Milliókkal többet fizethetsz a lakáshitelre
Egy életre el akarsz adósodni? Akkor bátran válaszd azokat a hitelkonstrukciókat, melyek alacsony havi törlesztőrészletet kínálnak...

Ez is érdekelhet

Tippek hogyan hozd a legjobb formád télen is - a hideg idő nem akadály! (x)

Csatlakozz te is Fördős Zéhez, és #FőzzAGYERMEKEKÉRT! (x)

Megvan az év legnagyobb gyermekelőadása: ha szemfüles vagy, jövőre megnézheted! (x)

Nem tudod, milyen legyen idén a karácsonyi dekoráció? Segítünk! (x)

Négy dekortrend, amivel biztosra mehetsz karácsonykor (x)

beauty and style

Felejtsd el az uncsi karácsonyi zoknit: ajándékozz élményt! (x) »

Ennek a divatos mintának még Katalin sem tud ellenállni: nem csoda, hogy ilyen népszerű »

Nincs 1 óra, de durván felébreszti az anyagcserét: karcsúsító edzés nemcsak haladóknak »

retikül.hu
Top olvasott cikkek
bmi kalkulátor
nem

A te BMI-d:

Alultápláltságot jelent. Mindenképp fordulj orvoshoz, hogy feltárd az okokat!

A testsúlyod ideális, törekedj a mostani alkatod megőrzésére.

Fokozottan vagy kitéve az infarktusnak és más betegségeknek. Csökkentened kell a testsúlyodat!

Veszélyeztetett kategóriába tartozol, mielőbb fogyókúrába kell kezdened!

Az egészséged közvetlen veszélyben van. Azonnal orvos által felügyelt diétába kell kezdened!

számolújraszámol

A lakáshitelek törlesztőrészletének nagyságát a felvett hitel összege és a teljes hiteldíjmutató mellett a futamidő is meghatározza. Nem is akárhogyan! Hogy mit számít a futamidő, és mennyi időre hajlandóak hitelezni a bankok?

Hány évre akarod?

A lakáshitel kiválasztásának egyik fő szempontja a megfelelő futamidő - ha rosszul döntesz, akár súlyos milliókat is veszíthetsz.

A pénzintézetek, hiteltanácsadók tapasztalatai szerint a hitelfelvevők ennek ellenére elsődleges szempontnak tartják az alacsony törlesztőrészletet - még akkor is, ha ehhez hosszú futamidő tartozik. És mivel a hitelek díját leginkább a futamidő befolyásolja, így nem jár jól, aki 15 év helyett 30 évre adósodik el. Mégis úgy tűnik, hogy az ügyfelek inkább bevállalják a többletköltségeket, csak hogy havonta több maradhasson a pénztárcájukban. A bankok pedig ennek megfelelően egymással versengve tolják kintebb és kintebb a maximális futamidőt: bár nálunk még csak 40 évre lehet felvenni lakáshitelt, addig a svájciak már 120 évre is eladósodhatnak...

Egymással versengve

A lakáshitelek futamidejének minimumát és maximumát a hitelintézetek határozzák meg. Itthon ebből a szempontból a BG Hitel&Lízing vezeti a rangsort, amely tavaly szeptember óta már negyven évre is hajlandó folyósítani hiteleit.

A bankok többsége ugyanakkor 35 évnél szabta meg a határt, és sok olyan pénzintézet is van, amely 30 évnél hosszabb időre nem ad hitelt - tudtuk meg Terbe Ernőtől, a Bankárnet ügyvezetőjétől.

A maximális futamidő egyébként sem jár mindenkinek: a bankonként változó hitelezési szabályok szerint a hiteligénylő a futamidő lejáratának időpontjában nem lehet idősebb egy meghatározott életkornál. Ez az életkor a hitelintézeteknél általában a hetven éves kor, bár egyedi elbírálás alapján a futamidő maximumát nyolcvan évre is ki lehet tolni. A bankok a korlátozás megkerülésére is lehetőséget adnak, ehhez azonban az szükséges, hogy az ügyletbe fiatalabb adóstársat is bevonjanak. Ebben az esetben a bankok az ifjabb adós életkorát veszik figyelembe.

Olcsó húsnak...

Hiába csábító azonban az alacsony törlesztőrészlet, a futamidő elnyújtásával észnél kell lenni: ha a leghosszabb futamidőt választod, sok millió forintnyi kamatot is kifizethetsz, teljesen feleslegesen. Ha pedig elő akarod törleszteni a hitelt, a futamidő elején visszafizetett havi részletek minimális összegben csökkentenék csak a felvett hitelt. Ennek oka, hogy minél hosszabb a futamidő, a törlesztés első szakaszában annál nagyobb a kamatfizetés és kezelési költség aránya a tőketörlesztéshez képest. Ez pedig annyit tesz, hogy a futamidő elején szinte csak kamatot fizetsz, így nagyon lassan csökken a hitelezett tőke összege - hangsúlyozza Terbe Ernő

Emelik, amíg tudják

A bankok maximális futamidejének megállapításakor megfigyelhető az a tendencia, hogy a hitelintézetek a piaci igényeknek megfelelően folyamatosan növelik maximum futamidejüket.

Ennek oka részben az is, hogy az alacsony törlesztőrészletnek köszönhetően az alacsony jövedelműek is hitelhez juthatnak. Nem véletlen az sem, hogy fizetési nehézségek esetén megoldás lehet a hitel futamidejének maximumra való kitolása. A 25 évnél hosszabb időre felvett hitellel azonban biztosan rosszabbul jársz, hiszen nemcsak a teljes hiteldíjmutató - THM - lesz magasabb, de a hitelt is tovább kell nyögni.

Az optimális futamidő megállapításához ezért is célszerű tanácsadó segítségét igénybe venni. Azt pedig végképp ki kell számolnod, hogy mennyivel is fizetsz többet az alacsony törlesztőrészletért.

Ezt is szeretjük