Állítsd be a Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen a Femina!
A gazdasági válság egyetlen pozitívuma, hogy hatására látványosan felélénkült a hazai albérletpiac. A hitelfeltételek szigorodása miatt egyre nagyobb a kereslet, a törlesztőrészletek emelkedése miatt pedig a kínálat is, hiszen egyre több tulajdonos kénytelen bérlésre bocsátani az ingatlanát.
Vigyázz azonban, ha saját lakás helyett te is albérletbe kényszerülsz, a tulajdonosok ugyanis - tisztelet a kivételnek - hajlamosak a maguk érdekeit szem előtt tartva szerződni a bérlőkkel.
Ha pedig nem ismered a jogaidat és a lehetőségeidet, akár több tízezer forintot is kidobhatsz az ablakon. Összegyűjtöttük a legfontosabb kérdéseket, melyeket fontos tisztáznotok, mielőtt bármit is írásba foglaltok.
Ki fizeti a közös költséget?
A válasz egyszerűnek tűnik, legalábbis a hazai tapasztalatok ismeretének birtokában: a bérlő. Csakhogy a jogszabály nem egészen így szól. A társasházi törvény azt mondja, hogy az olyan, a közös költséget képező kiadások, mint többek között a társasház közös tulajdonba tartozó épületrészei, valamint az ingatlan fenntartásának költségei, a tulajdonost terhelik, ráadásul függetlenül attól, hogy mire is használja a szóban forgó ingatlant.
A törvény értelmében tehát bérlőként egyáltalán nem vagy köteles fizetni a közös költséget, hiszen a társasházhoz a tulajdonossal kötött bérleti szerződés ellenére nincs közöd. Természetesen lehetőség van arra, hogy a bérlő és a tulajdonos ettől eltérően állapodjon meg - a tapasztalatok pedig azt mutatják, hogy ehhez szívesen folyamodnak a bérbeadók.
A kérdést tisztázzátok még a bérleti szerződés aláírása előtt, hiú reményeket azonban ne táplálj arra vonatkozóan, hogy teljes mértékben kihúzhatod majd magad a közös költség fizetésének terhe alól.
Kit terhelnek a karbantartással kapcsolatos költségek?
Gyakran képezik vita tárgyát a lakással kapcsolatos karbantartási költségek, melyeknek egészét szeretik áthárítani a tulajdonosok a bérlőkre. Pedig ez nem egészen szabályos. Először is, a tulajdonos köteles kifogástalan állapotba hozni az ingatlant a bérbeadása előtt.
A vezetékek és a csövek, a konnektorok, a fűtőberendezések, a tűzhely, a hűtő és az egyéb készülékek épségéért és üzemképességéért szavatossággal tartozik. Ha időközben kiderül, hogy valamelyikkel mégis gond van, akkor a javítás vagy a pótlás költségei a tulajdonost terhelik. Ezeket még a bérleti szerződés megkötésekor tisztázzátok.
Elavultnak találod a tapétát? Hagyd, hogy elkalauzoljunk a legmodernebb darabok világába. De vigyázz: szerelem lesz első látásra!
ElolvasomBérlőként csak az időközben keletkezett hibák kijavításáért vagy felelős. Ha nem állapodtok meg másként, a nyílászárók, a burkolat, valamint a lakásban lévő berendezések javítása a későbbiekben a te feladatod, ezek pótlása és teljes cseréje viszont a tulajdonos kötelessége.
Mit fedez a kaució, és mikor nem jár vissza?
A tulajdonosok jellemzően két-három havi bérleti díjra tartanak igényt kaució címén, amit bérlőként még a beköltözés előtt, egy összegben kell kifizetned. A kaució általában arra szolgál, hogy a tulajdonos fedezni tudja belőle az esetleges elmaradásokat - például a bérleti díjat vagy a rezsi költségeit -, és bebiztosítsa magát arra az esetre, ha a bérlő minden előzetes bejelentés nélkül kiköltözik.
A kaució az esetek többségében lelakható - például a költözés előtti utolsó két hónapban kiváltja a bérleti díjat -, vagy visszajár a bérleti szerződés lejártakor. Ha viszont a megállapodásban szereplő határidő előtt kívánsz elköltözni, a tulajdonosnak joga van megtagadni a kaució teljes összegének visszaadását.
A kaució összegét, valamint azt, hogy mire terjed ki, és mi lesz a sorsa a szerződés lejártakor, fontos írásban, még a beköltözés előtt rögzítenetek. Nem ritka eset ugyanis, hogy a tulajdonos mondvacsinált okok miatt tartja vissza a kauciót, például eltört poharak, illetve bármilyen más, a lakás rendeltetésszerű használatából adódó kisebb károk miatt.
Az illatok terápiás ereje
Már megvásárolható a Femina első könyve:
A láthatatlan gyógyító
Molnár Éva kötete egy különleges utazásra hív az illatok gyógyító világába — az ókori füstölőktől egészen a modern olfaktív terápiáig.
Hogyan hatnak ránk az illatok? Miért kapcsolódik össze ennyire mélyen az emlékezet, a lélek és a szaglás? És hogyan segíthetnek az illatok a testi-lelki harmónia megtalálásában?
Promóció
Fontos még, hogy a kaucióból nem fedezhető például az ingatlanközvetítő díja: ez a tulajdonost terheli, akinek saját zsebből kell finanszíroznia azt.
