Új lakások: 3 érv mellette és 3 ellene

Egy lakás megvásárlásához nemcsak hatalmas pénzre van szükség, hanem arra is, hogy alaposan végiggondold a döntésed!

A hitelügyintézéssel és a vásárlással kapcsolatos procedúrából ugyanis nem igazán lehet időközben kiszállni csak azért, mert mégiscsak meggondoltad magad. Szánj rá időt, tájékozódj, és csak akkor dönts, ha minden oldalról megfontoltad a dolgot!

Csábító újépítésűek

Kinek ne ragadná el a fantáziáját az a sok, tökéletesen megtervezett, gyönyörűen felépített újépítésű társasház, amelyekkel ma már szinte mindenhol találkozni? Ki ne kezdene el arról ábrándozni, hogy milyen jó is lehet egy teljesen új, tiszta és modern lakásba költözni? Hogy ki? Talán az, aki nem hagyja magát elcsábítani, hanem számba veszi, hogy mely érvek is szólnak az újépítésű lakások mellett, és melyek ellenük.

Érdemes?

Kedvezőbb hitelek

Az elmúlt években épült újépítésű társasházak és lakóparkok beruházói által a bankokkal kötött szerződések általában a vevőkörre is kiterjednek, így nem véletlen, hogy ez utóbbiaknak is érdeke, hogy az általuk finanszírozott lakások minél előbb gazdára találjanak. Hogy pontosan ennek köszönhető-e, hogy kedvezőbbnél kedvezőbb hitelkonstrukciókat kínálnak azoknak, akik új lakás vásárlása mellett döntenek, örök kérdés, mindenesetre jó tudni, hogy újépítésű ingatlan esetén jóval alacsonyabb kamat mellett lehet magasabb összegű kölcsönt igényelni. Ráadásul a lakásvásárlásra felvehető támogatott hitelek mértéke is jelzi, hogy mely lakások vannak kedvezőbb helyzetben: Budapesten új lakások esetében 15 millió forintig lehet jelzáloglevél támogatott hitelhez jutni, míg a használt lakásokra ugyanez az összeg csupán 5 millió forint.

Illetékmentesség

Míg a használt lakást vásárlók általában elesnek a kedvezőbb hitelkonstrukcióktól, addig az illetékmentességet is csak azok vehetik igénybe, akik újépítésű társasházban találják meg leendő otthonukat. Egy 15 millió forint értékű lakás esetében például egyáltalán nem kell illetéket fizetni, ha azonban az ingatlan forgalmi értéke ennél magasabb, ám nem éri el a 30 millió forintot, akkor a 15 millió forint alatti illetéket engedik el, ami 740 ezer forint kedvezményt jelent. Ezzel szemben használt lakás vásárlása esetén az illeték mértéke elérheti akár a forgalmi érték 6%-át is...

Kedvezmények, ajándékok

Nemcsak a beruházást finanszírozó bankoknak, de a beruházóknak is érdeke, hogy minél előbb eladják a lakásokat. Bár az első ingatlanfejlesztési hullámon túl vagyunk, a mai napig különböző kedvezményekre és ajándékokra számíthat az, aki új lakás vásárlása mellett dönt. Gyakori vevőcsábító trükk az ajándék konyhabútor vagy a kedvezményes ár, ha olyan lakást választ a vevő, amelyhez garázs is tartozik, de az sem ritka, hogy magát a garázst nem kell kifizetni. Bár be kell látni, hogy mindez sokkal inkább az ingatlanpiac szereplői közötti versenyről szól, mintsem a vásárlók kényeztetéséről, érdemes a döntés előtt ezekről a lehetőségekről előre tájékozódni.

Mégsem érdemes?

Ügyesen megtervezett szerződések

Lakásvásárláskor érdemes otthon hagyni a rózsaszín szemüveget, és alaposan a dolgok mögé nézni még azelőtt, hogy belevetnéd magad egy 30 évnyi futamidejű hitelbe, és a nyakadba varratnál több millió forintnyi kölcsönt.
A kedvezmények, ajándékok és kedvező hitelek közepette ugyanis ne felejtsd el, hogy mindez biznisz: sem a bankok, sem pedig a beruházók nem neked szeretnének kényelmes otthont biztosítani, hanem a saját zsebüket akarják telerakni. Éppen ezért alaposan meg kell nézned, hogy például mit tartalmaz az a szerződés, amelyet aláírsz, és tudnod, hogy bár hajlamosak ennek ellenkezőjét bizonyítani, igenis jogod van beleszólni a szerződés tartalmába és változtatni rajta. Nem érdemes például olyat aláírni, amely nem rögzíti azt a határidőt, amikorra nemcsak hogy el kell készülnie a lakásnak, hanem azt kulcsrakészen, már a használatbavételi engedély birtokában át kell adniuk. Jó, ha mindezzel tisztában vagy, nem egy család maradt ugyanis tető nélkül az ilyen és ehhez hasonló, könnyelműen aláírt szerződések miatt.

Legyen szó bármilyen szerződésről, fontos, hogy egy ügyvéd átolvassa, mielőtt aláírnád. Az adásvételi szerződés ráadásul igen komoly okirat! Ha szeretnél többet megtudni a szerződés, valamint a lakásvásárlás buktatóiról, akkor kattints ide! »

Lakhatatlan lakások

Ami kívülről szép, még nem biztos, hogy belül is az! Az újépítésű lakásokkal kapcsolatos panaszok között ugyanis leggyakrabban éppen azt lehetett hallani, hogy az elsőre tökéletesnek tűnő lakás problémái már csak több hónap után kerültek felszínre.
A nagyobb, nevesebb beruházóknál kevésbé okozott gondot a határidők betartása, és ezzel együtt a minőségbeli ígéreteknek és elvárásoknak történő megfelelés, ám a kisebb cégek épületeire sokan panaszkodtak amiatt, hogy a házakat olyan gyorsan kellett felépíteniük, hogy azok úgynevezett "összeesését" már nem tudták megvárni. Így fordulhatott elő, hogy számtalan lakásban már az első néhány hónapban berepedtek a falak és a padlózat, vagy éppen a nagy kapkodásban nem úgy sikerült bekötni a vezetékeket, mint ahogyan azokat kellett volna.
Mindemellett vannak, akik soha nem költöznének újépítésű lakásba a falak vékonysága vagy éppen az egyes helyiségek nem megfelelő térelosztása miatt, ám ízlések és pofonok, ráadásul az sem mindegy, hogy melyik beruházó lakásairól van. A kedvedet nem szeretnénk elvenni, ám azt tanácsoljuk, még bármilyen szóbeli megegyezés előtt alaposan mérd fel, hol is vásárolsz és kitől!

Az ára nem nő tovább

Vannak, akik amiatt sem hajlandóak újépítésű lakásban gondolkodni, mert úgy vélik, hogy az újak forgalmi értéke azzal nem nő, ha szépen berendezik, és az ízlésüknek megfelelően kitapétázzák. Egy új lakás ára pedig köztudottan magasabb, mint egy hasonló kondíciókkal rendelkező használté, a használat általi értékcsökkenést pedig nem hajlandóak felvállalni, így inkább lemondanak a kedvezőbb hitelekről és az esetleges illetékmentességről, és maradnak a használtaknál.

Bár mindenki maga dönti el, hogy mire költi a pénzét, érdemes végiggondolni, hogy az ország mely részéről vagy éppen a főváros mely kerületéről van szó. Egy rohamosan fejlődő, és várostervezési szempontból is jelentős részen épült új lakás ugyanis akár aranybánya is lehet...

• lakásvásárlás
• lakás- és pénzügyek
• Otthon