Ingyen újítják fel a házadat: ismered az ESCO-projektet?

A legtöbb társasházra ráférne egy átfogó felújítás, ám a hatalmas kiadások miatt általában ez nem valósul meg.

Amerikából azonban hódító útjára indult egy projekt, melyet már Európában is nagy sikerrel alkalmaznak. Ez az ESCO-projekt, mely bizonyos feltételekkel már hazánkban is elérhető.

Mi az az ESCO-finanszírozás?

Az ESCO egy angol mozaikszó, mely az Energy Service Company - Energia Szolgáltató Vállalat - elnevezésből származik. Olyan energetikai beruházásokra, felújításokra szakosodott cégeket jelent, amelyek komplex megoldásokat kínálnak mind a finanszírozás, mind pedig a kivitelezés terén.

Az ESCO-projekt során a cég felújítja a társasház külsejét, ám, ami ennél is fontosabb, a fűtésrendszerét is. Leválasztják a korábbi rendszerről, és átveszik az üzemeltetést, illetve a teljes szolgáltatást. A lakók a fogyasztás havidíjával együtt fizetik ki a kialakítás költségét is, a végrehajtott beépítések azonban garantált megtakarításokkal járnak, melyek fedezik a felújítás árát, így az gyakorlatilag szinte ingyenessé válik.

Pontosan mit korszerűsítenek?

Nincs különbség a lakástípusok között, bizonyos kor felett mind a panel-, mind a téglalakás korszerűsítését el kell végezni. Az épülethéj felújításán keresztül a szigetelésen és a megfelelő szellőzőberendezésen át a teljes fűtésrendszer átépítéséig mindent elvégeznek a cégek. A szakemberek szerint azonban a korszerűsítés során fontos egy bizonyos sorrend betartása.

Először szükséges elvégezni az energiahatékonysági beruházásokat - például homlokzati hőszigetelés, nyílászárócsere és fűtésszabályozás -, mivel ezek már önmagukban jelentősen csökkentik az épület energiaigényét.

Ezek után jöhetnek az alternatív kiegészítők, ami főleg a fűtés-, illetve melegvíz-igényt képes fedezni. Érdemes napkollektoron vagy a geothermikus energia bevezetésén is elgondolkodni.

Finanszírozási lehetőségek

Külföldön többféle finanszírozási konstrukció közül választhatják ki a lakóközösségek a nekik megfelelőt, sajnos Magyarországon egyelőre csak korlátozott lehetőségekkel élhetnek a társasházak. Európában az ESCO cég előfinanszírozza a teljes összeget, és cserébe a kazánt vagy a hőközpontot ők üzemeltetik, illetve a folyamatos ellenőrzést is elvégzik.

A kölcsönt gyakran hívják harmadik feles finanszírozásnak is, mivel az ügyfél nem közvetlenül a banktól vesz fel hitelt, hanem egy harmadik fél, az ESCO cég veszi fel a hitelt, vagy talál más pénzügyi forrást. Nemcsak azért érdemes ilyen konstrukcióban gondolkozni, mert nem igényel saját befektetést, hanem azért is, mert az ilyen nagy cégek általában sokkal kedvezőbb banki hitelekhez juthatnak, mint egy társasház - ez a külföldi minta.

Mivel nálunk még nem annyira elterjedtek ezek a projektek, sajnos a legtöbb esetben csak olyan hitellel oldható meg a felújítás, melyet a lakóközösségnek kell igényelnie. Ha többet szeretnél megtudni a hasonló projektekről, elég, ha beírod az ESCO projekt kifejezést a keresőbe, és máris számos olyan céget találsz, aki foglalkozik ezzel.

Kipróbálnád a projektet?

• Otthon