Ki jár jól 2009-ben?
Az ingatlanszakértő jóslata
Zöldkártya, OTÉK-módosítások, gazdasági válság - csak néhány tényező, amely komolyan átrendezheti a lakáspiacot. De vajon ki jár jól?

Nyereményjáték

Nyerj páros belépőt 2018 fergeteges jazzkoncertjére a Sárik Péter Trióval! (x)

Nyerj luxuskozmetikumokat érett bőr számára, és búcsúzz el a ráncoktól a természet erejével! (x)

Nyerj utazókönyvet, és ismerd meg a világ legkevésbé ismert érdekességeit! (x)

összesen 4 db játék
Ez is érdekelhet

Gomba vagy baktérium? Nagyon is lehet érzékelni a különbséget, és máshogy is kell kezelni (x)

Ezreket spórolhatsz a vízszámlán: pénzt és energiát spórol ez a konyhai eszköz (x)

A legjobb szőrtelenítő módszer télen is: így lesz hetekig sima a bőröd (x)

Babapuha és fényes lesz a festett haj, ha ezekkel ápolod: látható lesz a különbség (x)

Tökéletes alakot és egészséges testet ajándékozhatsz karácsonyra! Mutatjuk, hogyan (x)

beauty and style

Extra turmix 4 összetevőből: kisepri a méreganyagokat »

Így készülhet rólad gyönyörű fotó, a karácsonyi fények között »

5 tornagyakorlat, amitől visszakerül a feneked a helyére »

retikül.hu
Top olvasott cikkek
bmi kalkulátor
nem

A te BMI-d:

Alultápláltságot jelent. Mindenképp fordulj orvoshoz, hogy feltárd az okokat!

A testsúlyod ideális, törekedj a mostani alkatod megőrzésére.

Fokozottan vagy kitéve az infarktusnak és más betegségeknek. Csökkentened kell a testsúlyodat!

Veszélyeztetett kategóriába tartozol, mielőbb fogyókúrába kell kezdened!

Az egészséged közvetlen veszélyben van. Azonnal orvos által felügyelt diétába kell kezdened!

számolújraszámol

A 2008-as évet mindenképpen trendfordulóként értékelhetjük a lakáspiacon. Az értékesítés már év elejétől lelassult, és a remény, hogy a magyar piacot elkerüli a nemzetközi pénzpiaci válság, októberre szertefoszlott.

Piactisztulás: jobb lakások, megbízhatóbb beruházók

2009 minden bizonnyal a piactisztulás jegyében zajlik majd. Az Otthon Centrum szerint a pénzügyi és gazdasági válság által érintett ingatlanpiac minden területén szelekció várható.

A nem megfelelő pénzügyi háttérrel rendelkező fejlesztők kivonulhatnak a piacról, vagy megszűnnek, és hasonló folyamat várható az ingatlanértékesítői oldalon is. A gazdasági válság okozta lakáshitelezési szigorítások, illetve a törlesztőrészletek drasztikus emelkedése miatt nőhet a kisebb lakások iránti kereslet, melynek következtében reális annak a lehetősége, hogy jövőre az újonnan induló projekteknél a lakásméreteket, illetve a lakások szobaszám szerinti összetételét már a változó vevői igényekre szabják.
Ami az ingatlanárakat illeti, az újépítésű ingatlanok esetében a fejlesztők finanszírozási nehézségei, a források drágulása miatt reálisan áremelkedés várható, a használt lakások esetében azonban stagnálásra, esetleg némi árcsökkenésre is számítani lehet.
A piaci trendek mellett azonban szabályozási kérdések is hatással lesznek az ingatlanpiacra a 2009-es év során.

Kötelező a zöldkártya - de még nem érezhető az árakban

2009. január 1-jén lépett érvénybe az az európai parlamenti és tanácsi irányelv, amely szerint az ingatlanokról energiafelhasználási jellemzőik alapján energiatanúsítványt kell készíteni.

A zöldkártyának vagy lakcímkének is nevezett dokumentum megmutatja, hogy az adott ingatlanban mennyire gazdaságos a fűtési, világítási és egyéb célokra felhasznált energiafogyasztás, valamint üzemeltetési információval szolgál a tulajdonosoknak, és alapját képezi a későbbi felújítási terveknek.
Bár az előírás új lakásoknál már életbe lépett 2009. január 1-jén - a használtaknál csak három évvel később fog -, Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője szerint egyelőre nem lesz érzékelhető hatása a piacra, inkább a használt lakások piacán okozhat majd jelentősebb átrendeződést, ha ott is egységesen bevezetik. Teljesen azonos paraméterű lakások közötti választási helyzetben az energiatanúsítvány inkább mint fontos megkülönböztető elem jelenhet meg.

Drágulást hozhat az OTÉK előírásainak módosítása

A 2009-ben átadni kívánt lakások már a szeptemberben elfogadott OTÉK-módosításoknak megfelelően épülnek. A szabályozás szigorította az Országos Településrendezési és Építési Követelmények több pontját. Az értékesíthetőség szempontjából a változtatások - többek között az épületek elhelyezése, a szobaméretek növelése, a benapozás szigorítása - pozitívak, és minőségi, élhetőbb és használhatóbb lakások kialakítása felé hatnak. A módosításoknak történő megfelelés azonban a fejlesztők többletköltségével jár. Ez logikusan árnövekedést eredményezne, érvényesíthetősége viszont igencsak kérdésessé vált a válság hatására amúgy is lassuló értékesítések miatt.

SZJA-t csökkentő lakásfelújítások és -korszerűsítések: számít?

2009-től 100 ezer forint értékhatárig lehetőség adódik a személyi jövedelemadó-alapot csökkenteni többek között az igénybe vett lakás-felújítási és -korszerűsítési szolgáltatások árával azoknak, akiknek a jövedelme éves szinten bruttó 3,4 millió forint alatt van.

Az új szabály széles rétegeket érint, hiszen az ingatlanvásárlással szemben egyre erőteljesebb alternatívát jelent a meglévő ingatlan felújítása.
Valkó Dávid szerint azonban, bár az új szabály nem titkolt célja a gazdaság fehérítése, az alacsony összeghatár, illetve az így elérhető csekély mértékű adócsökkenés miatt ez alig érezhetően érvényesül majd.

Az öröklési illeték mérséklése nem lassítja a piacot
Az öröklési illeték mérséklése a közvetlen rokoni örökösöket érinti, és az illeték eltörlését jelenti 20 millió forintos értékhatárig. Az Otthon Centrum 2008-as értékesítési adatbázisa alapján elmondható, hogy a 20 millió forintos limit alig 4 millióval van az országos átlag-lakásár felett.
- Az érintettek körét nehéz megbecsülni, annál is inkább, mert az öröklési illeték elkerülésének eddig is egyik módja volt a családon belüli adásvételi vagy ajándékozási szerződés kötése - magyarázza Valkó Dávid. - Így viszont valószínűsíthető, hogy a regisztrált ingatlantranzakció-számok csökkenni fognak, ami persze nem feltétlenül jelent majd valós piaci lassulást.
Blog.hu ajánló