Ez is emelkedik jövőre

A főváros rendeletben szabályozza, hogy a kerületi önkormányzatok évente egyszer növelhetik a szociális helyzet alapján bérbe adott lakások lakbérét, és azt is, hogy a különböző komfortfokozatú lakásoknál a lakbér mennyire térhet el egymástól. Vannak ugyanis bizonyos tényezők, például a karbantartási és egyéb költségek, vagy a lakhatás színvonalát befolyásoló tényezők, melyeket figyelembe kell venni a lakbérek megállapítása során.

A Fővárosi Közgyűlés nemrég döntött a fővárosi önkormányzat tulajdonában álló lakások bérleti díjának emeléséről, így kiderült, hogy az érintett közel ezer bérlakás díja mennyivel emelkedik a jövő évtől.

Ennyivel emelkedik a lakbér

A Fővárosi Közgyűlés döntése alapján egységesen 3,9%-kal emelkedik a lakbér 2013. január 1-jétől a fővárosi önkormányzat tulajdonában álló mintegy ezer lakásban. Vagyis egy összkomfortos, szociális alapon bérbe adott lakásnál 336 forintos négyzetméterárral lehet számolni, a piaci alapon kiadott összkomfortos lakásoknál pedig 873 forintot kell fizetni négyzetméterenként.

Utóbbi esetben, vagyis azoknál a lakásoknál, amit nem szociális alapon adnak bérbe, változik egy feltétel a jövőben: korábban ugyanis a bérlőnek 12 hónapra előre, egy összegben kellett megfizetnie a lakbért, ez 2013-tól megszűnik. Helyette bejön az óvadék intézménye, ami azt jelenti, hogy hathavi összeg befizetése esetén lehetne újabb öt évre kivenni a lakást. De feltétel az is, hogy az érintett bérlőnek ne legyen hat hónapot meghaladó lakbér- vagy rezsitartozása.

Lakbérárak az elmúlt években

Az MTI által KSH adatok által készített grafikonból kiderül, hogy az elmúlt években hogyan alakult az összkomfortos önkormányzati lakások havi bérleti díja. Míg 2004-ben 169 forintos négyzetméterárral kellett számolni, a következő évben 16 forinttal, majd 10 forinttal nőtt ez az összeg országos viszonylatban, 2007-re már 218 forintra emelkedett a bérleti díj négyzetméterára, majd egy évvel később 256 forintra ugrott, 2010-re már elérte a 300 forintot, tavaly pedig 2 forintos emelkedés után 302 forinttal lehetett számolni.

Több ezer üres bérlakás

Júniusban második alkalommal tartották meg a fővárosban az Üres Lakások menetét, ahol a Város Mindenkié Csoport arra akarta felhívni a figyelmet, hogy jelenleg Budapesten több ezer önkormányzati bérlakás várja üresen, hogy birtokba vegyék. A csoport számításai szerint a fővárosi önkormányzat tulajdonában álló lakások mellett több mint kétezer kerületi bérlakás is lakatlan lehet, a legtöbb a XI. és a VIII. kerületben.

Így kérj lakhatási támogatást!

Ha nehezen tudod fizetni a lakás költségeit, az önkormányzat is segíthet. Nézd meg a videót!

Mire lehet számítani a többi albérlet esetében?

Az Otthon Centrum felmérése szerint a fővárosban a legnépszerűbbek a 60 ezer forintos, közepes, 50 négyzetméter körüli lakások, de az adatokból kiderül, hogy egy budapesti használt téglalakás bérleti díja átlagosan 1530 forint négyzetméterenként, egy használt panellakást pedig 1180 forintos négyzetméterárért lehet bérbe venni.

Az általános albérletpiacra is jellemző egyfajta drágulás, azonban a verseny miatt ez nem jelent nagyarányú bérletidíj-növekedést. Mindazonáltal 2013 januárjától kötelező lesz kiállítani a lakások energetikai tanúsítványát, mely mind a bérleti szerződés megkötéséhez, mind pedig az albérletről szóló hirdetések feladásához elengedhetetlen lesz. Az ingatlanpiaci szakértők általános vélekedése miatt emiatt is bekövetkezhet drágulás a bérleti díjak terén.

Kép: oc.hu; orientpress.hu; metropol.hu; mti.hu.

Drágult az albérleted az utóbbi időszakban?

• budapest
• albérlet
• lakás- és pénzügyek
• Otthon