3 apró baki, amivel alaposan ráfázhatsz
Ha lakást veszel
A lakásvásárlás nem egyszerű feladat. Ha nem akarsz hatalmasat bukni, a következő 3 dologra nagyon ügyelj!

Nyereményjáték

Nyerj páros belépőt 2018 fergeteges jazzkoncertjére a Sárik Péter Trióval! (x)

Nyerj luxuskozmetikumokat érett bőr számára, és búcsúzz el a ráncoktól a természet erejével! (x)

Nyerj utazókönyvet, és ismerd meg a világ legkevésbé ismert érdekességeit! (x)

összesen 4 db játék
Ez is érdekelhet

Gomba vagy baktérium? Nagyon is lehet érzékelni a különbséget, és máshogy is kell kezelni (x)

Ezreket spórolhatsz a vízszámlán: pénzt és energiát spórol ez a konyhai eszköz (x)

A legjobb szőrtelenítő módszer télen is: így lesz hetekig sima a bőröd (x)

Babapuha és fényes lesz a festett haj, ha ezekkel ápolod: látható lesz a különbség (x)

Tökéletes alakot és egészséges testet ajándékozhatsz karácsonyra! Mutatjuk, hogyan (x)

beauty and style

3 baki, amivel nagyon el lehet rontani a csillogó sminket »

Ezt viseld a szűk ruha alatt, ha bevág a zsírpárnákba: alakformáló fehérneműk körképe »

Jónak hiszed, pedig ártasz vele: 4 dolog, amit ne csinálj, ha fogyni akarsz »

retikül.hu
Top olvasott cikkek
bmi kalkulátor
nem

A te BMI-d:

Alultápláltságot jelent. Mindenképp fordulj orvoshoz, hogy feltárd az okokat!

A testsúlyod ideális, törekedj a mostani alkatod megőrzésére.

Fokozottan vagy kitéve az infarktusnak és más betegségeknek. Csökkentened kell a testsúlyodat!

Veszélyeztetett kategóriába tartozol, mielőbb fogyókúrába kell kezdened!

Az egészséged közvetlen veszélyben van. Azonnal orvos által felügyelt diétába kell kezdened!

számolújraszámol

Bankról bankra járás, hitelügyintézés, ügyvédkeresés, alkudozás, földhivatali teendők intézése, szerződéskötés, foglaló átadása, tulajdoni lap intézése - csupán néhány azon - sokszor hosszadalmas és igen sok türelmet igénylő - feladatok közül, amelyekkel számolnod kell, ha lakásvásárlásba vágod a fejszéd.

Ha szerencséd van, mindezt viszonylag gyorsan lebonyolíthatod, ha viszont nem vagy elég figyelmes, akár a kelleténél több bajt is a nyakadba zúdíthatsz. Sőt, ha a következőkre nem ügyelsz eléggé, akár el is bukhatod a kiszemelt ingatlant!

A tiéd, de nem használhatod: a haszonélvezeti jog

Mielőtt bármilyen szerződést aláírsz, és bármekkora összeget kifizetsz egy lakásért, mindenképpen járj utána, hogy azt nem terheli-e bármilyen jog vagy tartozás. A tulajdoni lapra bejegyzett haszonélvezeti jog például nem hiúsítja meg az adásvételt, a lakás használatát azonban annál inkább megakadályozhatja.
A haszonélvezeti jog nem más, mint egy harmadik félnek a lakás használatára, birtoklására és hasznainak élvezésére - például bérbeadására - vonatkozó joga, amely határozott időre is szólhat, rosszabb esetben azonban a haszonélvező haláláig érvényes.

Az adásvételhez nem szükséges a haszonélvező beleegyezése, a lakást azonban vevőként csak akkor veheted birtokba, ha arra az előbbi fél engedélyt ad, illetve eme jogára nem tart igényt. Ha viszont az eladás ellenére lakni kívánja, nem sokat tehetsz: vagy megvárod, amíg a haszonélvezeti jog elévül, vagy megpróbálhatod kiváltani a haszonélvezeti jogot, ez azonban jelentős költségekkel járhat. Az eladáson ne is gondolkodj: igen kevés az esély arra, hogy bárki is megvásároljon egy haszonélvezeti joggal terhelt lakást.

