Hogyan lehet saját lakásod önerő nélkül?

Napjainkban egyre több banknál érhető el a lakáslízing. A konstrukció hasonló a gépkocsik esetében ismert lízinghez: a lakást azonnal megkapod, be is költözhetsz, ám jogilag mindaddig a bank tulajdonában marad, amíg az utolsó havi részletet ki nem fizeted.

Így valójában maga a lakás lesz a fedezet, ezt ugyanis a bank vásárolja meg az eladótól, és ezután adja lízingbe.

Mivel a tulajdonjog csak a futamidő végén lesz az ügyfélé, a lízing korábban nem volt népszerű a kedvező lakáshitel-konstrukciókkal szemben. A gazdasági válság hatására azonban fordult a helyzet, olyannyira, hogy egyesek szerint a lízingé a jövő. Hogy miért?
 

Lakás önerő nélkül

A lakáslízing legnagyobb előnye a hitellel szemben, hogy nincs szükség hozzá önrészre: ha például a fővárosban szeretnél egy új építésű lakást, akkor annak akár a 100%-os fedezetét is átvállalja a bank. Ezáltal úgy költözhetsz be új otthonodba, hogy abban a pillanatban az semmibe sem kerül neked - néhány feltételnek természetesen meg kell felelned.

Fontos egyrészt, hogy kizárólag olyan ingatlant válassz a lízing tárgyául, amely per-, teher- és igénymentes, továbbá forgalomképes. Amit tőled vár a bank, az egyfelől hat hónap igazolt, határozatlan idejű munkaviszony, valamint megfelelő mértékű jövedelem - mértékének meg kell haladnia legalább a mindenkori minimálbér összegét.

Nincs vagyonátruházási illeték

A lakáshitelek esetében semmi akadálya annak, ha a jelzáloggal terhelt lakásodat még a hitel visszafizetése előtt eladnád, amennyiben a vásárló átvállalja tőled a fennmaradó hitel törlesztését. Ilyen esetekben azonban vagyonátruházási illetéket kell fizetned, amelynek mértéke 4 millió forintig 2%, 4 millió forint feletti részre pedig 6%. Ha viszont a lakáslízing mellett döntesz, az a lízingdíj átadásával ugyanúgy eladható, ráadásul nem kell vagyonátruházási illetéket fizetned utána.
Ezzel nagyon sokat takaríthatsz meg, erre pedig akkor sem árt gondolnod, ha pillanatnyilag nincs tervben, hogy eladd a lakást - sosem lehet tudni, hogy mit hoz a jövő, és nem jönne-e később mégis jól az így megtakarítható összeg.

Bárki nevére átírható a lakás

A lízingnél, amennyiben nyílt végű szerződést kötsz, olyan előnyhöz jutsz, amely által vevőkijelölési jogot kapsz.

Ez azt jelenti, hogy a futamidő végén megjelölheted, hogy ki legyen a tulajdonos, vagyis, ha esetleg előre gondolkozol, akár később a gyerekeid nevére is írathatod a lakást, illetékfizetés nélkül. Ebben az esetben ráadásul nemcsak családtagot, hanem bárkit megjelölhetsz, ha esetleg valaki más tulajdonába szeretnéd helyezni az ingatlant.

Ezt a lehetőséget többnyire az új lakások esetében veheted igénybe, míg a használt lakásoknál úgynevezett zárt végű szerződést köthetsz, amelynél a tartozás kiegyenlítése után automatikusan a te neved kerül a tulajdoni lapra.

• hitel
• lízing
• bank
• önerő
• adásvétel
• lakásvásárlás
• lakás- és pénzügyek
• Otthon