Vegyél fel kedvezményes hitelt!

Lakáshoz jutni nem könnyű, és ebben az egyre növekvő ingatlanárak sem segítenek, a helyzeten pedig csak tovább ront, hogy egyre kevesebben tudják előteremteni a kölcsönhöz szükséges önerőt, vagy fedezni a lakásvásárlás és a hitelfelvétel egyéb költségeit.

Mindezek ellenére mégsem reménytelen ma a lakásszerzés, hiszen a korábbiaknál jóval kedvezőbb hitelkonstrukciók és a támogatások széles köre számos lehetőséget tartogat, csupán meg kell találni közöttük a megfelelőt.

Állami alkalmazottak előnyben

Az állami szférában dolgozók számára az úgynevezett közalkalmazotti hitel jelenthet jelentős segítséget a lakáshoz jutásban, amelyet 2005 óta a köztisztviselőkön, a fegyveres szervek és a Magyar Honvédség hivatásos állományú tagjain kívül a közalkalmazottak, az ügyészek, a bírák, valamint az igazságügyi alkalmazottak is igénybe vehetnek - természetesen bizonyos feltételek mellett.
Hogy mitől is kedvező ez a konstrukció? Attól, hogy az állam a mindenkori költségvetési törvényben foglaltak terhére készfizető kezességet vállal a lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabály szerint kamattámogatott kölcsönöknek a hitelbiztosítéki érték 60%-át meghaladó részére, legfeljebb a hitelbiztosítéki érték 100%-ig.

Ennek köszönhetően pedig jelentősen kevesebb önerő mellett lehet a korábbiaknál kedvezőbb lehetőségek mellett hitelhez jutni.

Büntetlen előélet, érvényes munkaviszony

Bár az állami kezességvállalás igénybevételének lehetőségét a fiatalok otthonteremtési támogatásának keretében már kiterjesztették a 35 év alatti házas- és élettársakra, valamint a gyermeküket egyedül nevelőkre is, amivel igénybevételüknek feltételei is változtak, a közalkalmazottak és köztisztviselők esetében még ma érvényesek a korábban támasztott kritériumok, minthogy

• határozatlan időre szóló, érvényes munkaviszonnyal, illetve
• legalább három éves közalkalmazotti jogviszonnyal rendelkezzen,
• felmentési vagy lemondási ideje ne essen egybe a hitel igénylésének időpontjával,
• nem folyhat ellene fegyelmi eljárás, és
• nem állhat büntetőeljárás alatt,
• a korábban igényelt kezességvállalással biztosított hitelrészt a nyújtó hitelintézetnek kiegyenlítette, illetve az igénylővel közös háztartásban élő házas- vagy élettárs állami kezességvállalással biztosított lakáscélú kölcsön törlesztésére nem kötelezett.

Kamattámogatás, türelmi idő, felvehető összeg

Közalkalmazottként állami kezességvállalással az úgynevezett kiegészítő kamattámogatott és a jelzáloglevél kamattámogatott lakáshitel igényelhető, ám fontos tudni, hogy ezek az állami kamattámogatott lakáshitelek egyéb hitelkonstrukcióval nem kombinálhatók.

Az adott hitel típusától függően a futamidő minimum egy év, legfeljebb pedig 35 év lehet, amelyből a kamattámogatás csak a hitel futamidejének első húsz évében jár. A futamidő elején azonban választható türelmi idő is, mely három évtől öt évig terjedhet, ám türelmi idő igénylése esetén a minimális futamidő nem lehet kevesebb, mint húsz év.

A nyújtható kölcsön - a banki kölcsönrész és az állami kezességgel fedezett kölcsön - összege pedig nem haladhatja meg a bank által a hitelcél ingatlanra megállapított hitelbiztosítéki értékének 100%-át, illetve a vonatkozó kormányrendeletben az adott termékkonstrukció esetében megállapított maximális hitelnagyságot, amely egyébként új lakás vásárlása és építése esetén 15 millió forint, használt esetében pedig legfeljebb 5 millió forint.

• hitel
• ingatlanpiac
• kedvezmény
• lakásvásárlás
• lakás- és pénzügyek
• Otthon