A tiéd minden, ami átlóg a szomszédból? Kevesen vannak tisztában a szabállyal

Egy jó szomszéd áldás, ha azonban valaki kevésbé szerencsés, akár az olyan helyzetek is komoly vitákat szülhetnek, mint hogy kit és mennyire zavar néhány átlógó faág, vagy éppen kié az azon termő gyümölcs.

Bár a legjobb az együttműködés és a problémák békés megvitatása, nem árt tudni, hogy a hasonló helyzetekre a Polgári Törvénykönyv szomszédjogi szabályai is tartalmaznak előírásokat.

Ki dönt az átlógó faágról?

Szerencsés esetben senkit nem zavar, ha a szomszéd telken található fa néhány ága átlóg, sőt, sokan még örülnek is a plusz zöldfelületnek és az általa adott árnyéknak.

Előfordulhat azonban, hogy a szomszédot mindez zavarja, ha pedig ilyen esetben nem sikerül közös nevezőre jutni, a döntő szempont az - akár egy esetleges peres eljárás során -, hogy az ágak akadályozzák-e az ingatlan rendes használatát és birtoklását, valamint szükségtelen mértékben zavarják-e a szomszédot. Ilyen eset lehet, ha például nem lehet tőle közlekedni, káros mértékben árnyékol, túl nagy felületet foglal el a szomszéd telekből, károsítja az épületet, vagy nem lehet tőle felújítási munkálatokat végezni.

Fontos tudni továbbá, hogy a szomszéd csakis ilyen esetben jogosult az áthajló ágak vagy éppen az átnyúló gyökerek levágására, de azt is csak akkor teheti meg, ha a növény tulajdonosa felszólítás ellenére sem intézkedett az ügyben. Ha azonban az átlógó fa miatt csatornáját eltömítik az ágak, tűlevelek, a szomszéddal, illetve annak költségein is kitakaríttathatja.

A fa kivágása vagy akár csak megsértése is mindig a végső eset, csak akkor kerülhet rá sor, ha nincs más megoldás, ha ugyanis túl nagy felületet kellene eltávolítani, attól akár meg is betegedhet, sőt, el is pusztulhat, nem beszélve arról, hogy egyensúlyában is kárt szenvedhet. Ha elmérgesedett a helyzet, utóbbi előtt a kártérítés is szóba jöhet.

Kié a gyümölcs?

Szerencsésebb a helyzet, ha a szomszédot egyáltalán nem zavarja az átlógó fa, sőt, annak gyümölcsei kedvére valók. Ilyen esetben is érdemes azonban figyelembe venni a szabályokat, azok szerint ugyanis az átlógó fa gyümölcsei csak akkor számítanak a szomszéd tulajdonának, ha oda lehullottak, illetve azt a tulajdonos nem akarja, illetve elmulasztotta összegyűjteni.

Leszedni tehát nem, felszedni viszont ilyen esetben szabad. Ha azonban a fa tulajdonosa szeretné megtartani a gyümölcsöket, azt engedni kell, sőt, ilyenkor biztosítani kell a szomszéd telekre való bejutást is. A szomszédnak a földjére való bejutást továbbá olyankor is engednie kell, ha arra az ágak és gyökerek eltávolítása miatt vagy más fontos okból van szükség.

Ha a fa pont a határon áll

Ha a fa nem átlóg, hanem éppen a két telek határán áll, akkor közös tulajdont képez. Ilyenkor közös költségen kell például eltávolítani, illetve ágait levágni is, ha valamelyik ingatlan rendes használatát akadályozza, kárt okoz, vagy éppen annak veszélyével fenyeget. Ha nincs ilyen gond, a fa pedig terményt is szolgáltat, az ingatlanok tulajdonosait az egyenlő arányban illeti meg.

• lakás- és pénzügyek
• szabály
• szomszéd
• Otthon