4 dolog, amit muszáj tudnod az ingatlanközvetítőkről!
Lakást keresel, vagy a sajátodtól válnál meg? Az ingatlanközvetítők segíthetnek, de azért vigyázz velük!

Ez is érdekelhet

Télen-nyáron nélkülözhetetlen bulikellék: megtehetsz bármit, mert nem érzel semmit (x)

A szabadban töltött idő egészségre gyakorolt pozitív hatása minden multivitaminnál többet ér (x)

Meglepő fellépést vállalt Mező Misi: közel 600 fiatal énekelt vele (x)

7 dolog, ami károsítja, és ami védi az idegeinket (x)

beauty and style

Vékony szálú a haja, de sohasem lapos: Taylor Swift jól bánik a bob fazonnal »

Szuperkényelmes pizsamák körképe őszre: élvezetesebbé teszik a lustálkodást »

A 71 éves Susan Lucci fürdőruhában, Photoshop nélkül mutatta meg bomba alakját: elárulta titkát »

retikül.hu
Top olvasott cikkek
bmi kalkulátor
nem

A te BMI-d:

Alultápláltságot jelent. Mindenképp fordulj orvoshoz, hogy feltárd az okokat!

A testsúlyod ideális, törekedj a mostani alkatod megőrzésére.

Fokozottan vagy kitéve az infarktusnak és más betegségeknek. Csökkentened kell a testsúlyodat!

Veszélyeztetett kategóriába tartozol, mielőbb fogyókúrába kell kezdened!

Az egészséged közvetlen veszélyben van. Azonnal orvos által felügyelt diétába kell kezdened!

számolújraszámol

Noha önállóan is sikerülhet, lakást venni vagy eladni egyáltalán nem egyszerű dolog. Sokan éppen ezért ingatlanügynökök, ingatlanközvetítők szolgáltatásait veszik igénybe, a szakemberek ugyanis nemcsak segítenek felkutatni a vevőt, illetve kiválasztani a neked tetsző lakást, de még akár az alku terén is hasznukat veheted.

Nem szabad azonban megfeledkeznek arról, hogy az ingatlanközvetítők nem jó szándékuktól vezérelve segítenek: elsődleges céljuk a jutalék megszerzése - bármilyen áron. Ha nem akarsz bukni az üzleten, a következőket feltétlenül tartsd szem előtt!

Az eladóknak dolgoznak

Az ingatlanközvetítők többsége természetesen nagyon készséges a lakást venni szándékozókkal is, hiszen csak akkor jut pénzhez, ha valaki vásárol. Azt azonban soha ne feledd - főleg akkor, amikor az ügylet során nehézségek merülnek fel -, hogy az ingatlanügynök jutalékát nem a vásárló, hanem az eladó fizeti meg. Nem érdemes tehát teljes mértékben az ingatlanközvetítőre hagyatkozni, amikor lakást keresel, illetve feltétel nélkül hinni neki, hogy az adott ingatlan egész nap csendes, nincsenek rejtett hibái, és a rezsije is alacsony. Jobban teszed, ha ezeknek magad jársz utána - például kérsz másolatot az áram- és gázszámlákról, és a nap más részeiben is meglátogatod a környéket.

A saját pénztárcájuk fontosabb

Ha eladni szándékozod a lakásod, első lépésként tanácsos értékbecslővel felbecsültetni az ingatlant, hogy valóban reális áron tudd meghirdetni azt. Jó, ha tudod azonban, hogy az ingatlanközvetítők is végeznek - vagy végeztetnek - értékbecslést, ám könnyen előfordulhat, hogy az az ár nem éppen tükrözi a te elképzeléseidet. Amennyiben nem értesz egyet az ingatlanközvetítő értékbecslésével, kérd meg, hogy először az általad megfelelőnek tartott áron próbálja eladni azt.

A jutalék mértéke szintén megállapodás kérdése. Ha úgy érzed, a lakásodat - állapotából vagy elhelyezkedéséből adódóan - könnyen és gyorsan el lehet adni, akkor ezt az ügynöknek is mondd meg, és alkudj a jutalékából.

Jó, ha tudod!
Az ingatlanközvetítők nem feltétlenül a legmagasabb árra törekszenek. Minél többért kel el az ingatlan, annál több jutalék üti az ügynök markát. Látszólag elemi érdekük a lehető legmagasabb ár elérése. A közvetítők mégis sok esetben a ráfordított időt mérlegelik, és jobban megéri nekik gyorsan eladni 20 millió forintért a lakásod, mint hónapokat várni a 22 milliós vevőre.

Az eladónak megfelelő időpontokat választanak

A tapasztalt ingatlanközvetítők általában olyan időszakban mutatják be a lakásokat, amikor nem lehet észrevenni az ingatlan bizonyos kellemetlen adottságait, így például a csúcsforgalom idején szinte elviselhetetlen zajt vagy a hétvégi focimeccsek alatt a ház előtt parkoló autókat. Ha valóban tetszik egy hely, ne hagyd, hogy kizárólag az ingatlanközvetítő döntsön a megnézésének időpontjáról, és, ha lehet, más napszakokban is keresd fel a lakást. Érdemes többször felkeresni csak a környéket is, hogy lásd, milyen az élet ott hétköznap és hétvégén, ünnepnapokon, reggel és este.

Nem minden tanácsuk hasznos!

Az ingatlanközvetítő azt tanácsolta, hogy a lehető legkevesebb részletet áruljátok el a hirdetésben az ingatlanról? Azzal érvel, hogy minél többen nézik meg a lakást, annál jobb, hátha lesz közöttük olyan, aki eredetileg nem is ilyen típusú házat keresett, de az önébe mégis rögtön beleszeret?

Nos, természetesen vannak ilyen esetek, ám mielőtt beleegyeznél, gondold végig a fenti megoldás hátrányait is. A sok érdeklődő sok időt igényel, ráadásul a házat folyamatosan rendben kell tartanod. A legfontosabb információkat tehát nem érdemes elhallgatni, mert előbb vagy utóbb úgyis kiderülnek.

Cikkünk az Elhallgatott tanácsok című könyv alapján készült.

Szinte mindenkivel előfordul, hogy félretájékoztatják, és anyagi veszteség éri. A Reader's Digest feltárta, és ebben a könyvben megosztja veled azokat a féltve őrzött szakmai titkokat, amelyek segítségével egészségesebben élhetsz, előnyökre tehetsz szert a munkahelyeden, és jelentős mennyiségű pénzt, valamint időt takaríthatsz meg. A könyv 1500 ritkán emlegetett módszert tartalmaz kiváló szakértőktől és igazi bennfentesektől, melyekkel megkönnyítheted a hétköznapjaidat, és amelyek segítségével valóban jó döntéseket hozhatsz.

Kiadja a Reader's Digest.
Ára 8990 forint.
A könyvet itt rendelheted meg.
Ezt is szeretjük