Tilos ilyet építeni a kertedben: sokan félreértették ezt az új törvényt

Amikor kiderült, hogy januártól módosulnak az építésügyi szabályok, sokan úgy értelmezték: mostantól könnyebb lesz garázst vagy kerti tárolót építeni a telken. A helyzet azonban ennél jóval összetettebb.

Az új szabályok valóban hoztak változásokat az építésügyi eljárásokban, de ez nem jelenti azt, hogy bárki engedély nélkül építhet garázst a kertjében. 

Tilos ilyet építeni a kertedben

A legfontosabb szempont az alapterület - derül ki a 168 óra cikkéből. A 35 négyzetméternél kisebb, alacsony kerti építmények – például tárolók – sok esetben valóban eljárásmentesen építhetők, vagyis sem engedélyre, sem bejelentésre nincs szükség. A 35 és 60 négyzetméter közötti, lakóépületet kiszolgáló melléképületek – például garázs vagy műhely – általában egyszerű bejelentéssel valósíthatók meg, ha a magassági előírásoknak is megfelelnek. Nagyobb vagy magasabb építményeknél viszont már építési engedélyre lehet szükség.

Fontos tudni, hogy az országos szabályok csak keretet adnak. A helyi építési szabályzat – az úgynevezett HÉSZ – sok esetben felülírhatja ezeket, és településenként eltérő előírásokat tartalmazhat. Ilyen lehet például a beépíthetőség mértéke, az építési hely meghatározása, az oldalkert vagy az előkert mérete, illetve a kötelező zöldfelület aránya.

Az is gyakori félreértés, hogy az egyszerű bejelentés teljes adminisztrációmentességet jelent. Valójában ilyenkor is szükség lehet tervdokumentációra és nyilvántartásba vételre, ami később az ingatlan eladásánál is fontos lehet. A szakértők szerint érdemes minden építkezés előtt nemcsak az országos szabályoknak utánanézni, hanem az adott település helyi előírásait is ellenőrizni. 

Fotók: Getty Images Hungary

• garázs
• kert
• törvény
• szabály
• tilos
• Otthon