Így szerezz önerőt és előnyt a hitelbírálatnál!
Lakás-előtakarékosság
Önerőre lenne szükséged, de fogalmad sincs, hogyan teremthetnéd elő? A lakás-előtakarékosság segíthet.

Ez is érdekelhet

Pikali Gerda hisz a sors erejében: mindenkinek megvan a maga feladata, amit be kell teljesítenie (x)

Házépítési kisokos: ha még nincs elképzelésed az új otthonodat illetően (x)

Zöldebb iskolát a gyermekeinknek: csatlakozz egy nagyszerű jótékonysági programhoz! (x)

beauty and style

Ezek a legdivatosabb állatmintás darabok az üzletekben: 10 ezer forint alatt »

Ezt soha ne tedd a bőröddel: korábban fogsz ráncosodni, ha így bánsz vele »

Nicole Kidman hajszíne az őszi szezon új kedvence: ezt fogják legtöbbször kikeverni a fodrászok »

retikül.hu
Top olvasott cikkek
bmi kalkulátor
nem

A te BMI-d:

Alultápláltságot jelent. Mindenképp fordulj orvoshoz, hogy feltárd az okokat!

A testsúlyod ideális, törekedj a mostani alkatod megőrzésére.

Fokozottan vagy kitéve az infarktusnak és más betegségeknek. Csökkentened kell a testsúlyodat!

Veszélyeztetett kategóriába tartozol, mielőbb fogyókúrába kell kezdened!

Az egészséged közvetlen veszélyben van. Azonnal orvos által felügyelt diétába kell kezdened!

számolújraszámol

Létezik egy kamatadómentes megtakarítási forma, mely fix hozammal rendelkezik, ráadásul már havi néhány ezer forint esetén is megköthető.

A lakástakarék-szerződés kedvező megoldást jelenthet, ha még nem rendelkezel a hitelfelvételhez szükséges önerővel, és nem teheted meg, hogy több százezer forintos, biztosítással kombinált befektetésed legyen.

A lakás-előtakarékossági szerződés megkötéséhez ugyanis már néhány ezer forint is elegendő, ráadásul a havonta befizetendő összeg nem haladhatja meg a 20 ezer forintot. A lakástakarék emellett biztonságos, ugyanakkor viszonylag rugalmas megtakarítási forma.

Megosztható, átruházható, növelhető, szüneteltethető

Nagy előny, hogy akkor sincs baj, ha véletlenül nem bírod fizetni a havi részleteket: az OTP előtakarékossági szerződés esetében például a betételhelyezés szüneteltethető, rugalmasan változtatható. A havonta befizetett összeget szabadon növelheted és csökkentheted, de akár közeli hozzátartozóra is átruházhatod, megoszthatod, illetve több szerződéssé is összevonhatod.

A több banknál és pénzintézetnél is elérhető konstrukció további előnye, hogy egy bizonyos összegű havi megtakarításon felül akár több tízezer forintos állami támogatást is kaphatsz: megtakarításaidat az állam évi 30% vagy legfeljebb 72 ezer forint támogatással egészíti ki.

Tipp
Amennyiben havi 20 ezer forintnál többet szeretnél félrerakni, vagy a maximális szerződéses összegnél nagyobb összegre van szükséged, köss szerződést a többi családtag részére is. Így az előírt feltételek - például tulajdonjog teljesítése - esetén megtöbbszörözheted az állami támogatást.

Előnyt jelent a hitelbírálatnál

A választható futamidő végére felhalmozott megtakarítást - mely a támogatásból, a megtakarításaidból, valamint a betéti kamatokból áll össze - a futamidő végén a lakással kapcsolatos terveid megvalósítására költheted. Ez azt jelenti, hogy az évek során összegyűjtött megtakarítást felújításra, lakásvásárlásra, sőt, a hitel felvételéhez szükséges önerőre is felhasználhatod. A bankok a hitelbírálatnál különösen jó néven veszik, ha valaki rendelkezik lakás-előtarékossági szerződéssel és megtakarítással.

Ha úgy döntesz, hogy a futamidő után igényt tartasz a fix kamatozású kölcsönre, akkor három feltételnek kell teljesülnie. Legalább négy év és egy hónap havi rendszerességgel befizetett megtakarítását kell felmutatnod, bizonyítanod kell, hogy a betétszámlán lévő összeg elérte a szerződéses összeg 40%-át, valamint az úgynevezett értékszám legalább 62 kell, hogy legyen.

Az értékszám az adott takarékpénztár által meghatározott, a megtakarítási teljesítményed mérésére szolgáló szám. Minél magasabb a megtakarításod összege, és azokat minél régebben helyezted el a pénztárnál, a szám annál nagyobb.

Ha felhasználnád

A megtakarítási idő után egy három hónapos kiutalási időszak következik, amikor is a bank levélben értesít arról, hogy milyen célra, mikor és milyen módon használhatod fel a rendelkezésedre álló összeget. Ha a futamidő végén még nem aktuális a lakásvásárlás, a felújítás vagy a hitelfelvétel, akkor kérheted a lakáskölcsön rendelkezésre tartását, megemelheted a szerződéses összeget, de lehetőséged van hosszabb, akár hat és nyolc éves futamidőre módosítani a szerződést.

Fontos!
A lakáscélú felhasználás mind az állami támogatás, mind pedig a kölcsön igénybevételéhez előfeltétel, így azt minden esetben igazolnod kell.

Milyen futamidőt válassz?

A Fundamenta Lakáskassza esetében négy futamidő közül is választhatsz. A gyors - négy év és négy hónap -, a normál - négy év és 11 hónap -, a standard - öt év és 11 hónap -, valamint a hosszú - nyolc év és két hónap - futamidő mérlegelésekor érdemes több szempontot is figyelembe venned.

Ha kifejezetten abból a célból vágnál bele egy lakás-előtakarékossági szerződésbe, hogy ebben a formában gyűjtsd össze az önerőhöz szükséges összeget, akkor szakemberek szerint érdemes minél korábban elkezdeni a tudatos spórolást. A hitelbírálatnál, valamint a visszafizetésnél egyaránt nagy könnyebbséget jelenthet, ha már van megtakarításod. Ugyanakkor alaposan gondold át, hogy hogyan időzíted a szerződésedet, ha ugyanis párhuzamosan fut a lakástakarékosság-szerződés és a hitel törlesztése, akkor az anyagilag nagyon megterhelő lehet.

Ha teheted, akkor érdemes a számlavezető pénzintézetednél lakástakarékot nyitni, a bankok ugyanis saját ügyfeleiknek kedvezőbb megoldást tudnak ajánlani, ha a futamidő végén hitelfelvételre kerül sor.

Sajnos sok kedvező tulajdonsága mellett azért hozzátartozik az igazsághoz, hogy a lakás-előtakarékossági szerződések kamata nagyon alacsony: átlagosan 3-4%-os kamattal számolhatsz csupán. Cserébe viszont a megtakarítási idő lejártával forint alapú, évi fix 3,9% - THM 5,12-5,22% - kamatozású, rögzített törlesztőrészletű lakáskölcsönt vehetsz fel, és ezek szerződésben garantált, nem módosítható feltételek.

Ezt is szeretjük