Bérbeadó ellenőrzési joga

Számos történetet hallani olyan bérbeadókról - a köznyelvben főbérlő, bár ez nem hivatalos és helyes megnevezés -, akik úgy járnak-kelnek a bérlő által lakott lakásban, mintha ők is ott élnének, vagy épp csak az éjszaka közepén jelennek meg azt állítva, hogy egyet igazán ott alhatnak, hisz mégiscsak az ő lakásukról van szó.

Mindemellett az sem ritka, hogy a bérbeadó a saját kulcsait használva olyankor ellenőrzi a lakást, amikor épp nincs otthon senki, vagy épp túl gyakran, meggátolva, hogy a lakók valódi otthonnak érezzék a helyet, ahol nem háborgatja őket senki. Holott ehhez nem feltétlenül lenne joga, legalábbis, ha a szerződésben nem írtátok le részletesen, hogy van.

A bérbeadó ellenőrzési joga

Amikor a bérlő és a bérbeadó aláírják a bérleti szerződést, bérleti jogviszony keletkezik, melyet igen komolyan kell venni, ennek értelmében ugyanis az adott időre a bérbeadó a használat és a birtoklás jogát ruházza át a bérlőre. Így a lakás másvalaki lakásának számít majd a használat tekintetében, ahová nem lehet csak úgy, jogtalanul bemenni, az ugyanis magánlaksértésnek számít.

A lakások és helyiségek bérletére vonatkozó, 1993. évi LXXVIII. törvény szerint a bérbeadó évente legalább egyszer vagy a szerződésben meghatározottak szerint ellenőrizheti a rendeltetésszerű használatot, illetve a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését. A törvény emellett előírja azt is, hogy ezt a bérlő szükségtelen háborítása nélkül teheti csak meg, ami a gyakorlatban általában azt is jelenti, hogy az időpontot előre egyeztetniük kell.

Ha azonban ez megtörtént, a törvény a bérlőt is kötelezi arra, hogy a bérbeadó lakásba történő bejutását ilyenkor biztosítsa, az ellenőrzést pedig tűrje. Ez a rendelkezés egyébként irányadó az olyan esetekre is, amikor rendkívüli káresemény vagy veszélyhelyzet fennállása miatt van szükség a lakáson belül hibaelhárításra.

A cikk az ajánló után folytatódik

1/

Világoskék Swarovski® kristályos ékszerszett

15 990 Ft

A/4-es süni grafika

3 500 Ft

Édesvízi igazgyöngy fülbevaló csepp alakú ezüst foglalatban

11 900 Ft

Édesvízi igazgyöngy szett cirkónia kristályokkal

23 990 Ft

Harmónia csomag ajándék Panarom vászon neszesszerrel

10 542 Ft

Ovális türkiz cirkónia kristállyal díszített kapcsos ezüst fülbevaló

6 490 Ft

"Egy csipetnyi boldogság" újratölthető palack

3 990 Ft

Övtáska a Nyugati pályaudvarral

9 900 Ft

Shopper táska a Kiskirálylánnyal

18 900 Ft

Arany karika medál

31 200 Ft

Kis méretű fényes ezüst karika fülbevaló

3 100 Ft

Csepp alakú fehér Swarovski® kristályos nyaklánc

8 890 Ft

Kék Hinoki karkötő

7 990 Ft

Édesvízi igazgyöngy beszúrós fülbevaló ezüst foglalatban

9 900 Ft

Ezüst nyaklánc fehér opálos csepp alakú medállal

8 690 Ft

Még több termék

A szerződésbe érdemes mindent részletekbe menően belefoglalni, tisztázni, a bérbeadó mikor és milyen körülmények között keresheti fel az ingatlant. Nem jogszerűtlen, ha a bérbeadó azt szeretné, hogy hetente ellenőrizze a lakást, ezt azonban szintén bele kell foglalni, mint ahogy a bérlő részéről azt is érdemes, hogy ezt mennyivel előtte szükséges egyeztetni.

Gyönyörű dekortippek albérletbe: csináld meg, ha nagyobb átalakítást nem engednek

Léteznek természetesen meglehetősen visszás helyzetek, mikor a bérlők nem engedik be a bérbeadót a lakásba, és visszaélnek a magánlaksértés eshetőségével. Legyen szó az ellenőrzések számáról vagy épp a bérlők kötelezettségeinek megszegéséről, a bérbeadói oldalról is az a legjobb, ha mindent pontosan rögzít a szerződés.