Most kiderül, mennyi hitelt vehetsz fel

Manapság kevesen vannak olyan helyzetben, hogy hitelek nélkül megússzák a lakást vagy a mindennapi életet. De azok száma is csekély, akik ma hitelképesnek minősülnek.

Nem elég már a 10%-os önerő a lakásvásárláshoz, és azt is alaposan meggondolják a bankok, hogy milyen mértékű jövedelem mellett nyilvánítanak valakit jó adósnak, vagy kinek adnak lehetőséget arra, hogy egy jobb konstrukcióval váltsa ki korábbi hitelét.

A helyzet ennek ellenére nem reménytelen. Ezúttal a szakértőnkhöz érkezett kérdésekből és Gróf Annamária hiteltanácsadónk válaszaiból szemezgettünk, hogy kiderítsük, mire is számíthat manapság az, aki kölcsönt venne fel.

- 6 millió forintot szeretnék felvenni egy 6,9 millió forintos lakás megvásárlásához. Minimálbér mellett milyen esélyeim vannak?

Manapság igen nehéz helyzetben van az, aki minimálbér mellett szeretne lakáshoz jutni, a bankok ugyanis nagyon szigorú szemmel vizsgálják a jövedelmet. Minimálbér mellett túl sok hitelre nemigen lehet számítani, főként akkor, ha valaki egyedül venne fel kölcsönt. Egy magas jövedelemmel rendelkező adóstárs bevonása az ügybe sokat segíthet, és nem árt, ha valamennyi önerő is rendelkezésre áll.

Annak hiányában manapság kevés bank ad kölcsönt. Fontos továbbá, hogy az önerőn kívül is legyen némi megtakarítása a hiteligénylőnek, hiszen a lakásvásárlásnak számos plusz költsége van, arról nem is beszélve, hogy az illetéket igen hamar kirója az APEH.

- Lakáshitelt szeretnénk felvenni a párommal, hogy újépítésű lakást vásároljunk. Sajnos, önerővel nem rendelkezünk, viszont már van két gyermekünk, a harmadik pedig már úton. Milyen támogatásokra számíthatunk?

Sajnos a gazdasági helyzet miatt az állam július 1-től megszüntette a szocpolt, a fiatalok otthonteremtési támogatását és a lakásépítési kedvezményt. Helyettük október 1-től célzott kamattámogatás igényelhető azon 35 év alatti fiatalok esetében, akik új lakás vásárlását tervezik. Ez azonban csak akkor vehető igénybe, ha még nem volt a tulajdonukban ingatlan.

A másik kedvezmény a nagycsaládosokat érinti: ha a szülők még nem töltötték be a 45. életévüket, akkor szintén kamattámogatásra jogosultak, ennek mértéke a gyermekek számától függ.
Ha azonban nem rendelkezik valaki önerővel, nehéz helyzetben van, mivel egyre kevesebb bank hajlandó anélkül hitelezni. Ezzel kapcsolatban célszerű közvetlenül a bankoknál érdeklődni.

- Kombinált hitel felvételét tervezzük. Önerőnk van, megfelelő mértékű a jövedelmünk. Az előzetes kalkuláció szerint is nagy esélyünk van a hitelre, mely egyébként a párom nevére kerülne, én ugyanis passzív BAR-listás vagyok. Ez akadálya lehet a hitel felvételének?

Egyáltalán nem jó pont a bankoknál, ha valakinek az adatai a BAR-listán szerepelnek. Az azonban tévhit, hogy a listán szereplőknek nincs esélyük kölcsönhöz jutni. Annak, akinek érvényben lévő tartozása van bármely pénzintézet felé, és aktív státuszú, valóban kevesebb az esélye, de ekkor is megoldás, ha nem ő, hanem a házastársa vagy valamelyik családtagja igényli a hitelt.

A passzív státuszban lévőknek tehát jobb a helyzetük, ráadásul, ha a bank ezekkel a paraméterekkel már befogadta a hitelkérelmet, akkor az jó jel. A döntés azonban mindenképpen a hitelbírálati osztályon múlik.

• pénz
• szakember
• hitel
• lakás- és pénzügyek
• Otthon