Nem tudod fizetni a törlesztőrészleteket?

Egyesek szerint a gazdasági válság hatásait még kevésbé érezni a hétköznapokban.

Azok azonban, akiknek hiteltartozásuk van, vagy az utóbbi hónapokban terveztek lakást vásárolni, nehéz helyzetbe kerültek: a forint gyengülése miatt a törlesztőrészletek jelentős mértékben megemelkedtek, a bankok szigorítottak a hitelfeltételeiken, és a támogatások köre is igencsak szűkült.

Sokan az állásukat is elveszítették, a megemelkedett törlesztőrészletek következtében pedig szinte ellehetetlenült a helyzetük. Azok, akik a kialakult helyzet miatt nem tudják fizetni a hitelüket, választhatnak: vagy fizetési könnyítést kérnek a banktól, vagy megpróbálják kiváltani a kölcsönüket olyan konstrukcióval, mely kevésbé kockázatos. A lakáshiteleseknek most az állam is segít. Az alábbiakban megtudhatod, milyen könnyítésekre számíthatsz mától.

Készfizető kezesség 35 év alattiaknak, közalkalmazottaknak

A Magyar Közlöny 2009. június 4-én megjelent 76. számában olvasható kormányrendelet szerint az állam nyolcféle fizetési könnyítést biztosít azoknak, akiknek jelentős megterhelést jelent a lakáshitelük törlesztőrészleteinek fizetése.
A rendelet szerint az állam emellett készfizető kezességet is vállal, melyet azok a házaspárok vagy igazolt élettársi kapcsolatban élők vehetnek igénybe, akik még nem töltötték be a 35. életévüket, továbbá azok, akik egyedülállóként nevelik a gyermeküket. A könnyítés érinti a köztisztviselőket, a közalkalmazottakat, a fegyveres testületek tagjait, a bírákat és az ügyészeket.
A házaspárok, az élettársi viszonyban élők és a gyermeküket egyedül nevelők esetében az állam a hitelbiztosítéki érték 60%-át meghaladó hitelrészre vállal készfizető kezességet. A közszférában dolgozók ezt az ingatlan hitelbiztosítéki értékét meghaladó hitelrészre kaphatják meg.

A fedezetcserétől a törlesztés szüneteltetéséig

A készfizető kezesség vállalása mellett nyolcféle fizetési könnyítést is igénybe vehetnek azok, akiknek a lakáshitelük törlesztése az utóbbi időben jelentős terhet jelent. Ilyen segítség például a fedezetcsere, mely esetben a hitel alapjául szolgáló ingatlant terhelő jelzálog egy másik ingatlanra helyezhető át.
A fedezetcsere mellett lehetőség van a futamidő meghosszabbítására a törlesztőrészletek csökkentése érdekében, a törlesztési kötelezettség meghatározott idejű felfüggesztésére vagy éppen a kölcsönszerződésben foglalt aktuális törlesztőrészletek csökkentésére a bank által előre meghatározott időre. Ez utóbbi esetben a bank nem hosszabbíthatja meg a futamidőt a rendelet szerint.
Mindemellett kérhető a törlesztőrészlet bizonyos időre szóló teljes felfüggesztése a futamidő növelése nélkül, a türelmi idő két évvel történő növelése, lejárt tartozás részletekben való megfizetése vagy a havonta fizetendő részletek összegének fixálása - kiküszöbölendő az árfolyam-ingadozásból származó esetleges emelkedést.

Se megnövelt futamidő, se járulékos költségek

A kormányrendelet módosítása által biztosított fizetési könnyítések eltérnek a bankoknál korábban igénybe vehető könnyítésektől.

Mint ahogy említettük is, a pénzintézetek a módosítás értelmében nem változtathatnak a futamidő idején például akkor, ha az ügyfél a törlesztés szüneteltetését kéri.

A rendelet azt is kimondja, hogy a bankok egyik fizetési könnyítés esetében sem emelhetnek a kölcsönszerződésben meghatározott kamat mértékén, és semmilyen plusz díjat, költséget nem számolhatnak fel. Jó tudni azonban, hogy a készfizető kezesség nem jár együtt a hosszabb futamidővel: egyetlen esetben sem haladhatja meg a szerződés megkötésétől számított húsz évet.

• pénz
• hitel
• támogatás
• bank
• adósság
• megtakarítás
• adósságrendezés
• lakás- és pénzügyek
• Otthon