Ennél a 3 banknál a legolcsóbb a lakáshitel: ezt még megéri felvenni

Ha szeretnéd megkímélni magad a bankok marketingkampányától, és csillogó ígéretek helyett a valós viszonyokra vagy kíváncsi, ne a reklámokból tájékozódj: nem kell végigjárnod 30 különböző pénzintézet ügyfélszolgálatát, és attól sem kell tartanod, hogy, ami a megbízható ismerősnek telitalálat volt, abban te nagy valószínűséggel csalódni fogsz.

Mivel nem létezik általánosan legolcsóbb bank és legkedvezőbb hitel, csak olyan, ami saját igényeidhez és hitelképességedhez szabva a legelőnyösebb, érdemes előtte felmérned a helyzeted, és eszerint tájékozódni.

A mi kalkulációnk alapja egy használt lakás vásárlása esetén 5 millió forintos igényelt hitelösszeg tízéves futamidőre, átlagosnak mondható, mindenképpen nettó 200 ezer forintos plafon alatti havi jövedelemmel. Íme, a legkedvezőbb lehetőségek.

Ami nélkül nem kapsz hitelt

• 18-70 év közötti életkor
• minimum három hónapos munkaviszony
• önállóan terhelhető fedezeti ingatlan
• magyarországi állandó lakcím
• minimálbér vagy azt meghaladó igazolt jövedelem
• vagyonbiztosítás megkötése
• legalább kéthavi bankszámlakivonat

Volksbank light forint lakáscélú kölcsön

A piaci kamatozású lakáshitelek közül az egyik legnépszerűbb a Volksbank light forint piaci alapú kölcsöne. A termék BUBOR kamatozású, vagyis a futamidő elején egy éven keresztül alacsony fix kamat érvényes, így kedvező induló törlesztőrészlettel igényelhető a hitelkonstrukció.

A kamatláb számítási alapja a hónap első banki munkanapján érvényes háromhavi BUBOR-érték+2,65%. A kamat 8,75%, egy hónapos kamatperióduson belül állandó. A 9,50%-os THM mellett felvett ötmilliós összeg havi törlesztőrészlete a számítások szerint 62 663 forint lenne, a 2 519 605 forintos kamatösszeggel együtt pedig összesen 7 519 605 forintra rúgna a visszafizetés.

A bank nem számít fel kezelési költséget, így az végig nulla forint, a szokásos kezdeti költségekre kell csak figyelni: az értékbecslési díj 30 ezer, a földhivatali jelzálogjog bejegyzés 12 600, míg a tulajdoni lap lekérésének díja 8250 forintba kerül. A kezdeti költségekből végül 30 ezer forintot térít vissza a bank, a számlavezetésért pedig havonta 330 forintot vonnak le.

CIB FIX1 Forint Lakáshitel F0 ügyfélminősítés esetén

A konstrukció 50%-os folyósítási díjkedvezményt tartalmaz, feltétele a munkabérnek a CIB Banknál vezetett folyószámlára való utalása. A THM ebben az esetben 9,92%, a kezdeti költségek pedig hasonlóan alakulnak a fentiekhez. Az értékbecslési díj 30 ezer, a földhivatali jelzálogjog bejegyzés 12 600, a tulajdoni lap lekérésének díja pedig 9800 forint: ez összesen 102 400 forintot jelent, melyből a bank 25 ezret térít vissza.

A kamat összege 2 564 873 forint, a kezelési költség itt is nulla, a visszafizetendő végösszeg pedig 7 564 873 forint a kalkuláció szerint. A kiszámított törlesztőrészlet ezek alapján 63 041 forint lenne. A kamat 8,89%, a kamatperiódus pedig egyéves. A számlavezetés a CIB-nél 313 forintodba kerül havonta.

K&H Bank Szenzációs forint lakáshitel

Csábító a K&H hitelkonstrukciója, mivel itt a legalacsonyabb a kezdeti törlesztőrészlet: az ötmillió forintos tőkeösszeg után a kamat összesen 2 810 261 forint, nulla forint kezelési költséggel, így 58 701 forintos kezdeti törlesztővel végül 7 810 261 forintot kellene visszafizetni. A kezdeti költségek a három terméket összehasonlítva egyértelműen itt a legkisebbek: mindössze a 12 600 forintos földhivatali jelzálogjog-bejegyzést kell kifizetni.

A kamatozás az MNB alapkamat+3,25% szerint alakul, a hathónapos kamatperióduson belül állandó, 9,25%. Ám azzal mindenképp számolni kell, hogy a havi törlesztőrészlet idővel megemelkedik, az összeg később 72 151 forintra jön ki. A kezdeti alacsony költségek feltétele még a lakásbiztosítás megkötése is, melyet minimum három évig fizetni kell. A számlavezetési díj itt havi 649 forint.

Van bármilyen hiteled?

• hitel
• bank
• lakásvásárlás
• lakás- és pénzügyek
• Otthon