3 jel, hogy senki nem veszi meg a lakásod

A hazai ingatlanpiac - köszönhetően elsősorban a gazdasági válságnak és hazánk jelenlegi helyzetének - sokat változott az elmúlt időszakban.

A szigorúbb hitelfeltételek miatt kevesebben igényelnek, és kevesebben is kapnak lakáshitelt, mint korábban, ráadásul hamarosan a lakástámogatási rendszer is gyökeresen átalakul, minek következtében egyre kevesebben engedhetik meg maguknak, hogy lakást vásároljanak.

A sorozatos elbocsátásoknak és a törlesztőrészletek emelkedésének következtében egyre többen kényszerülnek eladásra bocsátani a lakásukat - ám nem mindenkinek sikerül, még akkor sem, ha áron alul kínálja. Hogy mi lehet ennek az oka? Milyen jelek utalnak arra, hogy nehéz lesz túladnod a lakásodon?

Eladatlan lakások a környéken

Már hónapok óta hirdeted a lakásod a lehető legtöbb formában, mégsem akad rá vevő? Mielőtt még több pénzt költenél a hirdetésre, tanácsos utánajárnod, hogy mi a helyzet a szomszédos lakásokkal és a környéken található ingatlanokkal. Gyanús lehet, ha a társasházban több lakás is eladó, vagy az utcában lévő családi házak közül is eladóként hirdetnek néhányat, de egyik iránt sincs számottevő érdeklődés hónapok óta.
Érdeklődj a szomszédoknál és az eladóknál, ha pedig azt tapasztalod, hogy más ingatlanok sem kelendőek, szinte biztos lehetsz benne, hogy nem a te lakásoddal vagy éppen a hirdetés hatékonyságával van a gond, sokkal inkább a környékkel.

Nincs számottevő kereslet a hasonló lakásokra, családi házakra

Amellett, hogy ingatlanpiaci szempontból feltérképezed a környék helyzetét, tanácsos utánajárnod annak is, hogy milyen ingatlanok is kelendőek manapság, és melyek azok, amelyekre más környékeken vagy más városokban sincs kereslet.

Az ingatlanpiac gyorsan változik, legalábbis a kereslet tekintetében: míg alig néhány évvel ezelőtt a garzonok voltak népszerűek, addig az utóbbi időben egyre inkább a nagyobb lakások kerültek az érdeklődés középpontjába. Manapság - elsősorban a szigorú hitelfeltételek és a támogatások hiányának eredményeképpen - ismét a kisebb lakások felé fordultak a vevők: mind a használt, mind pedig az új építésű ingatlanok között a másfél-két szobával rendelkezők keresettek - a befektetők és az ingatlanpiaci szakértők szerint ezek manapság a leginkább eladhatók.
Ha a lakásod ennél jóval nagyobb, és ez az árában is megmutatkozik, nincs jó hírünk: ne számíts arra, hogy rövid időn belül megszabadulhatsz tőle.

Az érdeklődés teljes hiánya - fényképes hirdetés ellenére is

Gyanús lehet az is, ha annak ellenére, hogy fényképes hirdetést adtál fel, és ingatlanközvetítő segítségét is kérted a lakásod minél gyorsabb eladása érdekében, szinte senki sem érdeklődik az ingatlan iránt.

Ha hónapok óta egyetlen vevő sem telefonált, hogy legalább csak megtekintené a lakást, tanácsos utánajárnod, hogy mi is a helyzet a hirdetéssel és a közvetítővel. Az előbbi kapcsán könnyen előfordulhat, hogy rossz helyen - vagy az előfizetés lejárta miatt már egyáltalán nem - szerepel az újságban vagy a weboldalon, esetleg egy véletlen folytán az elérhetőségeid maradtak ki belőle.

Ha ingatlanközvetítőnél van a lakás, akkor tanácsos utánajárnod, hogy valóban megfelelően végzi-e a munkáját az ügynök, és a megállapodásban foglaltak szerint hirdeti-e az ingatlant.

Manapság megszámlálhatatlan közvetítő van jelen a piacon, közöttük számos megbízhatatlan, így a választásnál könnyű melléfogni. Ha nem jársz utána a dolognak, ne várd, hogy bárki is érdeklődik majd a lakás iránt.

• jelek
• ingatlanpiac
• adásvétel
• lakásvásárlás
• lakás- és pénzügyek
• Otthon