Ha ennyit fizetsz albérletre, abból saját lakásod is lehetne: szakértők számolták ki, mire lenne elég törlesztőként

A budapesti és a vidéki lakbérek emelkedése miatt egyre több bérlő számára kérdés, hogy havi kiadásait miként fordíthatná saját ingatlan vásárlására. A döntést jelenleg leginkább az befolyásolja, hogy a bérleti díjak sok esetben már elérik vagy meg is haladják a banki törlesztőrészletek szintjét.

Hogyan vegyek lakást?

Február közepén Budapesten 260 000 forint volt a lakbérek középértéke. A fővároson belül az V. és a II. kerület díjai a legmagasabbak, ahol a 362 500 és a 360 000 forintos medián már százezer forinttal múlja felül a budapesti átlagot. A vidéki nagyvárosok közül Debrecenben a legdrágább a lakhatás 220 000 forinttal, míg Győrben és Székesfehérváron egységesen 200 000 forintos havi díjjal számolhatnak az ingatlant keresők.

A BiztosDöntés.hu számításai szerint a 260 000 forintos budapesti medián bérleti díj elegendő fedezetet nyújt egy 50 millió forintos Otthon Start lakáshitelre, amelynek törlesztője 233 223 és 237 106 forint között mozog. Hasonló a helyzet a CSOK Plusz esetében is, ahol az 50 millió forintos kölcsön havi terhe 241 956 és 244 832 forint között alakul. Ebben a konstrukcióban az első évben tőketörlesztési moratórium érvényesül, így a havi kamatfizetés 122 089 – 126 736 forintos kiadást jelent.

Piaci alapú konstrukciónál 25 éves futamidőre a 260 000 forintos havi keret 39 millió forintos hitel felvételét teszi lehetővé a Gránit és a CIB Bank kínálatában. Más pénzintézeteknél ugyanez az összeg már 596 – 40 998 forint közötti havi többletkiadással járna. A 11 millió forintos Babaváró támogatás 50 416 forintos részlete az Otthon Start hitellel kombinálva összesen 283 639 – 287 522 forintos havi terhet ad ki, ami már túllépi a 260 000 forintos bérleti középértéket.

Az adatok és a hitelfeltételek összevetése megerősíti, hogy a lakbérek összege több esetben már most fedezi a támogatott kölcsönök havi részleteit. A bérlésről való váltáshoz a bérlőknek a rendelkezésre álló önerő mértékét és a választott banki konstrukciók hosszú távú feltételeit kell mérlegre tenniük.

Fotók: Getty Images

• lakásvásárlás
• albérlet
• hitel
• babaváró hitel
• otthon start
• lakáshitel
• lakhatási támogatás
• Otthon