Óriásit kaszálhat az, aki most adja el az otthonát: ezek a típusok most nagyon keresettek

Az ingatlanvásárlók körében egyre nagyobb az érdeklődés azok iránt a lehetőségek iránt, amelyek ötvözik a családi házak kényelmét a kedvezőbb árral és alacsonyabb fenntartási költségekkel.

Az ikerházak és a sorházak ilyen szempontból vonzó alternatívát jelenthetnek, ugyanakkor sokan még mindig nincsenek tisztában azzal, miben különböznek ezek az ingatlantípusok, és melyik lehet jobb választás hosszú távon.

Megnőtt a kereslet az ingatélanpiacon az iker-és sorházak iránt

A penzcentrum.hu részletes áttekintést adott arról, hogyan érdemes most taktikázni az ingatlanpiacon. Az ikerház két különálló lakóegységből áll, amelyeket általában egy közös fal választ el. Ezek az ingatlanok többnyire tükrözött alaprajzzal épülnek, saját kerttel, külön bejárattal és olykor önálló helyrajzi számmal rendelkeznek – bár ez nem minden esetben jellemző. Gyakori, hogy a két lakás közös telekrészen osztozik, ami jogi vagy használati vitákhoz vezethet.

A sorház ezzel szemben több, rendszerint három vagy több egységből álló beépítést jelent, ahol az egyes lakások oldalfallal kapcsolódnak egymáshoz. Ezek az otthonok szintén lehetnek külön helyrajzi számon nyilvántartva, de gyakran társasházi formában jelennek meg, főként a modern városi beruházásoknál.

Az új beruházások között sorra jelentek meg a sorházas vagy ikerházas megoldások, főként Budapest agglomerációjában és a vidéki nagyvárosok peremkerületeiben. Aki szeretné átélni a családi ház kényelmét, viszont nincsen hozzá elegendő pénze, annak a tökéletes alternatívát jelentik ezek a házak, amelyekhez jóval kedvezőbb áron lehet hozzájutni. A sorházak valamivel olcsóbbak, mint az ikerházak, de általában több szomszéddal és kisebb telekrésszel járnak.

Futó Péter, a Zenga.hu elemzési vezetője a Pénzcentrumnak elmondta, hogy Budapest külső kerületeiben és az agglomerációban jóval gyakoribb az iker- és sorházak előfordulása. Ezekre az ingatlantípusokra különösen a Covid-járvány idején nőtt meg a kereslet, amikor a kiköltözési hullám új lendületet kapott. Az elmúlt másfél év során ugyanakkor enyhülni látszik ez a trend: a házak iránti érdeklődés növekedése mérsékeltebb volt, mint a lakásoké. Ennek egyik fő oka, hogy a 2024 végi és 2025 eleji befektetési célú vásárlások elsősorban lakásokra irányultak. Mindezek következtében a 2025 második negyedévében jelentkező keresletcsökkenés is kevésbé érintette a háztípusú ingatlanokat, mint a lakásokat.

Szegő Péter, a Duna House elemzője szerint a 2022–2023-as piaci visszaesést követően 2024-ben már határozott fordulat látszott az ingatlanpiacon: nőtt a tranzakciók száma és emelkedtek az árak. Az év elején az új építésű lakások iránti kereslet látványosan, 73%-kal ugrott meg. Ez a trend jól mutatja az energiahatékony, kertkapcsolatos ingatlanok iránti növekvő érdeklődést, amelyek egyre értékesebbé váltak a vásárlók szemében. 

A kereslet a belvárosi lakásoktól a kertvárosi és agglomerációs iker- és sorházak felé mozdult el – ez nemcsak ciklikus, hanem strukturális trendváltás. Sokszor felmerül, hogy befektetési szempontból mennyire éri meg egy iker vagy egy sorház. Mindketten egyetértettek abban, hogy nem feltétlenül erre az ingatlantípusra jellemző.

(Képek: Getty Images Hungary.)

Állítsd be a Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen a Femina!

• ingatlan
• ingatlanpiac
• ház
• befektetés
• Otthon