A 3 legfontosabb kérdés az albérlettel kapcsolatban
Tisztában vagy vele, mikor jár vissza a kaució, és mikor nem? Mely költségek terhelnek téged, és melyek nem?

Nyereményjáték

Nyerj egyéves előfizetést a népszerű BBC History történelmi magazinra! (x)

Nyerj páros belépőt a novemberi Femina Klubra, ahol megtanítunk nemet mondani!

Nyerj Adrienne Feller kozmetikumokat Hollóházi Porcelán fülbevalóval! (x)

összesen 4 db játék
Ez is érdekelhet

Kiegyensúlyozott otthonod lehet egyetlen kiegészítőtől - A titok a színben és mintában van (x)

16 ezer magnókazettát gyűjtöttek, és valami elképesztőt csinálnak belőle – Ettől leesik az állad! (x)

Tökéletesen hullámos hajad lesz 15 perc alatt, ha így göndöríted be (x)

Többé nem kell tisztogatni a csempék közti hézagot, sem más fugát (x)

Kocsis Korinna szupermodell elárulta mindig gyönyörű barna bőrének titkát (x)

beauty and style

Hullahoppozd magad karcsúra: centikben is érezni fogod a hatását »

Nagy a feneke, de így tökéletes: milliók rajonganak a 26 éves lányért »

Karcsúbb derékfazon varrás nélkül: így viseld nőiesen a bő inget »

retikül.hu
Top lájkolt cikkek
bmi kalkulátor
nem

A te BMI-d:

Alultápláltságot jelent. Mindenképp fordulj orvoshoz, hogy feltárd az okokat!

A testsúlyod ideális, törekedj a mostani alkatod megőrzésére.

Fokozottan vagy kitéve az infarktusnak és más betegségeknek. Csökkentened kell a testsúlyodat!

Veszélyeztetett kategóriába tartozol, mielőbb fogyókúrába kell kezdened!

Az egészséged közvetlen veszélyben van. Azonnal orvos által felügyelt diétába kell kezdened!

számolújraszámol

A gazdasági válság egyetlen pozitívuma, hogy hatására látványosan felélénkült a hazai albérletpiac. A hitelfeltételek szigorodása miatt egyre nagyobb a kereslet, a törlesztőrészletek emelkedése miatt pedig a kínálat is, hiszen egyre több tulajdonos kénytelen bérlésre bocsátani az ingatlanát.

Vigyázz azonban, ha saját lakás helyett te is albérletbe kényszerülsz, a tulajdonosok ugyanis - tisztelet a kivételnek - hajlamosak a maguk érdekeit szem előtt tartva szerződni a bérlőkkel.

Ha pedig nem ismered a jogaidat és a lehetőségeidet, akár több tízezer forintot is kidobhatsz az ablakon. Összegyűjtöttük a legfontosabb kérdéseket, melyeket fontos tisztáznotok, mielőtt bármit is írásba foglaltok.

Ki fizeti a közös költséget?

A válasz egyszerűnek tűnik, legalábbis a hazai tapasztalatok ismeretének birtokában: a bérlő. Csakhogy a jogszabály nem egészen így szól. A társasházi törvény azt mondja, hogy az olyan, a közös költséget képező kiadások, mint többek között a társasház közös tulajdonba tartozó épületrészei, valamint az ingatlan fenntartásának költségei, a tulajdonost terhelik, ráadásul függetlenül attól, hogy mire is használja a szóban forgó ingatlant.

A törvény értelmében tehát bérlőként egyáltalán nem vagy köteles fizetni a közös költséget, hiszen a társasházhoz a tulajdonossal kötött bérleti szerződés ellenére nincs közöd. Természetesen lehetőség van arra, hogy a bérlő és a tulajdonos ettől eltérően állapodjon meg - a tapasztalatok pedig azt mutatják, hogy ehhez szívesen folyamodnak a bérbeadók.
A kérdést tisztázzátok még a bérleti szerződés aláírása előtt, hiú reményeket azonban ne táplálj arra vonatkozóan, hogy teljes mértékben kihúzhatod majd magad a közös költség fizetésének terhe alól.

Kit terhelnek a karbantartással kapcsolatos költségek?

Gyakran képezik vita tárgyát a lakással kapcsolatos karbantartási költségek, melyeknek egészét szeretik áthárítani a tulajdonosok a bérlőkre. Pedig ez nem egészen szabályos. Először is, a tulajdonos köteles kifogástalan állapotba hozni az ingatlant a bérbeadása előtt.

A vezetékek és a csövek, a konnektorok, a fűtőberendezések, a tűzhely, a hűtő és az egyéb készülékek épségéért és üzemképességéért szavatossággal tartozik. Ha időközben kiderül, hogy valamelyikkel mégis gond van, akkor a javítás vagy a pótlás költségei a tulajdonost terhelik. Ezeket még a bérleti szerződés megkötésekor tisztázzátok.

Bérlőként csak az időközben keletkezett hibák kijavításáért vagy felelős. Ha nem állapodtok meg másként, a nyílászárók, a burkolat, valamint a lakásban lévő berendezések javítása a későbbiekben a te feladatod, ezek pótlása és teljes cseréje viszont a tulajdonos kötelessége.

Mit fedez a kaució, és mikor nem jár vissza?

A tulajdonosok jellemzően két-három havi bérleti díjra tartanak igényt kaució címén, amit bérlőként még a beköltözés előtt, egy összegben kell kifizetned. A kaució általában arra szolgál, hogy a tulajdonos fedezni tudja belőle az esetleges elmaradásokat - például a bérleti díjat vagy a rezsi költségeit -, és bebiztosítsa magát arra az esetre, ha a bérlő minden előzetes bejelentés nélkül kiköltözik.

A kaució az esetek többségében lelakható - például a költözés előtti utolsó két hónapban kiváltja a bérleti díjat -, vagy visszajár a bérleti szerződés lejártakor. Ha viszont a megállapodásban szereplő határidő előtt kívánsz elköltözni, a tulajdonosnak joga van megtagadni a kaució teljes összegének visszaadását.

A kaució összegét, valamint azt, hogy mire terjed ki, és mi lesz a sorsa a szerződés lejártakor, fontos írásban, még a beköltözés előtt rögzítenetek. Nem ritka eset ugyanis, hogy a tulajdonos mondvacsinált okok miatt tartja vissza a kauciót, például eltört poharak, illetve bármilyen más, a lakás rendeltetésszerű használatából adódó kisebb károk miatt.

Fontos még, hogy a kaucióból nem fedezhető például az ingatlanközvetítő díja: ez a tulajdonost terheli, akinek saját zsebből kell finanszíroznia azt.

Blog.hu ajánló