Milliókat bukhatsz a lakásvásárlással!

A lakás nemcsak egy olyan hely, ahol tető van az ember feje felett, hanem otthon, ahol kipihenheti magát, ahol egyedül és biztonságban lehet, ahol megnyugodhat, és ahol azt csinál, amit csak akar.

Ahhoz azonban, hogy megteremthesd a tökéletes otthont, meg kell találnod a megfelelő lakást. Ráadásul nem elég csupán a környék, az ár és a méret alapján meghozni a döntést: az sem mindegy, hogy újat vagy használtat választasz, és az sem, hogy melyik milyen buktatókat rejt!

Ha csak újépítésű jöhet szóba

Az új lakások legfőbb ismérve az építtetőjük. Azok a beruházók, akik már évtizedek óta vannak jelen a piacon, és megfelelő referenciával rendelkeznek, bizonyára megbízhatók. Olyan cégtől azonban semmilyen esetben se vásárolj, amely úgynevezett projektcég, és kifejezetten arra az egy építkezésre hozták létre. Jobb, ha hosszabb előélettel rendelkező építő cégtől vásárolsz lakást, aki referenciaként meg tud jelölni olyan társasházakat, amelyeket ő épített.

Ez nemcsak azért fontos, hogy el tudd képzelni a leendő otthonodat, hanem mert az azokban a társasházakban lakók információi is segíthetik a döntést. Újépítésű lakás esetén javasolható, hogy inkább már készen álló, alapító okirattal is rendelkező, földhivatalnál albetétesített, saját tulajdoni lappal rendelkező lakást vásárolj! Egy már kész és rendezett jogi hátterű lakásnál ugyanis kisebb a jogi és a műszaki kockázat, mintha egy múlt nélküli és bizonytalan jövőjű projektcég ígérete szerint két év múlva megépülő társasház számítógépes animációja alapján döntenél a lakásvásárlás mellett.
Érdemes megjegyezni továbbá, hogy az újépítésű lakásoknál a minőségi problémákon túl manapság már jelentős kockázati tényezőt jelent az építtető cég pénzügyi csődje és esetleges felszámolása.

Ilyen esetben az addig befizetett előlegekről általában lemondhatnak a vevők. Az új lakásokat építő cégek általában "eszi, nem eszi, nem kap mást" alapon, a vevői módosítási kívánalmakat mellőzve kívánják aláíratni az adásvételi szerződést, ami egyoldalúan kedvez az eladónak.

Ha régi lakás az álmod

Használt lakás vásárlása esetén is érdemes számos szempontot megfontolnod. Ha a tulajdonos a vásárlástól számított öt éven belül kívánja ingatlanát értékesíteni, felmerül annak a gyanúja, hogy a lakással valami nem stimmel, rosszak a szomszédok, rossz a hangszigetelés, rossz a hőszigetelés, vagy éppen beázik, ezért igyekszik tőle megszabadulni. Használt lakás esetében mindenképpen célszerű inkább az eladó élethelyzetét tanulmányozni, mert öröklés, válás, gyermekkel szaporodó család esetén valószínűbb, hogy nem azért adják el a lakást, mert nem szeretik azt.
Ha nem látod egyértelműen a lakás értékesítésére kényszerítő élethelyzetet, akkor legyél óvatos, mert vagy rossz a lakás, vagy spekulánssal állsz szemben, akivel nem nagyon lehet alkudni, és ezért nem éri meg a vétel.

Aki képes autó nélkül élni, annak egyértelműen racionálisabb egy karbantartott társasházban egy olyan használt lakást vásárolnia, amihez nem tartozik sem garázs, sem autóbeálló. A garázst ugyanis a vételáron túl 10% vagyonátruházási illeték is terheli, mely illetékkel szemben nem vehető igénybe semmilyen kedvezmény, ráadásul a garázs után közös költséget is kell fizetni a társasház részére.

A végső döntés

A mostani piaci helyzetben a legracionálisabb, jogilag és műszakilag legkockázatmentesebb döntés egy karbantartott társasházban lévő használt lakás megvásárlása, amihez garázs vagy autóbeálló tartozik.

Az újépítésű lakás mára luxussá vált, ugyanis már a vételár kifizetésének másnapján nem ér annyit, mint amennyit kifizettél érte, ezt a luxust pedig ugye kevesen engedhetik meg maguknak. Hogy pontosan melyiket választod, rajtad áll, a lényeg azonban, hogy megfontolt légy, és semmiképpen ne dönts első látás alapján!

• hasznos
• szerződés
• ingatlanpiac
• buktató
• lakásvásárlás
• lakás- és pénzügyek
• Otthon