Ordít a zene, állandóan fúrnak és flexelnek a szomszédban? Ezt lehet tenni a jog szerint

Sokan ismerik a helyzetet, amikor a szomszéd túl hangosra tekeri a hangerőt, vagy a gyerekei zajonganak a fejed felett mindennap, amikor pihennél. Kevés annál zavaróbb dolgot lehet elképzelni, mint, hogy a szomszédban hétvégén rendszeresen megszólal egy fúrógép vagy a flexelés hangja. 

Szomszédjogi szabályok

Az ingatlantulajdonosok és bérlők egyaránt szenvedhetnek attól, ha a szomszéd túlmegy egy határon és elviselhetetlenné válik a közelsége. Ilyen esetek mindenkivel megtörténtek már, vannak szomszédok, akik jobbak, mások rosszabbak, a kérdés pedig felvetődhet, mit lehet tenni, ha zavar, amit csinál.

Akár tulajdonosa, akár bérlője vagy az ingatlannak, a jogok mellett, amik ezzel járnak, korlátai is vannak annak, hogy használsz, birtokolsz egy ingatlant, vagy rendelkezel felette. A szomszédjog szabályai rád is vonatkoznak, ami azt jelenti, hogy semmi olyat nem tehetsz, amivel mások jogát vagy jogos érdekét megsérted, illetve veszélyezteted.

Függetlenül attól, hogy a saját lakásodban élsz, vagy bérlőként használod valaki másét, a mindennapjaidban a lakókörnyezetedben élő szomszédok jelenlétét figyelembe kell venned.

A szomszédjogon belül további csoportosítások is vannak, melyek konkrétan nevesítik azokat az eseteket, melyekben a jog iránymutatást ad. Ilyen például a földtámasz joga, amely azt jelenti, hogy nem foszthatod meg a szomszédos építmény földtámaszát anélkül, hogy a megtámasztásáról ne gondoskodnál. Ezt különösen ásással járó építkezéseknél kell figyelembe venni, amikor az épület rögzítését, alapját, egyúttal a biztonságot veszélyezteti, ha nem megfelelően járnak el.

A másik gyakori téma a szomszéd telek igénybevételének joga, mely azt jelenti, hogy ha a szomszédodnak valamiért szüksége van arra, hogy a te telkedre bemenjen, akkor azt neked tűrnöd kell. Ilyen eset például, ha építkezést folytat, ami miatt szükség van arra, hogy a kertedben tartózkodjon. 

További nevesített jog a szomszédjogban a gyümölcs felszedésének joga, vagyis ha te nem szeded fel a gyümölcsfádról a szomszédba hullott gyümölcsöt, akkor azt a szomszédod megteheti. Az áthajló fák ágait is levághatja, ha az zavarja a saját ingatlanának a rendes használatában. és már szólt miatta, csak te nem vágtad le azokat. Ilyen eset például az, ha a faág miatt nem tud rendesen parkolni, vagy nem tudja tőle megközelíteni a saját bejáratát.

A szomszédba átjáró kutya vagy macska esete is sok szomszédi viszonyt meg tud keseríteni, kezdve az állat által szétrágott cipőktől az ürüléken át az ellopott tárgyakig. Adódott olyan helyzet is, amikor a szomszéd kutyája rendszeresen a másik macskáinak kitett eledelét dézsmálta meg, és ez odáig elment, hogy a végén a macskák táljait is hazahordta a saját gazdája portájára. Viták esetén a szabály az, hogy az állat által okozott károkat a szomszédnak meg kell térítenie.

A szomszéddal a kerítés kapcsán is könnyen nézeteltérés alakul ki, amire a jog szintén kínál megoldást, mégpedig úgy, hogy ha sehogy sem sikerül egyezségre jutni, akkor a kerítésépítés költségeit az ingatlan körüli föld hosszának arányában terheli a feleket. 

Mit lehet tenni akkor, ha a szomszédban már egy hete mindennap fúrnak? A szomszédságnak ilyenkor tűrnie kell, hiszen minden lakást fel kell újítani néha, adódhatnak olyan elkerülhetetlen munkálatok, melyek nagyobb zajjal járnak. Ezek elvégzéséhez mindenkinek joga van, azonban a jó szomszédi viszony fenntartása érdekében jobb, ha előre szólsz a szomszédoknak, mielőtt belefognál az egy hónapon keresztül tartó felújítási munkálatokba. 

A társasházak házirendje, vagy az önkormányzati rendeletek is tartalmazhatnak az ilyen esetekben alkalmazható iránymutatásokat, amelyeket be kell tartani a későbbi konfliktusok elkerülése érdekében is. A helyi csendrendeletek időben korlátozhatják a hangos zajjal járó munkavégzés ütemezését, a szabályok megsértése esetén, amennyiben az adott időkorláton túl történik a zavarás, és a hang erőssége túllépi a megadott határértékeket, első körben érdemes személyesen kommunikálni a szomszéddal. Ha a kérés süket fülekre talál, a rendőrség intézkedhet. A csendháborítás jogi megoldásairól korábbi cikkünkben többet is olvashatsz.

A zavarás másik módja lehet, ha valamilyen vészhelyzet vagy közérdek miatt válik szükségessé a szomszéd ingatlan igénybevétele, amit szintén tűrni kell, viszont az okozott károk esetén kártalanítást lehet kérni ezután.

Létezik a szomszédjogok azon csoportja is, amelyek az olyan helyzetekre adnak útmutatást, amikor szükségtelenül zavarja a szomszéd a másikat. Ilyen az állandóan hangos zenehallgatás, vagy ha olyan szagok terjengenek a szomszéd lakásában, amelyek már elviselhetetlenné válnak. Ide tartozik az is, ha a szomszéd úgy építkezik, hogy az addigi panoráma megszűnik miatta, vagy olyan kamerát szerel fel, mely a mi magánéletünket is veszi.

Ezekben az esetekben a jegyzőnél lehet birtokvédelmi eljárást kezdeményezni, a zavarás kialakulását követő egy éven belül. Ez alapján a jegyző vizsgálatot fog indítani, aminek a végén, ha indokoltnak látja, kezdeményezheti az eredeti állapot helyreállítását, és a zavarás megszüntetésére is felszólíthatja a szomszédot. 

Egy év elteltével azonban már nem tud a jegyző intézkedni, hanem bírósági úton tudsz eljárni annak érdekében, hogy az életed visszakerüljön a normális, nyugodt kerékvágásba.

(Képek: Getty Images Hungary)

• szomszéd
• szomszédok
• jog
• szabály
• Otthon