Csak megfontoltan!
A legjobb, amit tehetsz, hogy még a vásárlás elején ellenőrzöd a tulajdoni lapot, hogy szerepel-e rajta haszonélvezeti jogra vonatkozó bejegyzés. Ha igen, akkor a vételárat vagy annak utolsó részletét csak azután fizesd ki, hogy a haszonélvező írásban lemondott haszonélvezeti jogáról.

Lakás hitelezve: a jelzálogjog

Igen nagy fejfájást okozhat az egyébként sem könnyen lebonyolítható adásvétel során, ha már a szerződés megkötése után derül ki, hogy a vásárolandó lakást jelzálog terheli. Ha a jelzálogról vevőként még időben értesülsz - az eladó nem hallgatja el, vagy a frissen kikért tulajdoni lapon megtalálod -, akkor a megfelelő kikötések mellett semmi akadálya annak, hogy nyélbe üssétek a szerződést. Ilyen esetben az adásvételi szerződésbe kell belefoglalni a jelzálog mértékét, valamint azt a határidőt, amíg az eladó vállalja, hogy tehermentesíti az ingatlant - a tehermentesítés általában a vételár előre kifizetett részéből rendezhető.
A jelzálog feloldására nagy szükség van, mégpedig az általában hozzá kapcsolódó elidegenítési és terhelési tilalom miatt. A jelzálogjog ezen biztosítékai ugyanis megakadályozzák az ingatlan adásvételét, azaz minden olyan szerződés, amely ezen tilalmak ideje alatt köttetett, semmisnek minősül - magyarán kidobott energia és pénz. A tulajdonjog helyett csupán egy nagy adag pereskedést zúdíthatsz a nyakadba, hogy legalább a vételár addig kifizetett részét visszakaphasd.

A friss tulajdoni lap életmentő!
Mielőtt bármit aláírnál, és bármit kifizetnél, nagyon fontos, hogy tisztában legyél a kiszemelt ingatlanra esetlegesen bejegyzett terhekkel. A legegyszerűbb, ha kikéred az ingatlan tulajdoni lapját, és egy ügyvéd segítségével alaposan áttanulmányozod. Mivel időközben is kerülhet rá bármilyen bejegyzés, a szerződés megkötése előtti napon is érdemes még egy friss példányt beszerezned.

Amikor nem te vagy a tulajdonos: a tulajdoni jog

A törvény lehetőséget ad az eladónak arra, hogy még az adásvételi szerződés megkötésén túl is fenntartsa tulajdoni jogát a lakásra vonatkozóan, és ő döntse el, hogy csak akkor engedélyezi a vevő ezen jogát bejegyezni, ha az teljes mértékben kifizette a vételárat.
Manapság azonban keveseknek van annyi pénze, hogy egy összegben megvehessék a kiszemelt lakást, vagy banki kölcsön nélkül intézzék az adásvételt. A szóbeli ígéreteknek a lakásvásárlásnál nincs helyük, ebből a szempontból pedig nagyon is értető, hogy az eladó addig nem engedi át a tulajdonjogát, amíg nincs a kezében a lakás teljes ára. Csakhogy amíg az eladó fenntartja ezt, addig a lakás jelzáloggal sem terhelhető, más tulajdoni jog nem jegyezhető be rá, ezek hiányában pedig banki kölcsön esetében a hitel sem folyósítható.

Az ördögi körből természetesen van kibúvó, mégpedig úgy, ha kötelezettségvállaló nyilatkozatot kérsz a banktól, amelyben az vállalja a hitel folyósítását abban az esetben, ha az eladó lemond a tulajdonjogáról.

A tulajdoni lapot azonban kövesd figyelemmel, és alaposan járj utána, hogy a vételár kifizetése után a te neved szerepeljen rajta, mindenféle széljegy és plusz bejegyzés nélkül.

Blog.hu ajánló