7 ok, ami miatt elveszítheted a lakásodat: legyél óvatos!
A lakást nemcsak megszerezni nehéz, de megtartása is problémákba ütközhet.
Dia
Közüzemi számlák és a közös költség tartozásai
A ki nem fizetett gáz-, villany-, víz- és egyéb számlák miatt tetemes tartozás halmozódhat fel, ami miatt végrehajtás is megindulhat ellened. Utóbbihoz azonban akár már a befizetetlen, nagyobb összegű telefonszámla is elegendő lehet. Mindemellett a közös költség befizetésére is figyelj, a társasházi törvény értelmében ugyanis nem fizetés esetén nemcsak, hogy végrehajthatnak, de a lakásodra jelzálogjogot is bejegyeztethetnek.
Dia
Adó- és illetéktartozás
A megfizetetlen adók és illetékek összegeire idővel bírságok, pótlékok és kamatok terhei is rárakódhatnak, érdemes ezért mielőbb rendezni a tartozásokat. Amennyiben ez komoly probémát jelent, a NAV-nál méltányossági és részletfizetési kérelmet is be lehet nyújtani. Ha azonban sokáig nem fizetsz, megindulhat a végrehajtási eljárás.
Dia
Hiteltartozás
A lakás elvesztésének legismertebb oka a hiteltartozás, pontosabban, ha nem tudod fizetni a részleteket. Ha jelzálog alapú hitelt vettél fel, a banknak nem fizetés, majd a szerződés felmondása esetén jogában áll értékesíteni az ingatlant, de bármilyen más hitel, például gépjárműhitel vagy személyi kölcsön tartozása miatt is indulhat végrehajtás.
Dia
Örökléssel összefüggő ügyek
Ha tisztázatlan a jogi helyzeted abban az ingatlanban, ahol élsz, vagyis sem tulajdoni, sem pedig haszonélvezeti jogod nincsen, a tulajdonos halála után könnyen lehet, hogy ki kell költöznöd, különösen, ha öröklési jogod sincs. Szintén problémás eset, amennyiben megöröklöd az ingatlant, azonban azt tetemes tartozás terheli. Ilyenkor eldöntheted, kéred vagy visszautasítod-e az örökséget, előbbi esetén azonban az adósság is átszáll a nevedre.
Dia
Kezes és adóstárs
Ha kezességet vállaltál egy hitelszerződéssel kapcsolatban, vagy épp adóstársként szerepelsz benne, jövedelmeddel, illetve vagyonoddal is felelsz nem fizetés esetén. Kezesség esetén - kivéve készfizető kezességnél - először a főadóson hajtják be a tartozást, adóstárs esetében azonban a felek egyenrangúak.
Dia
Fedezetként bevont ingatlan
Ha ismerősöd vagy családtagod úgy vett fel hitelt, hogy fedezetként nem volt elég saját ingatlanja, ezért másodikat vagy épp harmadikat is bevontak, mely ez esetben a tiéd volt, fizetésképtelenség esetén, amennyiben az elsődleges ingatlan értékesítése nem fedezi a tartozást, a tiéd is sorra kerülhet.
Dia
Válás
A válás a közös ingatlan szempontjából is komoly problémát jelenthet, különösen, ha a közös lakás hitellel terhelt, emellett például a szocpolt is felvettétek. A lakással kapcsolatban a vagyon, illetve a tartozás is feleződik, ha pedig a lakást emiatt el kell adni, komoly terhek maradhatnak rajtad. Nem beszélve arról, hogy a szocpol tízéves elidegenítési tilalma miatt a kiköltözőnek vagy kiköltözőknek a támogatás rájuk eső részét ki kell fizetniük. Ha a válás miatt a megelőlegező szocpol által feltételként támasztott, két gyermek sem született vagy születik meg, szintén igen problémás a helyzet, a támogatás összegét vissza kell fizetni.
