer forint az átlag bérleti díj, melynek fényében ez a munkáltatói támogatás komoly segítséget jelenthet. 

• lakás
• ingatlan
• ingatlanpiac
• hitel
• csok
• babaváró hitel
• ár
• lakásvásárlás
• támogatás
• fiatal
• állami támogatás
• adóvisszatérítés
• önkéntes nyugdíjpénztár
• Otthon