Jön a szocpol, de még mire számíthatsz? 3 lehetőség, ha lakást akarsz

Ugyan az igénybe vehető vissza nem térítendő állami támogatásokat két éve jócskán megnyirbálták - megszűnt a szocpol, a FOT és a félszocpol is -, azért még akadnak lehetőségek, melyeket kiaknázhatsz lakásvásárlás esetén.

Az Otthonteremtési Program részeként újra képbe került a szociálpolitikai kedvezmény, melyre - ugyan megváltozott feltételek mellett, de - akár már most is pályázhatsz, a folyósítást 2012 januárjában kezdik. A vissza nem térítendő támogatás összege függ a család gyerekeinek számától, a leendő lakás nagyságától és energiahatékonyságától is. De nem ez az egyetlen segítség, amit igénybe vehetsz.

Szocpol és megelőlegező szocpol

Új otthonteremtési programjának keretében a jelenlegi kormány visszavezeti a szocpolt, így már most újra igényelhető az egyszeri, vissza nem térítendő támogatás, mely a lakásépítést és lakásvásárlást kívánja ösztönözni.

A feltételek a korábbihoz hasonlóak, ám némileg szigorúbbak lettek: a támogatást olyan, 35 évnél fiatalabb házaspárok igényelhetik, akiknek legalább egy gyerekük van, egyikük legalább hat hónapja dolgozik, és nincs semmiféle köztartozásuk.

Mindemellett igazolni kell, hogy a leendő lakás legalább B energiaosztályú. A megelőlegező szocpolt is igényelni lehet, ekkor az egy gyermek feltételének négy éven, a két gyermek feltételének pedig nyolc éven belül kell teljesülnie.

A szocpol összege - a lakás méretétől függően - két gyermek esetén 800 ezer forinttól 1,5 millió forintig terjedhet, három gyereknél 1,2 milliótól és 2 millió forintig, négy vagy több gyerek esetén pedig 1,6 milliótól és 2,5 millió forintig. A megelőlegező szocpol legfeljebb két gyermekre vonatkozhat.

Kamattámogatott forinthitel

2012-től pályázhatsz az államilag támogatott lakáshitelre, melyet új lakás építésére vagy vásárlására, használt lakás vásárlására és felújítására is igénybe vehetsz. Sőt, akkor sem vagy kizárva a körből, ha esetleg devizahiteled van: ebben az esetben kisebb lakás vásárlására veheted fel. A kamattámogatott konstrukciót 2014. december 31-éig igényelheted, legfeljebb ötéves időtartamra, persze a hitel futamideje ennél hosszabb is lehet.

A támogatás mértéke az öt év alatt folyamatosan csökken, gyermekszámtól függetlenül az állampapírhozam százalékában kifejezve alakul: az első évben 50%, majd évente 5%-kal kevesebb, az ötödikben 30%-kal zárul. A feltételek szerint az ingatlan vételára új lakás vásárlása esetén nem haladhatja meg a 30 millió forintot, használt lakásnál a 15 milliót.

A hitel maximális összege új lakásnál 10 millió, használtnál pedig 6 millió lehet. Adóhatósági igazolás kell arról, hogy nincs köztartozásod, és neked vagy a párodnak bejelentett munkaviszonnyal kell rendelkeznetek. Plusz használt lakás vásárlásakor a régi tulajnak nyilatkoznia kell arról, hogy másik lakást vásárol.

Fészekrakó program

Nem esett ki a támogatások sorából az évek óta elérhető, fiatalok lakáshoz jutását megkönnyítő fészekrakó hitel, de itt is történtek változások: a hatályos törvények szerint most csak forint alapon igényelhető, a hitel összege pedig nem lehet nagyobb az ingatlan értékének 70%-ánál. A programnak köszönhetően magasabb összegű lakáshitelhez juthatsz, mint normál esetben, mivel az állam kezességet vállal arra a hitelrészre, mely nem lenne egyébként elérhető számotokra.

Új építésű és használt lakás vásárlására, valamint lakóingatlan építésére is igényelheted, de csak meghatározott feltételek mellett: 18-35 év közötti házaspárok vagy élettársi kapcsolatban élők, illetve gyermeket nevelők élhetnek a lehetőséggel, ha nincs a nevükön lakóingatlan, és nem áll rendelkezésre annyi önerő, ami egy normál hitelhez kell. Ha belevágtok, szükség lesz a banki elvárásoknak megfelelően jövedelemigazolásra, és fizetnetek kell egy díjat is, mely az állam által garantált hitelrész összegének 2%-a. Ha arra is kíváncsi vagy, mely bankoknál kaphatod meg a legolcsóbb lakáshitelt, kattints ide!

Felvennéd vagy felvetted a szocpolt?

• hitel
• támogatás
• lakásvásárlás
• lakás- és pénzügyek
• Otthon