Hogyan lehet saját lakásod önerő nélkül?

Korábban nem volt népszerű, de úgy tűnik, a lakáslízingé a jövő. Miért éri meg a lakáshitelek helyett emellett dönteni?

Dilemma - Izgalmas témák, különböző nézőpontok a Femina új podcastjében.

Sóbors

Ez is érdekelhet

Retikül

Az arany vagy ezüst fémszínek passzolnak hozzád? Tippek az ékszerek és sminkek kiválasztásához
Csak egy apró mozdulat, és vastag pulóverben sem tűnik vaskosabbnak az alak: hangsúlyt kap a derékvonal
Divatszínek a piros helyett, amikben elegáns lehetsz: feldobják a karácsonyi szetteket

Top olvasott cikkek

Napjainkban egyre több banknál érhető el a lakáslízing. A konstrukció hasonló a gépkocsik esetében ismert lízinghez: a lakást azonnal megkapod, be is költözhetsz, ám jogilag mindaddig a bank tulajdonában marad, amíg az utolsó havi részletet ki nem fizeted.

Így valójában maga a lakás lesz a fedezet, ezt ugyanis a bank vásárolja meg az eladótól, és ezután adja lízingbe.

Mivel a tulajdonjog csak a futamidő végén lesz az ügyfélé, a lízing korábban nem volt népszerű a kedvező lakáshitel-konstrukciókkal szemben. A gazdasági válság hatására azonban fordult a helyzet, olyannyira, hogy egyesek szerint a lízingé a jövő. Hogy miért?

Lakás önerő nélkül

A lakáslízing legnagyobb előnye a hitellel szemben, hogy nincs szükség hozzá önrészre: ha például a fővárosban szeretnél egy új építésű lakást, akkor annak akár a 100%-os fedezetét is átvállalja a bank. Ezáltal úgy költözhetsz be új otthonodba, hogy abban a pillanatban az semmibe sem kerül neked - néhány feltételnek természetesen meg kell felelned.

Fontos egyrészt, hogy kizárólag olyan ingatlant válassz a lízing tárgyául, amely per-, teher- és igénymentes, továbbá forgalomképes. Amit tőled vár a bank, az egyfelől hat hónap igazolt, határozatlan idejű munkaviszony, valamint megfelelő mértékű jövedelem - mértékének meg kell haladnia legalább a mindenkori minimálbér összegét.

Tudtad?
Természetesen kockázatot a lakáslízing is rejt: ha nem tudod fizetni a törlesztőrészleteket, a bank nem toleráns. Ha kiköltözésre kerül a sor, nemcsak a lakást veszíted el, de az addig befizetett törlesztőrészleteknek is búcsút inthetsz. Ez ellen semmilyen jogorvoslati lehetőség nincs, hiszen, mint ahogy azt említettük, a lakás nem kerül a tulajdonodba egészen addig, amíg ki nem egyenlítetted a teljes tartozásodat.

Nincs vagyonátruházási illeték

A lakáshitelek esetében semmi akadálya annak, ha a jelzáloggal terhelt lakásodat még a hitel visszafizetése előtt eladnád, amennyiben a vásárló átvállalja tőled a fennmaradó hitel törlesztését. Ilyen esetekben azonban vagyonátruházási illetéket kell fizetned, amelynek mértéke 4 millió forintig 2%, 4 millió forint feletti részre pedig 6%. Ha viszont a lakáslízing mellett döntesz, az a lízingdíj átadásával ugyanúgy eladható, ráadásul nem kell vagyonátruházási illetéket fizetned utána.
Ezzel nagyon sokat takaríthatsz meg, erre pedig akkor sem árt gondolnod, ha pillanatnyilag nincs tervben, hogy eladd a lakást - sosem lehet tudni, hogy mit hoz a jövő, és nem jönne-e később mégis jól az így megtakarítható összeg.

Ha hallottál már a lízingről, de nem vagy pontosan tisztában a típusaival kapcsolatban, vagy az előnyeiről és a hátrányairól olvasnál bővebben, kattints ide!

Bárki nevére átírható a lakás

A lízingnél, amennyiben nyílt végű szerződést kötsz, olyan előnyhöz jutsz, amely által vevőkijelölési jogot kapsz.

Ez azt jelenti, hogy a futamidő végén megjelölheted, hogy ki legyen a tulajdonos, vagyis, ha esetleg előre gondolkozol, akár később a gyerekeid nevére is írathatod a lakást, illetékfizetés nélkül. Ebben az esetben ráadásul nemcsak családtagot, hanem bárkit megjelölhetsz, ha esetleg valaki más tulajdonába szeretnéd helyezni az ingatlant.

Kiút a társfüggőségből - Hogyan szabadulj meg a mérgező kapcsolatoktól?

Knapek Éva klinikai szakpszichológus, tabuk nélkül beszél a társfüggőség jellemzőiről, és bemutatja a kialakulásának okait, a kapcsolati dinamikákat, és a felismeréshez vezető jeleket a saját életünkben, közeli kapcsolatainkban. A Femina Klub januári előadásán hasznos tanácsokat kaphatsz hogyan léphetsz ki ezekből a helyzetekből, és hogyan alakíthatsz ki egészséges, egyenrangú kapcsolatokat.

További részletek: feminaklub.hu/

Jegyek kizárólag online érhetőek el, korlátozott számban.

Időpont: 2025. január 7. 18 óra

Helyszín: MOM Kulturális Központ

_Promóció

Ezt a lehetőséget többnyire az új lakások esetében veheted igénybe, míg a használt lakásoknál úgynevezett zárt végű szerződést köthetsz, amelynél a tartozás kiegyenlítése után automatikusan a te neved kerül a tulajdoni lapra.

További érvek a lakáslízing mellett

A megvásárolható ingatlan árának nincs felső határa - vagyis nincs megkötve a kezed, és bármilyen értékű lakást választhatsz magadnak, csak azt tartsd szem előtt, hogy tudod-e majd fizetni a részleteket.
Új lakások esetén nincs szükség önerőre, ám használt lakások esetében is mindössze csak 20-30% előlegre van szükség, szemben a hagyományos hitelekkel, ahol annál jobb konstrukciót érhetsz el, minél magasabb önrésszel rendelkezel.
Van rá mód, hogy a tartozásodat bármikor egészben vagy részben előtörleszd, vagyis, ha nagyobb pénzösszeghez jutsz, nem kell megvárnod a futamidő végét.