Most vegyél lakást!

Az amerikai ingatlanlufi kipukkanásának következményeit világszerte, így hazánkban is érezni. A bankok szigorítottak a hitelfelvételi lehetőségeken, az ingatlanpiacon a korábbihoz képest jelentősen visszaesett a kereslet, és az, aki teheti, szabadulni igyekszik a forint gyengülése miatt sok esetben duplájára nőtt törlesztőrészletekkel rendelkező devizahitelétől.

A helyzet nem túl jó, de korántsem kilátástalan, szakértők szerint pedig az év második felében már rendeződni fog némiképp a helyzet. Akinek pedig van egy kevés megtakarítása, annak érdemes azt most ingatlanba fektetni. Hogy miért?

Aki teheti, szabadul a lakásától

A gazdasági válság és a forint gyengülése jelentős hatással volt a devizahitelekre, amelyek törlesztőrészletei nemcsak emelkedtek, de sok esetben meg is duplázódtak az utóbbi hónapokban. Aki teheti, most igyekszik megszabadulni a hitelétől, ennek pedig a leggyorsabb módja a tapasztalatok szerint, ha mielőbb eladja a lakását.
Mivel azonban a kereslet igencsak visszaesett az utóbbi időben a hazai ingatlanok iránt, az eladók - akik egyébként korábban hajlamosak voltak túlértékelni a lakásukat, és a valós árnál drágábban igyekeztek eladni őket - most kénytelenek az eredeti árnál olcsóbban áruba bocsátani azt.
A válság tehát nekik nem, a most lakást vásárolni szándékozóknak azonban nagyon is jól jön. A megerősödött alkupozíciónak köszönhetően akár az eredeti árnál 5-10%-kal kevesebbért is lehet lakást venni - elsősorban a használtak között -, de nem ritka az sem, ha valakinek 15%-ot is sikerül lealkudnia az árból.

Devizahitel: egyszer fent, egyszer lent

A devizahitelek esetében a legnagyobb kockázatot az árfolyamváltozás jelenti, amely nem csak a törlesztőrészletekre, hanem a kamatokra és a törlesztendő hitel nagyságára is hatással van.
Így az, aki korábban - amikor a forint árfolyama kedvezően alakult a devizáéhoz képest - viszonylag alacsony törlesztőrészlet mellett kedvező kamattal kaphatott hitelt, most igencsak nehéz helyzetbe került, hiszen akár a korábbi összeg dupláját kénytelen most a hitel törlesztésére fordítani.

Nem szabad azonban elfelejteni: ahogy a forint gyengül, úgy erősödhet is. Így annak, aki rendelkezik egy kevés megtakarítással, és ezt befektetné, annak most érdemes lépnie. Aki ugyanis most vesz fel devizahitelt, az nemcsak a jelenleginél jóval alacsonyabb törlesztőrészletekkel számolhat a jövőben, de a kamatok miatt a visszafizetendő hitelének összege is várhatóan kevesebb lesz.

Még mindig kedvező áron kínálják a hazai ingatlanokat

A hazai ingatlanpiac árai az Európai Unió más országainak viszonylatában még mindig alacsonyak. Az ingatlanszakértők és külföldi befektetők szerint azonban a helyzet néhány év alatt jelentősen megváltozik majd, különös tekintettel a nagyvárosokra, azon belül a fővárosi ingatlanokra.
A fejlesztéseknek, az új beruházásoknak és az uniós pályázatoknak köszönhetően az olyan területeken, mint például Budapesten a VII., VIII. és IX. kerület - ez utóbbiban már érezhető a változás -, jelentős áremelkedés várható, így azok a lakások, amelyeket most 10-12 millió forintért kínálnak, néhány éven belül akár meg is duplázhatják az értéküket.

Bár ezek a befektetések hosszú távúak, azaz várhatóan négy-öt éven belül térülnek meg, még mindig a legbiztosabbak.

Mielőtt azonban belevágnál, tanácsos alaposan tájékozódni az adott területen várható fejlesztésekkel kapcsolatban, és nem árt egy hozzáértő segítségét sem kikérned, hogy valóban jó döntést hozhass.

• pénz
• lakás
• vásárlás
• hitel
• ingatlanpiac
• lakásvásárlás
• lakás- és pénzügyek
• Otthon