30-35 ezer új lakás megépítését tervezik a következő években: az országos főépítész szerint megvalósítható

2025 szeptemberében indult el az Otthon Start Program, aminek célja az volt, hogy minél szélesebb körben lehetővé tegyék az első lakáshoz való hozzájutást. 2026. január 18-án az Economx szervezésében került megrendezésre az Otthon Start Expo, ahol szakmai előadásokon vehettek részt és a programmal kapcsolatban minden aktuális információhoz hozzájuthattak az érdeklődők.

Otthon Start Expo

A kormány 2025 szeptember 1-jén indította el az Otthon Start programját, amely 3%-os fix kamatozású hitel felvételét teszi lehetővé, maximum 50 millió forint értékben az első lakásukat vásárlók számára. Ahogy erről egy korábbi cikkünkben mi is írtunk már, az új lakástámogatási program felpezsdítette az ingatlanpiacot. Ez 2026-ban is várhatóan hasonló tendenciát mutat majd, hiszen időközben tovább bővült azon ingatlanok köre is, melyekre felvehető a kedvezményes hitel, illetve az új szabályozásoknak köszönhetően a kínálat is növekedni fog.

A hétvégén megrendezésre került Otthon Start Expo-n a kormány képviselői és  ingatlanpiaci szakértők elemezték a program eddigi eredményeit és ismertették azt is, hogy vajon mire lehet számítani 2026-ban. A rendezvényen a legnagyobb bankok is képviseltették magukat, így akik a hitelkonstrukciók iránt érdeklődtek, ezt akár a helyszínen is meg tudták tenni. 

Az eseményt Panyi Miklós, miniszterhelyettes, a miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára  nyitotta meg előadásával. Elmondta, hogy az Otthon Start programot  négy fontos alappillérrel  indították el. Az egyik a széleskörű jogosultság megteremtése volt, hiszen a hitelt házaspárok és egyedülállók is egyaránt igénybe tudják venni. A második az életkori rugalmasság, mivel nemcsak fiatalok számára tették elérhetővé, hanem a hitelt akár egy 50 éves egyedülálló, albérletben élő ember is igénybe tudja venni.

A harmadik az elérhető 50 milliós hitelkeret, ami 25 évre,  maximum 3%-os fix kamatozással vehető fel. Ez kiszámíthatóságot ad, hiszen sem kamatkockázat, sem árfolyamkockázat nincs benne. A negyedik a csökkentett önerő, amely jelen esetben 10%-ot jelent és nagy könnyítés a korábbi hitelkonstrukciókra jellemző, 20%-os elvárt önerőhöz képest.

A miniszterhelyettes elmondta azt is, hogy a támogatás más támogatási formákkal együtt is igénybe vehető, mint például a CSOK Plusz, a Babaváró támogatás, vagy a Falusi CSOK. Így egy kisgyermeket tervező házaspár esetén akár 80-90 millió forint hitel is elérhetővé válik, amely jelentős mértékben megkönnyíti az otthonteremtést számukra. További segítséget jelenthet a 30 év alatti anyák SZJA- mentessége, valamit a 25 év alattiak SZJA-mentessége is, hiszen az így felszabadult pénzt a hitel tölresztőrészleteibe téve fel lehet használni.

Az Otthon Start program hatására soha eddig nem tapasztalt áremelkedés következett be az ingatlanpiacon. A miniszterhelyettes szerint ezt azonban sikerült megállítani, és a program az albérletpiacon is érzékelteti pozitív hatását, hiszen az albérletek árai 1,5%-os csökkenést mutatnak.

Nagy Norbert, a Magyar Nemzeti Bank (MNB)  ingatlanpiaci elemzésekkel foglalkozó igazgatója elsősorban azt hangsúlyozta, hogy a program hatására 2025 végére jelentős mértékben megugrott a lakásvételek száma a piacon. Úgy véli, hogy a program hatására az első lakás vásárlásának elérhetősége javult a korábbi évekhez képest. Ismertette, hogy december végéig 17.000 Otthon Start szerződéskötés történt, közel 600 milliárd forint értékben.

Éves összevetésben a programnak köszönhetően duplájára nőtt a lakáshitel kibocsátása. A megkötött szerződések több, mint felét 30 millió feletti hitelösszeggel kötötték meg, melyek 30 százaléka Budapesten történt.

Elhangzott az is, hogy az új lakások építése viszont alacsony számokat mutatott, 2025 január és szeptember között, összesen 7500 darab új lakást adtak át. Említést tett az árakról is, Budapesten 2025 végére az átlagos négyzetméterár elérte az 1,82  millió négyzetméterárat. Felhívta a figyelmet arra, hogy az MNB elemzése alapján a lakásárak 21,2%-os áremelkedés, ami látható volt, olyan túlárazás, amit nem indokolt a piaci környezet.

A kínálati oldal és a lakásfejlesztések helyzetéről Lánszki Regő építészeti államtitkár, országos főépítész adott képet az előadásában. Elmondta, hogy a kormány célja nemcsak a kereslet ösztönzése, hanem a kínálat bővítése is. Ez az új lakások számának tekintetében megcélozza az évi 30-35 ezer új lakás építését és az 1%-os éves szintű felújítási ráta elérését.

Ennek érdekében bevezették a gyorsított eljárásokat, és bevezetésre került továbbá egy árplafon, ami 1,5 millió forint négyzetméterenkénti árkorlátot jelent a programban résztvevő új lakásoknál, hogy gátat szabjanak az áremelkedések. Ezen kívül szigorú szabályokat vezettek be az új lakások építésénél, többek között kötelezővé tették a tárolók kialakítását és szabályozták a belmagasságot is a jobb életminőség érdekében.

A főépítész szerint a fejlesztői oldalon várhatóan 11 ezer új, szabályozott árú lakás építése várható a közeljövőben, és az elkövetkező években a célként kitűzött 30 ezer új lakás megépítése is megvalósítható.

Állítsd be a Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen a Femina!

• otthon start
• rendezvény
• lakásvásárlás
• hitel
• lakáshitel
• ingatlan
• ingatlanpiac
• otthon start expo
• Otthon