3 meglepő tény a közös költségről

Nincs az a tulajdonos, aki a közös költséget ne hárítaná át a bérlőre. De jogos ez? Vajon kinek kell fizetni a törvény szerint?

Nyereményjáték

Nyerj családi belépőt a Skanzenbe: 3 darabot sorsolunk ki!

Nyerj képes enciklopédiát, és ismerjétek meg együtt a világ titkait!

Nyerj közel 15 000 forint értékű, Natics prémium kozmetikumokat!

összesen 3 db játék

Ez is érdekelhet

Alföldi Róbert a komédiában is a bánatot látja - Zseniális gárdával játszik a Vízkeresztben (x)

Ingyenes lesz a Velencei-tó fesztiválja! Ekkor érdemes a strandra menni (x)

Nagy név érkezik Budapestre: a szeptemberi Balkán Partyra már most fogynak a jegyek! (x)

Az ország legjobb luxushotelje a Mátrában - High-tech eszközök, lebilincselően tiszta levegő (x)

Az avokádós smoothie segíti a gondolkodást és a döntéshozatal folyamatait - Ezért idd őket nyáron! (x)

beauty and style

Házi bőrmegújító szérum zöld teával: így lassítsd le a fotóöregedést »

Ettől a frizurától leesik a násznép álla: nyűgözd le őket fonott konttyal! »

Káposztás méregtelenítő ital: bizarrul hangzik, de finom és megszépít »

retikül.hu

Top lájkolt cikkek

bmi kalkulátor

nem

A te BMI-d:

Alultápláltságot jelent. Mindenképp fordulj orvoshoz, hogy feltárd az okokat!

A testsúlyod ideális, törekedj a mostani alkatod megőrzésére.

Fokozottan vagy kitéve az infarktusnak és más betegségeknek. Csökkentened kell a testsúlyodat!

Veszélyeztetett kategóriába tartozol, mielőbb fogyókúrába kell kezdened!

Az egészséged közvetlen veszélyben van. Azonnal orvos által felügyelt diétába kell kezdened!

számolújraszámol

Kinek a kötelessége fizetni a közös költséget? A kérdés egyszerűnek tűnhet, hiszen a törvény szerint a közös költséget a tulajdonos fizeti, mégpedig a tulajdoni hányad alapján. Csakhogy a gyakorlat ennek teljes mértékben az ellenkezőjét mutatja.

A törvény szerint a tulajdonost terheli

A társasházi törvény a társasházi közös tulajdonba tartozó épületrész, épületberendezés, nem lakás céljára szolgáló helyiség és lakás fenntartásának költségét, valamint a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásokat nevezi közös költségnek. A jogi norma szövege szerint a közös költség a tulajdonosokat terheli, mégpedig függetlenül attól a céltól, hogy mire használják az ingatlant. Vagyis a bérlő - bár a tapasztalatok szerint ezzel nincs mindenki tisztában - pusztán a bérleti jogviszony alapján nem lenne kötelezhető a közös költség megfizetésére.
Az ok egyszerű: a tulajdonostárs és a bérlő között lévő bérleti jogviszony ellenére az utóbbihoz közvetlenül nincs köze a társasháznak.

A tulajdonos és bérlő természetesen ettől eltérően is megállapodhat - a tapasztalatok szerint a tulajdonosok többsége szívesen át is hárítja a terhet. Ám a tényt, mint minden mást is, a bérleti szerződésben is fel kell tüntetni, a dolog ugyanis jelentős szerepet játszik az adózás szempontjából.

Jó, ha tudod!
A közös költséget tehát alapvetően a tulajdonos fizeti a tulajdoni hányad arányában, ám ettől - a felek megállapodásán túl - a társasház szervezeti és működési szabályzata is eltérhet, olyannyira, hogy akár különböző fizetési szabályokat is megállapíthat, általában a bérlők kárára.

A bérlőt nem kötelezhetik

Ha a tulajdonossal megállapodtok arról, hogy te fizeted be a közös költséget a társasháznak, a megfizetés csak a tulajdonos helyett történő pénzügyi teljesítésként értelmezhető. A társasházi törvény szerint ugyanis a meg nem fizetett közös költség megfizetését a társasház csak az arra egyébként is kötelezett tulajdonostól követelheti - illetve hátralék esetén a tulajdonostárs tulajdonára vonatkozóan jelzálogbejegyzés iránti kérelemmel élhet.

Mivel a megfizetett közös költség lényegében a bérleti díj része, tanácsosabb úgy megoldani a helyzetet, hogy a bérleti díj adjon fedezetet a közös költségre - ennek a számlák szempontjából van igazán jelentősége.

Az is jó megoldás, ha a társasházi közös költséget a bérbeadó közvetlenül megfizeti a társasháznak, ám mindezt továbbszámlázza feléd - és ezt pontosan rögzítitek a bérleti szerződésben is.

Jó, ha tudod!
Ami a technikai részleteket illeti: a közös költség tartalmazza azt az állandó költséget, azt a fogyasztási előleget - víz, fűtés -, melyet a bérleti viszony megszűnésekor a felek leolvasással rendeznek. Túlfizetés esetén a bérbeadónak, alulfizetés esetén a bérlőnek kell a zsebébe nyúlnia. Ha változik a közös költség és vele minden számadat, erről a bérbeadó-tulajdonosnak értesítenie kell a bérlőt.

Léteznek speciális esetek

A mindennapokban másképpen is alakulhatnak a paragrafusok alapján oly könnyen lerendezhetőnek gondolt életviszonyok.Tegyük fel, hogy a beruházó még nem adta el az összes lakását - az ilyen ingatlanok után szükséges közös költséget fizetnie? A válaszunk igen, hiszen a társasház többi lakója számára közömbös, hogy bármely tulajdonostárs eladást fontolgat-e a fejében. Ha van új tulajdonos, az összes többi az ő problémája lesz.

Egy másik példa, ha a lakásban haszonélvező lakik - például a tulaj valamelyik szülője -, ám nem fizeti a közös költséget.

A bírói gyakorlat szerint a közös költség tulajdonosi minőséghez kapcsolódó része - a közös képviselő tiszteletdíja, a felújítási költség - az ingatlan tulajdonosát terheli.

A közös költség jellemzően fogyasztáshoz kapcsolódó elemei esetében azonban per indítható a nemtörődöm haszonélvező ellen.

Blog.hu ajánló